ルーブル蒲田壱番館
ルーブル蒲田壱番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田７丁目３７−１ |
|---|---|
| 交通 | 蓮沼駅 徒歩1分 ／ 蒲田駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2002-03（築24年） |
| 総戸数 | 80戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル蒲田壱番館は東京都大田区西蒲田、蓮沼駅徒歩1分に建つ2002年築・13階建て80戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら危険（割高）の判定が多く、口コミ評点も低めです。購入前の確認点を宅建士目線でまとめました。
立地と交通
ルーブル蒲田壱番館は東京都大田区西蒲田7丁目にあり、蓮沼駅から徒歩1分、蒲田駅からも徒歩8分で利用できます。2つの駅が使えるため、通勤や通学の経路を選びやすい立地です。
この棟が建つ場所は「商業地域」という、お店やオフィスも建てやすい土地の使い方のルールが定められたエリアです。建物を建てられる大きさの上限（建蔽率80%・容積率500%）も比較的高く設定されており、駅前らしい高い建物が並ぶ地域といえます。また火災に強い建物を求められる「防火地域」にも指定されています。
建物と管理
建物は2002年3月に竣工し、築24年が経った13階建て・総戸数80戸のワンルームマンションです。分譲は株式会社クリード、管理はパートナーズが行っています。「ルーブル」は同社が首都圏の主要駅周辺で展開する都市型ワンルームマンションのブランドです。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）と、土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が少ないため参考値として見てください。2件とも「危険（割高）」の判定でした。平均の実質利回り（家賃収入から費用を引いて価格に対する割合を示す数字）は2.96%、平均提示価格は2535万円、家賃は78,000円〜80,000円（中央値79,000円）で、最終診断日は2025年10月19日です。
同じ大田区全体では249件の診断があり、危険（割高）が114件と最も多いものの、注意43件、安全・割安91件もあります。エリア平均の実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,150円でした。件数の少ないこの棟の数字だけで判断せず、エリア全体の分布も合わせて見ることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から221m離れた地点の地価公示（国が毎年公表する土地の価格）では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,250,000円となり、前年の1,090,000円から14.7%上昇しています。
周辺では2024年第1四半期から2025年第4四半期にかけて566件の取引があり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として東矢口地区では2010年築・20平方メートルの1Kが2500万円で取引されています。
ハザード情報では、この付近は洪水の浸水想定が0.5〜3m、地盤が「液状化しやすい」（地震のときに地面が水のようになる現象）とされる三角州・海岸低地に位置しています。詳しい浸水範囲や避難場所は、大田区が公表するハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には13件の評価が寄せられており、評点は2（5点満点の目安）です。良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータに含まれていないため、実際の投稿内容はマンションレビューのサイトで確かめてください。
割高診断は参考値ですが2件とも危険（割高）、大田区全体でも危険判定が最多です。
地価は前年比14.7%上昇する一方、洪水浸水想定や液状化のリスクもある立地です。
構造・権利・口コミ詳細は未取得のため、重要事項説明書や現地確認で補ってください。
- 建物の構造（鉄筋コンクリート造かなど）を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利が所有権か借地権かを登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 現在の募集家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 洪水・液状化リスクを大田区のハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミ内容を実際に読んで確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。確認と価格の妥当性は別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-24確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.56ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.96%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.56ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
- 78,000円
この棟の家賃中央値（79,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 8.1% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西蒲田７－５１－１１（この棟から約221m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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