メゾン両国
メゾン両国（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区石原２丁目２−４ |
|---|---|
| 交通 | 両国駅 徒歩5分 ／ 蔵前駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2008-02（築18年） |
| 総戸数 | 47戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾン両国は、東京都墨田区石原にある2008年2月竣工・8階建て・47戸のワンルーム投資マンションです。両国駅から徒歩5分、蔵前駅からも歩ける立地にあります。管理会社はタングラムです。割高診断はまだ参考値の段階ですが、地価公示や周辺の取引データとあわせて、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
メゾン両国は、東京都墨田区石原2丁目2-4にあります。最寄り駅はJR両国駅で、徒歩5分です。都営大江戸線の蔵前駅も利用でき、徒歩13分です。2つの駅が使える立地は、通勤や生活の選択肢が増える点で良い面と言えます。ただし、実際の道のりや周辺環境については、現地で確認することをおすすめします。
国土交通省のデータによると、この物件がある場所の用途地域は準工業地域です。一方、棟から175メートル離れた地価公示の地点は商業地域に指定されています。用途地域とは、建物の使い方を決めるルールのことです。近くに商業地域があることは、店舗や施設が集まりやすいエリアである可能性を示しますが、物件そのものの環境がどうかは別途確認が必要です。
建物と管理
メゾン両国は2008年2月に竣工した、築18年のマンションです。8階建てで、総戸数は47戸です。管理会社はタングラムです。建物の構造（鉄骨造か鉄筋コンクリート造かなど）や、土地・建物の権利の種類については、データを取得できていません。分譲した会社名や、マンションのブランド名についても分かりません。
管理会社がどんな会社かを知ることは、マンションの建物の状態を保つうえで大切です。ただし、管理費や修繕積立金の金額、修繕の履歴など、具体的な管理の中身については、今回のデータには含まれていません。購入を考える場合は、管理組合の議事録や重要事項調査報告書（マンションの管理状況をまとめた書類）などで確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、これまでに2件行われています。件数が3件未満のため、参考値として捉えてください。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。平均の実質利回り（家賃収入から経費を引いた後の利回り）は3.36%、平均提示価格は2563万円でした。家賃は中央値89,500円で、最小86,000円から最大93,000円まで、2件のデータにもとづいています。最終診断日は2026年9月24日です。
同じ墨田区全体では、割高診断は153件行われています。内訳は「危険（割高）」73件、「注意」33件、「安全・割安」43件、「判定不能」4件で、多い判定はこの棟と同じ「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.48%、平均提示価格は2740万円、家賃中央値は87,000円です。この棟とエリアの利回りの差については、データを取得できていません。件数の少ないこの棟だけで、割高かどうかを断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から175メートル離れた地点の価格は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり965,000円でした。前年の850,000円から、13.5%上がっています。地価公示とは、国が毎年公表する土地価格の目安のことです。この地点は商業地域・商業地で、建蔽率（敷地に対する建物面積の割合）は80%、容積率（延べ床面積の割合）は500%、防火地域に指定されています。地価の上昇はプラス材料ですが、価格が妥当かは別に判断が必要です。
国土交通省の取引データでは、2024年第1四半期から2025年第4四半期までに、周辺で1,319件の取引がありました。価格の中央値は2,900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は110万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば、2025年第4四半期には、25平方メートルの1K（築2019年）が3,300万円で取引された記録があります。これらは周辺エリア全体の取引で、この棟の取引ではありません。
国交省のハザード情報によると、この場所の洪水浸水想定は0.5〜3メートル、高潮の想定は1メートル以上3メートル未満です。液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は「干拓地」とされています。干拓地とは、海や川を埋め立ててできた土地のことです。これらは災害リスクを考えるうえでの参考情報であり、対策の有無や具体的な影響については、別途確認が必要です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューというサイトに、この物件についての評価が8件寄せられており、評点は4.5です。ただし、具体的な「良い点」や「気になる点」のコメント内容については、今回のデータには含まれていませんでした。評点だけでなく、実際のコメント内容も確認したい場合は、サイトを直接ご覧いただくことをおすすめします。
メゾン両国は両国駅徒歩5分、築18年・47戸のワンルームマンションです。
割高診断は2件のみで参考値、エリア全体では危険（割高）が最多の判定でした。
地価は上昇傾向ですが、浸水・液状化などハザードも確認した上で判断してください。
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納状況を確認する
- 重要事項調査報告書で管理組合の状況を確認する
- 建物の構造や権利形態（所有権かどうか）を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 家賃相場や空室状況を複数の資料で確認する
- 提示価格が周辺の取引事例と比べて妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-27確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.12ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.36%）は、東京都 墨田区相場（3.48%）より0.12ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 93,000円
- 86,000円
この棟の家賃中央値（89,500円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（87,000円）より 2.9% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／石原２－１７－１４（この棟から約175m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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