キャッスルマンション代官山
キャッスルマンション代官山（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築41年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町13-8 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 代官山駅 徒歩4分 ／ JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1985-01（築41年） |
| 総戸数 | 98戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社田園信販 |
| 建物管理会社 | 株式会社翔家 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
キャッスルマンション代官山は、渋谷区代官山町に建つ1985年築・7階建98戸のワンルーム投資用マンションです。代官山駅徒歩4分、恵比寿駅徒歩9分。割高診断は参考値で「危険（割高）」。地価公示やハザード情報も交え、宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
キャッスルマンション代官山は、東京都渋谷区代官山町13-8に位置します。東急東横線代官山駅から徒歩4分、JR山手線恵比寿駅から徒歩9分で、2つの駅を使い分けられる場所です。代官山は人気エリアとして知られていますが、実際の暮らしやすさは駅からの距離や周辺の雰囲気を自分の目で確かめることをおすすめします。
この場所の用途地域は第2種住居地域で、区域は市街化区域です。用途地域とは、建てられる建物の種類を決めるルールのことです。住居系の地域なので、大きな工場や風俗施設などは建ちにくいエリアと言えます。
建物と管理
建物は1985年1月に竣工し、築41年が経過しています。7階建で総戸数は98戸、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）です。権利形態は所有権で、分譲した会社は株式会社田園信販、管理している会社は株式会社翔家です。
築41年ということは、建物の老朽化や修繕の状況が特に気になるポイントです。実際の管理の様子やこれまでの修繕の履歴、今後の修繕計画はこのデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」、平均の提示価格は2700万円、平均の実質利回りは3.54%でした。家賃は89,000円の1件だけのデータです。件数が少ないため、この棟全体の傾向と決めつけることはできません。
渋谷区全体では256件の診断があり、判定は「危険（割高）」が167件、「注意」が30件、「安全・割安」が58件、「判定不能」が1件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円です。この棟の数字とエリアの数字を並べて見ると、価格や家賃の目安をつかみやすくなります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（恵比寿西2-12-6、棟から133m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,000,000円です。前年の1,830,000円から変動率は9.3%でした。この地点の用途地域は第一種住居地域、用途区分は住宅地で、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域です。
周辺の取引事例は694件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格の中央値は5200万円、単価の中央値は1平方メートルあたり146万円、面積の中央値は35平方メートルです。例として代官山町では、2025年第4四半期に1LDK・50平方メートルで14000万円、1LDK・60平方メートルで10000万円などの取引がありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、液状化は「液状化しにくい」、地形はローム台地とされています。高潮の想定はこのデータに含まれていないため、渋谷区のハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.4（20件の評価）が確認できます。個別の良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、具体的なコメントを知りたい場合は同サイトで直接確認してください。
診断は参考値の1件、判定は「危険（割高）」で、断定はできません。
渋谷区全体は256件中167件が「危険（割高）」で、エリア傾向も高めです。
価格や家賃の確認は複数の情報源と現地確認を重ねて行いましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕状況を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 家賃や価格の最新の相場を複数の診断で確認する
- 高潮を含むハザードマップを渋谷区で確認する
- マンションレビューなどで実際の住民の声を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.4点20件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.16ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.54%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.16ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 89,000円
この棟の家賃中央値（89,000円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 15.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／恵比寿西２－１２－６（この棟から約133m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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