キャッスルステージ浅草吾妻橋
キャッスルステージ浅草吾妻橋（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋2丁目17-11 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2006-02（築20年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社アーバン・ビルド |
| 建物管理会社 | 株式会社エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
キャッスルステージ浅草吾妻橋は東京都墨田区吾妻橋にある2006年築・8階建44戸のワンルームマンションです。本所吾妻橋駅徒歩4分、浅草駅徒歩8分で、割高診断は5件中「危険（割高）」がゼロという結果でした。
立地と交通
この物件は都営浅草線「本所吾妻橋駅」から徒歩4分、東京メトロ銀座線「浅草駅」から徒歩8分の場所にあります。2つの路線が使えるので、通勤や通学の行き先によって使い分けができる立地です。
住所は東京都墨田区吾妻橋2丁目17-11です。浅草寺や東京スカイツリーにも近いエリアで、観光地としても知られる地域ですが、買い物環境や学校区といった生活面の詳しい情報についてはデータを取得しておらず、分かりません。
駅からの徒歩分数は分譲時などに測られた数字であることが多く、信号待ちや坂道の有無で実際の体感時間は変わります。購入を検討する場合は、実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2006年2月に完成しており、事実データ上の築年数は20年です。8階建て・総戸数44戸の鉄筋コンクリート造（RC造。鉄筋を入れたコンクリートで造る丈夫な構造という意味です）で、権利形態は所有権（建物や土地の権利をそのまま自分のものとして持つ形のことです）です。
分譲した会社は株式会社アーバン・ビルド、管理を担当しているのは株式会社エム・シー・サービスです。日々の清掃や設備点検がどのように行われているかなど、管理の具体的な中身については事実データがなく分かりません。
ブランド名は「なし」となっています。マンションの管理状態は、修繕積立金の残高や長期修繕計画の有無によって大きく変わるため、これらは現地見学や管理規約の確認で確かめる必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は5件行われており、内訳は「危険（割高）」が0件、「注意」が3件、「安全・割安」が2件でした。危険と判定された事例はなく、注意と安全が分かれる結果になっています。
平均の実質利回り（購入価格に対して実際に見込める収益の割合のことです）は3.54%で、墨田区全体の平均3.48%とほぼ同じ水準です。棟とエリアの利回り差は0.06ptとわずかで、大きな違いは見られません。
平均提示価格は2,474万円で、エリア平均の2,741万円より低めです。家賃は中央値83,000円（最小82,000円〜最大85,000円）で、エリアの家賃中央値86,500円よりやや低い水準でした。
ただし診断件数・家賃サンプルはいずれも5件で、エリア全体の152件と比べるとまだ少ない数です。今後件数が増えることで結果が変わる可能性もあるため、現時点の数字はあくまで参考として見る必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から374m離れた東駒形３－１８－８の地価公示地点では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,100,000円で、前年の968,000円から13.6%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に760件あり、価格の中央値は3,100万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として業平地区の1LDK（3,700万円・50平方メートル・1972年築）、石原地区の1K（1,400万円・15平方メートル・1992年築）、同じく石原地区の1DK（4,400万円・40平方メートル・2018年築）が挙がっています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、高潮は1m以上3m未満、液状化は「やや液状化しやすい」（地震のときに地盤が水のように柔らかくなりやすい状態のことです）とされ、地形は砂州・砂礫州です。用途地域は近隣商業地域で市街化区域に含まれます。これらは地図上の想定であり、実際の被害の有無を示すものではありません。
診断5件中、危険はゼロで注意3件・安全2件、利回り差も0.06ptとエリア並みでした。
地価は13.6%上昇する一方、液状化・高潮のリスク情報もあるため両面から見る必要があります。
家賃・利回りの実数はまだ5件と少なく、今後のデータ蓄積を踏まえて判断するのが安心です。
- 本所吾妻橋駅・浅草駅までの実際の徒歩時間を現地で確認する
- 管理会社エム・シー・サービスの管理状況や修繕履歴を確認する
- 家賃82,000〜85,000円が今後も維持できそうか確認する
- 液状化が「やや液状化しやすい」とされる点を確認する
- 高潮1m以上3m未満の浸水想定区域である点を確認する
- 地価が前年比13.6%上昇している背景を自分でも調べる
- 診断件数5件・家賃サンプル5件という母数の小ささを踏まえる
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 5 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.06ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.54%）は、東京都 墨田区相場（3.48%）より0.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 83,500円
- 83,000円
- 83,000円
- 82,000円
この棟の家賃中央値（83,000円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（87,000円）より 4.6% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東駒形３－１８－８（この棟から約374m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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