ルーブル渋谷初台
ルーブル渋谷初台（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区本町６丁目１−２ |
|---|---|
| 交通 | 初台駅 徒歩6分 ／ 幡ヶ谷駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2006-12（築19年） |
| 総戸数 | 35戸 |
| 階数 | 5階建 |
この物件の解説（宅建士視点）
「ルーブル渋谷初台」は東京都渋谷区本町にある築20年・全35戸のワンルームマンションです。初台駅・幡ヶ谷駅が利用でき、割高診断は2件のみの参考値で判定が割れています。地価公示は上昇していますが、管理や構造など未取得の情報も多くあります。
立地と交通
所在地は渋谷区本町6丁目です。最寄り駅は初台駅（徒歩6分）と幡ヶ谷駅（徒歩8分）で、2つの駅が使える立地です。複数の駅を選べることは、通勤や通学のルートに幅を持たせられる点で安心材料になります。
用途地域は第一種住居地域（住宅を中心とした地域という意味）で、市街化区域に含まれます。周辺にどんな商店やスーパーがあるかなど、具体的な生活利便施設についてのデータは今回取得できていません。
駅からの徒歩分数は近い方ですが、実際の道のりや坂の有無、夜間の人通りなどは歩いてみないと分からない部分です。内見の際は駅から物件までの道を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
竣工は2006年12月で、2026年時点の築年数は20年です。5階建て・総戸数35戸のワンルームマンションで、分譲会社は（株）クリードです。「ルーブル」は同社が首都圏の主要駅周辺に展開しているワンルームマンションのブランド名です。
建物の構造（コンクリート造かどうかなど）や権利形態（所有権か借地権かなど）についてのデータは分かりません。管理会社の情報もデータとして取得できていないため、誰が日常の管理をしているかは今回の情報だけでは判断できません。
総戸数35戸という比較的小規模な建物では、管理組合の運営や修繕積立金の集まり方が管理の質に直結しやすい傾向があります。購入前には管理規約や長期修繕計画、直近の総会議事録などを直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値です。この件数だけで棟全体の傾向を決めつけることはできません。内訳は「危険（割高）」1件、「注意」1件で、「安全・割安」はゼロでした（最終診断日2025年4月20日）。
参考値として、平均実質利回りは3.45%、平均提示価格は2,400万円でした。家賃は中央値80,520円（最小75,240円〜最大85,800円、サンプル2件）です。サンプル数が少ないため、この数字が棟全体の実態を正確に表しているとは言えません。
渋谷区全体（256件）では、平均実質利回り3.38%、平均提示価格4,040万円、家賃中央値105,000円で、多い判定は同じく「危険（割高）」でした。エリア全体と比べてこの棟だけが割高か割安かは、件数不足のため断定できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から202m地点の地価公示（本町1-9-12、令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり1,010,000円で、前年の915,000円から10.4%上昇しています。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域です。
周辺の取引事例は652件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は3,100万円、面積中央値は30平方メートルです。例として西新宿地区の1K（築年不明含む）で2,900万円〜6,000万円の取引が見られます。地区や築年、面積によって価格に幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」です。高潮についてのデータは取得できていません。地価公示が上昇している点は良い材料ですが、これが今後も続くとは限らないため、値上がりを前提にした判断はおすすめできません。
割高診断は2件のみの参考値で、判定は「危険」と「注意」に分かれています。
地価公示は前年比10.4%上昇していますが、今後の値上がりを保証するものではありません。
管理会社・構造・権利形態が未取得のため、購入前に自分で確認する必要があります。
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 建物の構造（コンクリート造かなど）と権利形態を確認する
- 割高診断は2件のみの参考値であることを理解する
- 実際の家賃実績と現在の空室状況を確認する
- 地価公示の上昇が続くとは限らない点に注意する
- 高潮ハザードのデータがないので別途調べる
- 総戸数35戸の管理組合の運営・積立状況を確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.07ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.45%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.07ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 85,800円
- 75,240円
この棟の家賃中央値（80,520円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 23.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本町１－９－１２（この棟から約202m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- パレステュディオ渋谷本町渋谷区
- クオリア広尾渋谷区
- グランド・ガーラ渋谷渋谷区
- ヴェルステージ恵比寿渋谷区
- AXAS代々木公園渋谷区
- ピアース渋谷渋谷区
