ルーブル蒲田壱番館
ルーブル蒲田壱番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田７丁目３７−１ |
|---|---|
| 交通 | 蓮沼駅 徒歩1分 ／ 蒲田駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2002-03（築24年） |
| 総戸数 | 80戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル蒲田壱番館は東京都大田区西蒲田にある、蓮沼駅徒歩1分・蒲田駅徒歩8分の築24年・13階建て80戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら判定は厳しめで、地価上昇と浸水・液状化リスクが同時にある立地です。
立地と交通
ルーブル蒲田壱番館は、東京都大田区西蒲田7丁目にあります。最寄りの蓮沼駅までは徒歩1分ととても近く、蒲田駅までも徒歩8分で歩けます。蒲田駅は複数路線が使える駅なので、通勤や通学の選択肢が広がりやすい立地です。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる範囲が広いエリアです。周辺には商業施設や飲食店が集まりやすく、生活の便利さにつながる場合があります。一方で、商業地域は人の出入りが多くなることもあるため、静かさを重視する方は現地で確認することをおすすめします。
建物と管理
ルーブル蒲田壱番館は2002年3月に竣工した、13階建て・総戸数80戸のマンションです。築年数は24年になります。構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や土地の権利（所有権か借地権かなど）についてのデータは今回未取得のため、分かりません。
分譲会社は株式会社クリードで、「ルーブル」ブランドとして都市型のワンルームマンションを首都圏の主要駅周辺に多く手がけています。管理会社はパートナーズです。管理の具体的な内容（清掃頻度や修繕積立金の状況など）はデータが無いため、購入前に管理会社へ確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、参考値として見てください。2件とも「危険（割高）」の判定でした。平均実質利回りは2.96%、平均提示価格は2535万円、家賃の中央値は79,000円（78,000円〜80,000円の範囲）でした。件数が少ないので、この結果だけで棟全体を決めつけることはできません。
エリア全体（東京都大田区）では248件の診断があり、「危険（割高）」が114件、「注意」が42件、「安全・割安」が91件、「判定不能」が1件でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は111,779万円、家賃中央値は85,000円です。この棟とエリア平均の利回り差についてのデータは無いため、分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から約221m離れた地点（西蒲田７－５１－１１）の令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり1,250,000円で、前年の1,090,000円から14.7%上がりました。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域です。地価が上がっている点はプラス材料ですが、今後も同じ傾向が続くかは分かりません。
周辺の取引事例は566件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、池上地区の1K・15平方メートル・築1987年の物件が1300万円、東矢口地区の1K・20平方メートル・築2010年の物件が2500万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、地盤は液状化しやすいとされ、地形は三角州・海岸低地です。高潮についてのデータはありません。浸水や液状化のリスクは、購入前にハザードマップで詳しく確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点2、件数13件という記録があります。ただし、具体的な良い点や気になる点のコメント内容は取得できていないため、詳しい内容は分かりません。実際に住んでいる方の声を知りたい場合は、他の情報源も合わせて確認することをおすすめします。
蓮沼駅徒歩1分と駅近ですが、割高診断は参考値で判定は厳しめです。
地価は上昇傾向ですが、洪水浸水想定や液状化リスクもある立地です。
構造・権利・管理の詳細データが無く、購入前の個別確認が欠かせません。
- 構造（鉄筋コンクリート造か等）を管理会社に確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を確認する
- 修繕積立金の額や修繕履歴を確認する
- 割高診断は2件のみなので他の類似物件とも比較する
- 洪水浸水想定0.5〜3mへの対策や保険を確認する
- 液状化しやすい地盤への対策を確認する
- 最新の家賃相場や空室状況を確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-24確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.57ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.96%）は、東京都 大田区相場（3.53%）より0.57ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
- 78,000円
この棟の家賃中央値（79,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（85,000円）より 7.1% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西蒲田７－５１－１１（この棟から約221m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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