リクレイシア蒲田
リクレイシア蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区蒲田５丁目５０−９ |
|---|---|
| 交通 | 蒲田駅 徒歩5分 ／ 京急蒲田駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2008-01（築18年） |
| 総戸数 | 36戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウスお茶の水店） |
この物件の解説（宅建士視点）
リクレイシア蒲田は東京都大田区蒲田にある2008年築・13階建て36戸のワンルームマンションです。蒲田駅徒歩5分、京急蒲田駅徒歩7分と2路線が使える立地で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。宅建士の視点から価格帯や周辺データを中立に整理しました。
立地と交通
リクレイシア蒲田は、蒲田駅から徒歩5分、京急蒲田駅から徒歩7分の場所にあります。JR京浜東北線と京急本線の2つの路線が使えるため、通勤や通学の行き先に合わせて選びやすい立地です。竣工は2008年1月で、今年で築18年になり、経年による設備の状態も気になるところです。
周辺の地価公示（蒲田本町2-2-2、棟から131m）は1平方メートルあたり1,190,000円で、前年の1,060,000円から12.3%上昇しています。用途地域は近隣商業地域・商業地域で、駅前らしい商業色の強いエリアであることがうかがえます。地価の動きが物件価格や家賃に直結するとは限らないため、実際の相場は周辺の取引事例と合わせて確認してください。
建物と管理
建物は13階建て・総戸数36戸で、2008年1月の竣工です。構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲時の売主やブランドについては今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。築18年という年数を踏まえると、こうした基本情報は購入前に必ず押さえておきたい項目です。
管理会社はREIC（ピタットハウスお茶の水店）です。ただし管理体制の具体的な内容（清掃の頻度や修繕積立金の状況など）は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めてください。築18年は大規模修繕の時期にかかる可能性がある築年数なので、特に確認しておきたいところです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件と少なく、参考値としてご覧ください。2件とも「危険（割高）」の判定で、平均実質利回りは3.15%、平均提示価格は3905万円でした。家賃は中央値122,600円、最小87,200円、最大158,000円という幅があり、部屋の階数や向きによる差が大きい可能性があります。
同じ大田区エリア全体では249件の診断があり、危険（割高）114件・注意43件・安全・割安91件で、判定不能1件でした。多い判定はエリアでも「危険（割高）」です。エリア平均の実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,150円です。この棟の平均利回り3.15%はエリア平均より低く、家賃中央値もエリアより高めですが、診断件数が2件のみのため、この差だけで割高・割安を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は554件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値2500万円、面積中央値25平方メートルです。例として2025年第4四半期に、1K・30平方メートルの部屋が2800万円、1K・20平方メートルの部屋が3000万円で成約しています。面積や築年で価格に差があるため、この棟の部屋の広さと照らし合わせて考える材料にしてください。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.3m未満とされ、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地です。低層階を検討する場合は浸水リスクへの備えを確認しておきたい点で、詳しいハザードマップや保険の条件は自治体窓口や保険会社に確認することをおすすめします。
蒲田駅・京急蒲田駅の2駅が使える立地は評価しやすい点です。
割高診断は2件のみで参考値ですが、いずれも「危険（割高）」でした。
構造や権利、管理体制など未確認の項目が多く、重要事項説明書での確認が欠かせません。
- 建物の構造や権利形態は重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 実際の募集家賃と空室状況を管理会社に確認する
- 詳しいハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格の妥当性を検討する
- 割高診断の件数が少ないため断定せず参考値として扱う
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.38ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.15%）は、東京都 大田区相場（3.53%）より0.38ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 158,000円
- 87,200円
この棟の家賃中央値（122,600円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（85,300円）より 43.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／蒲田本町２－２－２（この棟から約131m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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