ルーブル両国
ルーブル両国（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区石原２丁目１４−３ |
|---|---|
| 交通 | 両国駅 徒歩7分 ／ 本所吾妻橋駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2008-08（築18年） |
| 総戸数 | 94戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル両国は、東京都墨田区石原にある築18年・12階建て94戸のワンルーム投資用マンションです。両国駅から徒歩7分、本所吾妻橋駅からも徒歩圏にあります。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。立地や管理、地価の動きを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
ルーブル両国は、JR両国駅から徒歩7分、都営浅草線の本所吾妻橋駅からも徒歩12分で利用できる場所にあります。2つの駅が使えるため、通勤や通学の行き先によって路線を選べるのが利点です。周辺は商業地域に指定されており、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、延べ床面積の上限（容積率）は500%と、都心部らしい高い数値になっています。
「徒歩7分」という近さは、ワンルーム投資で重視されやすい条件の一つです。ただし、駅からの距離だけで住みやすさや人気度を判断するのは早計です。実際の人通りや周辺の商店街の様子、夜間の明るさなどは今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
ルーブル両国は2008年8月に竣工し、築18年になります。12階建てで総戸数は94戸と、ワンルームマンションとしては規模の大きい建物です。分譲は「ルーブル」ブランドを都心主要駅周辺で展開するクリードが行い、管理はパートナーズが担っています。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利形態は今回のデータには無いため、重要事項説明書や登記簿謄本で確認してください。管理の実務的な状況、たとえば修繕の計画や管理費の積立状況についても、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめることが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均の実質利回りは3.51%、平均提示価格は4100万円、家賃は132,600円でした。診断件数が少ないため、この結果だけで物件の価値を断定することはできません。
墨田区全体では155件の診断があり、「危険（割高）」が74件、「注意」が34件、「安全・割安」が43件、「判定不能」が4件という内訳です。エリア全体の平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円でした。ルーブル両国の提示価格や家賃はエリアの平均より高めですが、部屋の広さや設備が違うため、単純に比較して割高・割安を決めることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から151m離れた石原２－１７－１４の地点（商業地域）では、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり965,000円でした。前年の850,000円から13.5%上がっており、地価は上昇傾向にあります。ただし地価の上昇がそのまま部屋の価格や家賃に反映されるとは限らないため、あくまで参考情報として捉えてください。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は1,274件あり、価格の中央値は2900万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、石原の1K・15平方メートルが1400万円、同じ石原の1DK・40平方メートルが4400万円で成約しています。間取りや面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が3m以上5m未満とされ、地盤は液状化しやすい干拓地に位置しています。購入を検討する場合は、自治体のハザードマップや防災対策（上層階の有無、排水設備など）を管理会社や売主に確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
住宅情報サイト「マンションレビュー」には、ルーブル両国について22件の評価があり、評点は5点満点中3.5でした。ただし、具体的な良い点や気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページを直接確認してみてください。
ルーブル両国は両国駅徒歩7分、築18年・94戸の商業地域に立つワンルームマンションです。
割高診断は参考値（1件）で「危険（割高）」、エリア平均より価格・家賃が高めです。
地価は上昇傾向ですが液状化・浸水リスクもあり、購入前の個別確認が欠かせません。
- 建物の構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理の実態を確認する
- 現地を歩いて駅からの道のりや周辺環境を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクの詳細を確認する
- マンションレビューの口コミ本文を直接読んで内容を確認する
- 診断件数が1件のみである点を踏まえ複数の情報源で価格を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点22件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.02ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 墨田区相場（3.49%）より0.02ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 132,600円
この棟の家賃中央値（132,600円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（88,500円）より 49.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／石原２－１７－１４（この棟から約151m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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