メゾン両国
メゾン両国（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区石原２丁目２−４ |
|---|---|
| 交通 | 両国駅 徒歩5分 ／ 蔵前駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2008-02（築18年） |
| 総戸数 | 47戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾン両国は東京都墨田区石原2丁目に建つ、両国駅徒歩5分・蔵前駅徒歩13分の2008年竣工・8階建47戸のワンルームマンションです。管理会社はタングラムで、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ており、価格や利回りを事前に確かめる材料になります。
立地と交通
メゾン両国は東京都墨田区石原2丁目2-4にあります。JR総武線の両国駅までは徒歩5分、都営地下鉄浅草線の蔵前駅までは徒歩13分の立地です。両国駅は複数の路線が利用できるため、通勤や通学先によって便利さの感じ方が変わります。駅までの道のりは実際に歩いて確認すると、坂道や踏切の有無など細かな違いが見えてきます。
この場所の用途地域は準工業地域で、市街化区域に含まれています。準工業地域は工場やオフィス、住宅が混在しやすい地域です。日中と夜間で周辺の雰囲気が変わることもあるため、住宅としての静かさは物件ごとに差が出やすく、実際に時間帯を変えて歩いて周辺環境を確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2008年2月に竣工した8階建・総戸数47戸のマンションで、2026年時点で築18年です。構造（鉄筋コンクリートなど建物の骨組みの種類）や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書（物件の重要な情報をまとめた書類）か登記簿（土地や建物の持ち主や権利を記録した書類）で確かめてください。分譲時の事業者に関する情報も今回のデータには含まれていません。
管理会社はタングラムです。日々の清掃や設備点検がどのような体制で行われているかは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画（将来の修理にいくらかかるかをまとめた計画）を売主や管理会社に求めて、実際に目を通すことをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2026年9月24日時点で2件しか行われておらず、3件未満のため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。件数が少ないため、この結果だけで物件の良し悪しをすぐに決めることはできません。
参考値ながら、この棟の平均実質利回り（購入費用に対して年間どれだけの利益が見込めるかの割合）は3.36%、平均提示価格は2563万円でした。墨田区全体（155件の診断）の平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2746万円です。この棟は利回りがやや低く、価格もやや低い位置にあると言えます。
家賃は2件のサンプルで86,000円から93,000円の間にあり、中央値は89,500円でした。墨田区全体の家賃中央値は87,000円のため、この棟はやや高めの家賃帯にありますが、サンプル数が2件と少ないため、あくまで目安として捉えてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から175m離れた地価公示（国が毎年調べて発表する土地の値段）の地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり965,000円となり、前年の850,000円から13.5%上昇しました。この地点の用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地面積に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地面積に対して建てられる延べ床面積の割合）500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間で1319件あり、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価中央値は110万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、緑地区で1K・25平方メートル・築2019年の部屋が3300万円、1LDK・40平方メートル・築2013年の部屋が3600万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定（大雨のときに想定される水の深さ）は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、地盤は液状化しやすく、地形は干拓地（海や川を埋め立ててできた土地）です。水害や地盤への備えは住まい選びの重要な要素のひとつなので、自治体が公開しているハザードマップでも必ず確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューにはこの棟について8件の評価が集まり、評点は4.5でした。具体的にどんな点が良いとされ、どんな点が気になるとされているかのコメントは今回のデータに無いため、サイト上の最新のレビューを直接確認することをおすすめします。
メゾン両国は両国駅徒歩5分の立地ですが、割高診断は参考値で「危険（割高）」の判定が出ています。
管理会社はタングラムですが、構造や権利など確認すべき項目は登記簿や重要事項説明書で調べる必要があります。
周辺は液状化しやすく浸水想定もあるため、地価の上昇だけでなく災害リスクも併せて確認してください。
- 建物の構造（骨組みの種類）を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を取り寄せる
- 家賃と提示価格を複数の診断や媒体で比べてみる
- 洪水・高潮・液状化のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- マンションレビューなど口コミの最新内容を直接見る
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない。確認と価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-27確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.12ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.36%）は、東京都 墨田区相場（3.48%）より0.12ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 93,000円
- 86,000円
この棟の家賃中央値（89,500円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（87,500円）より 2.3% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／石原２－１７－１４（この棟から約175m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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