ルーブル東蒲田
ルーブル東蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区東蒲田１丁目２−６ |
|---|---|
| 交通 | 梅屋敷駅 徒歩1分 ／ 京急蒲田駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2007-09（築19年） |
| 総戸数 | 57戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | PASOL HOMES |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都大田区東蒲田、京急梅屋敷駅から徒歩1分に建つ「ルーブル東蒲田」を宅建士の視点で解説します。2007年築・11階建57戸のワンルームで、割高診断は参考値ながら「安全・割安」の判定です。交通の便利さや地価の動き、気になる点まで整理しました。
立地と交通
ルーブル東蒲田は東京都大田区東蒲田１丁目にあり、京急本線の梅屋敷駅から徒歩1分という近さです。京急蒲田駅へも徒歩8分で歩けるため、普通列車しか止まらない梅屋敷駅でも、乗り換えなしで都心方面や空港方面へ出やすい場所といえます。駅から近い分、賃貸の需要を考えるうえでは交通利便性がプラス材料になりやすい立地です。
国交省の地価公示データでは、棟から約196m離れた大森西6丁目の地点が商業地域に指定され、建蔽率80%、容積率400%、防火地域となっています。商業地域らしく駅前には店舗や生活施設が集まりやすく、買い物の便利さがある一方で、人通りや交通量はやや多めになりやすい立地です。
建物と管理
建物は2007年9月の竣工で、築19年、11階建て57戸のワンルームマンションです。分譲は「ルーブル」ブランドを展開する株式会社クリードで、都市型ワンルームを首都圏の主要駅周辺に多く手がけています。管理はPASOL HOMESが担当しています。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かなど）と土地の権利関係（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理体制についても、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみのため、参考値として扱い、この数字だけで断定はできません。参考値ベースでは判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.71%、平均提示価格は2200万円、家賃中央値は84,000円でした（家賃のサンプルも1件です）。
大田区全体では診断件数250件のうち「危険（割高）」が114件と最も多く、平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,300円です。平均提示価格は110907万円とエリア全体の数字で、棟の2200万円とは規模の違う物件も含むため単純比較はできません。棟の参考値はエリア平均より利回りがやや高めですが、サンプル1件では断定できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から約196m離れた地価公示の地点（大森西6丁目）では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,010,000円で、前年の910,000円から11%上昇しています。地価が上がっている点はプラス材料ですが、一地点の数字なので周辺一帯の地価と同じとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで574件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は108万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の大森中地区では、1Kの15平方メートルが1200万円や810万円、20平方メートルが2500万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされ、地形は三角州・海岸低地で液状化しやすいとされています。低地特有のリスクがあるため、購入前に大田区のハザードマップで浸水の深さや避難経路を自分の目で確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4.1、件数9件の投稿があります。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の投稿内容はマンションレビューのページで確かめてください。
評点4.1は口コミサイトの中では高めの部類に入りますが、件数9件という少なさや、投稿した人が所有者か入居者かといった属性が分からない点には注意が必要です。他の物件と比べるときは、件数と評点をセットで見るようにしましょう。
参考値1件の診断は「安全・割安」ですが、サンプル不足のため断定できません。
商業地域で地価は上昇傾向ですが、洪水・高潮・液状化のリスクもある低地です。
構造・権利や管理の詳細は重説や議事録で必ず自分の目で確かめましょう。
- 建物の構造（RC造か等）と土地の権利関係を重説・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を取得して管理状態を確認する
- 梅屋敷駅・京急蒲田駅までの実際の歩行時間を自分の足で確かめる
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを大田区公式サイトで確認する
- 割高診断は参考値1件のみなので、複数の実質利回り試算で裏取りする
- マンションレビューの投稿内容を直接読み、評点の根拠を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-11確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.19ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.71%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.19ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 84,000円
この棟の家賃中央値（84,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 2.3% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森西６－１５－１８（この棟から約196m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル京浜蒲田大田区
- ルーブル蒲田南伍番館大田区
- ルーブル蒲田壱番館大田区
- ルーブル池上伍番館大田区
- リクレイシア蒲田大田区
- スカイコート蒲田壱番館大田区
