ルーブル両国
ルーブル両国（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区石原２丁目１４−３ |
|---|---|
| 交通 | 両国駅 徒歩7分 ／ 本所吾妻橋駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2008-08（築18年） |
| 総戸数 | 94戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル両国は東京都墨田区石原にある2008年築・12階建て94戸のワンルームマンションです。両国駅徒歩7分、本所吾妻橋駅徒歩12分に位置し、分譲はクリード、管理はパートナーズが担っています。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。
立地と交通
ルーブル両国は、両国駅から徒歩7分、本所吾妻橋駅から徒歩12分の場所にあります。複数の駅が使える立地で、通勤や通学の行き方に選択肢があるといえます。
所在地は東京都墨田区石原２丁目１４－３で、用途地域は商業地域、区域区分は市街化区域です。商業地域は店舗やオフィスが建てやすい地域で、駅周辺らしい賑わいが期待できるエリアです。
建物と管理
建物は2008年8月に竣工した12階建て・総戸数94戸のマンションで、築年数は18年です。分譲会社はクリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏主要駅周辺に都市型ワンルームを展開してきた会社です。構造や権利形態（所有権か借地権かなど）については、今回のデータでは分かりません。
管理会社はパートナーズです。修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況といった具体的な管理状態については、事実データが無いため分かりません。購入を検討する際は、管理規約や長期修繕計画の確認が必要です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」でした。この1件では、平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる家賃収入の割合）は3.51%、平均提示価格は4100万円、家賃は132,600円でした。
墨田区全体では155件の診断があり、内訳は危険（割高）74件、注意34件、安全・割安43件、判定不能4件で、こちらも多い判定は「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円です。
この棟とエリア平均の利回り差については、データが無いため分かりません。1件のみの参考値をエリア全体の傾向とそのまま比べることは避け、あくまで目安として受け止めることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から151m離れた石原２－１７－１４の地価公示地点（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり965,000円で、前年の850,000円から13.5%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる延床面積の割合）500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,274件あり、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は110万円、面積の中央値は25平方メートルです。
例として、2025年第4四半期には業平で1972年築・50平方メートルの1LDKが3700万円、石原で1992年築・15平方メートルの1Kが1400万円、石原で2018年築・40平方メートルの1DKが4400万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は3m以上5m未満、液状化（地面が水を含んだ砂のように柔らかくなり地盤が沈んだり傾いたりする現象）は「しやすい」、地形は干拓地（もともと海や川だった場所を陸地にした土地）とされています。購入前にハザードマップで詳細を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.5、件数22件という情報があります。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメント内容については、今回のデータでは取得できていません。
築18年・94戸のワンルームで、両国駅徒歩7分と交通利便性は良好です。
割高診断は1件のみの参考値ながら「危険（割高）」、エリアも同傾向です。
地価は上昇傾向ですが、液状化・浸水のハザードは購入前に要確認です。
- 家賃や利回りの根拠となる募集条件を管理会社に確認する
- 修繕積立金の金額と長期修繕計画の有無を確認する
- 構造や権利形態（所有権か借地権か）を重要事項説明で確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自治体で確認する
- 周辺の実際の取引価格と提示価格を比べてみる
- 空室率や過去の家賃推移など募集実績を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点22件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.03ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 墨田区相場（3.48%）より0.03ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 132,600円
この棟の家賃中央値（132,600円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（87,000円）より 52.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／石原２－１７－１４（この棟から約151m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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