スカイコート蒲田壱番館
スカイコート蒲田壱番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区蒲田４丁目４１−５ |
|---|---|
| 交通 | 蒲田駅 徒歩5分 ／ 京急蒲田駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2011-09（築15年） |
| 総戸数 | 57戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | ランドネット |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート蒲田壱番館は東京都大田区蒲田、JR蒲田駅徒歩5分・京急蒲田駅徒歩6分の投資用ワンルームマンションです。2011年築・8階建・57戸で、割高診断は参考値ながら安全・割安の判定でした。立地やハザード、相場との比較を宅建士の視点で解説します。
立地と交通
スカイコート蒲田壱番館は東京都大田区蒲田4丁目にあり、JR蒲田駅まで徒歩5分、京急蒲田駅まで徒歩6分です。2つの駅が使えるため、JR京浜東北線と京急本線のどちらにも乗り換えやすい場所にあります。駅に近いワンルームマンションは入居者を探しやすい傾向がありますが、実際の人気は周辺の競合物件の数にも左右されます。
建物がある場所の用途地域は第1種住居地域で、市街化区域に入っています。第1種住居地域とは、大きな工場や風俗施設などが建てにくく、住宅を中心とした落ち着いた街づくりが進むエリアを指す言葉です。周辺に将来どんな建物が建つ可能性があるかは、大田区の都市計画図でも確かめられます。
建物と管理
この建物は2011年9月に竣工し、築15年です。8階建てで総戸数は57戸、分譲したのは日神不動産(株)です。日神不動産は首都圏に特化したデベロッパー（開発会社）で、「スカイコート」ブランドの投資用ワンルームマンションを多く手がけています。
建物の構造や、土地・建物の権利（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理会社はランドネットです。管理の体制や修繕の計画が整っているかは、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断を行った件数は1件で、判定は「安全・割安」でした。診断の件数が3件に満たないため、ここでの数字は参考値として扱ってください。平均実質利回りは3.75%、平均提示価格は2450万円、家賃の中央値は86,000円でした（家賃サンプル数1件）。
大田区全体では診断の件数が250件あり、判定の内訳は「危険（割高）」114件、「注意」43件、「安全・割安」91件、「判定不能」2件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.53%、家賃の中央値は85,300円です。棟の診断は1件だけなので、このエリア全体の傾向とそのまま比べることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から109m離れた蒲田本町2-2-2の地価公示地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,190,000円でした。前年の1,060,000円から12.3%上がっています。この地点は近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%・容積率400%、防火地域に指定されています。地価が上がっているからといって、この棟の資産価値が同じように上がるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで554件あり、価格の中央値は2,500万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、蒲田本町の1K・30平方メートル（築2018年）が2,800万円、蒲田の1K・20平方メートル（築2007年）が3,000万円で取引されています。間取りや築年数が違うため、単純にこの棟の価格と比べることはできません。
国交省のハザード情報では、この場所は洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が0.5m以上1m未満とされています。地形は三角州・海岸低地で、液状化しやすいとされる地域です。これらは現在の想定にもとづく情報なので、購入を検討する際は大田区が公開する最新のハザードマップも合わせて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点4.5（15件）の評価が集まっています。具体的な良い点や気になる点のコメントは今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで最新の投稿を確かめてください。
蒲田駅・京急蒲田駅の両方が使える立地で、交通の便は良好と言えます。
割高診断は1件のみで参考値ですが、エリア全体では「危険（割高）」が最多でした。
液状化しやすい地形のため、ハザードマップと管理状況は購入前に必ず確認してください。
- 重要事項説明書か登記簿で構造と権利の種類を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 大田区の最新ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例を間取り・築年数をそろえて比べて確認する
- 診断の件数が1件のみなので複数の根拠で利回りを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.23ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.75%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.23ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 86,000円
この棟の家賃中央値（86,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 0% 同水準 ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／蒲田本町２－２－２（この棟から約109m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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