キャッスルステージ浅草吾妻橋
キャッスルステージ浅草吾妻橋（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋2丁目17-11 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2006-02（築20年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社アーバン・ビルド |
| 建物管理会社 | 株式会社エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
キャッスルステージ浅草吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋にある2006年竣工・8階建44戸のワンルームマンションです。本所吾妻橋駅徒歩4分、浅草駅徒歩8分の立地で、宅建士の視点から建物や相場、周辺データを中立に解説します。
立地と交通
キャッスルステージ浅草吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-11にあります。最寄り駅は都営浅草線の本所吾妻橋駅で、徒歩4分という近さです。東京メトロ銀座線の浅草駅からも徒歩8分で、2つの路線を使い分けられるため、通勤や外出のルートに幅が持てる点は賃貸物件を探す人にも評価されやすい条件です。
この建物がある場所の用途地域は「近隣商業地域」で、市街化区域（まちづくりのために優先的に開発を進める区域）に入っています。近隣商業地域は、お店や事務所と住宅が混ざって建てられるよう決められた地域のことで、駅周辺の商業地域に近い環境で暮らしながら賃貸需要も見込める場所と言えます。ただし、具体的な人通りや店舗の充実度、治安の状況は今回のデータに含まれていないため、現地を歩いて確かめてください。
建物と管理
建物は2006年2月に竣工し、2026年時点で築20年です。8階建で総戸数は44戸、構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社アーバン・ビルド、管理会社は株式会社エム・シー・サービスが担当しています。
築20年という年数は、今後の修繕費用がどの程度かかるかを見るうえで重要なポイントです。これまでの大規模修繕の実施履歴、今後の長期修繕計画、修繕積立金の残高といった情報は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の維持管理の質を測る大事な手がかりになるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は5件行われており、内訳は「危険（割高）」が0件、「注意」が3件、「安全・割安」が2件でした。平均の実質利回り（購入価格に対して年間の家賃収入がどれくらいの割合になるかを示す数字）は3.54%、平均の提示価格は2474万円です。家賃は中央値83,000円で、最小82,000円から最大85,000円の範囲に収まっており、5件のサンプルとしては比較的ばらつきが小さい結果です。
同じ墨田区のエリア全体では155件の診断が行われ、「危険（割高）」が74件と最も多く、「注意」34件、「安全・割安」43件でした。平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2746万円、家賃中央値は87,000円です。この棟の利回りはエリア平均より0.06ポイント高く、提示価格はエリア平均より低めですが、これは診断件数5件という限られたデータに基づく結果であり、今後の診断の積み重ねで変わる可能性があります。最終診断日は2026年6月22日です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から374m離れた東駒形３－１８－８の地点（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり1,100,000円で、前年の968,000円から13.6%上昇しました。この地点の用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%（土地面積に対して建てられる建物の延べ面積の割合）の防火地域に指定されています。地価が上がっている様子はうかがえますが、これは一つの地点のデータであり、この棟そのものの価値を示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで760件あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は110万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期には業平で1972年築・50平方メートルの1LDKが3700万円、石原で1992年築・15平方メートルの1Kが1400万円、石原で2018年築・40平方メートルの1DKが4400万円で取引されています。間取りや築年が異なるため、この棟の価格と単純に比較することはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、高潮は1m以上3m未満とされています。液状化（地震の際に地面が水を含んだ砂のように柔らかくなる現象）は「やや液状化しやすい」、地形は砂州・砂礫州と分類されています。これらは行政が公開している想定であり、実際の被害の大きさを確定するものではありませんが、購入前に区が公開する最新のハザードマップで洪水・高潮・液状化の情報を確かめ、保険や修繕への備えも含めて検討することをおすすめします。
本所吾妻橋駅徒歩4分、浅草駅徒歩8分と2路線利用できる立地です。
診断5件では注意3件・安全割安2件で、エリアより利回りがわずかに高めです。
地価は上昇傾向ですが液状化リスクもあるため、現地確認と専門家相談が欠かせません。
- 長期修繕計画書と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 過去の大規模修繕の実施履歴を売主に確認する
- 家賃相場は賃貸サイト以外の情報でも確かめる
- 洪水・高潮・液状化の最新情報を区のハザードマップで確認する
- 権利関係や登記簿の内容を確かめる
- 周辺の人通りや店舗の充実度を現地で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 5 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.06ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.54%）は、東京都 墨田区相場（3.48%）より0.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 83,500円
- 83,000円
- 83,000円
- 82,000円
この棟の家賃中央値（83,000円）は、東京都 墨田区の周辺相場中央値（87,000円）より 4.6% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東駒形３－１８－８（この棟から約374m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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