スカイコート文京根津
スカイコート文京根津（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区根津２丁目２０−２ |
|---|---|
| 交通 | 根津駅 徒歩2分 ／ 東大前駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2002-09（築24年） |
| 総戸数 | 30戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート文京根津は東京都文京区根津にある11階建て・30戸の投資用ワンルームマンションです。根津駅徒歩2分という駅近が強みですが、建物構造の詳細は未公開で、割高診断の棟データも1件のみの参考値にとどまります。
立地と交通
最寄りの根津駅までは徒歩2分、東大前駅までは徒歩8分とされています。駅までの距離が近いワンルームは入居者を探しやすい傾向がありますが、実際の道のりや踏切・坂道の有無は地図だけでは分からないため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
所在地の用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%という高い数値が設定されています。商業地域はお店やオフィスが建てやすく、人通りが多くなりやすい一方、将来周辺に高い建物が増える可能性もあるため、周辺の建築計画は役所の都市計画課で確認すると安心です。
建物と管理
この建物は2002年9月に完成した築24年の11階建て、総戸数30戸です。分譲したのは日神不動産で、投資用ワンルームを多く手がける「スカイコート」ブランドの1棟です。長く実績のあるブランドですが、ブランド名だけで個々の建物の品質が保証されるわけではありません。
建物の構造（コンクリート造かどうかなど）や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理会社はパートナーズとされていますが、管理費や修繕積立金の額、修繕の計画は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。その1件の判定は「安全・割安」で、平均の実質利回り（投資した額に対して年間どれだけ収入があるかの割合）は3.61%、提示価格は2280万円、家賃は83,000円（サンプル1件）でした。件数が少ないため、この棟全体の傾向とは言い切れません。
一方、文京区全体では診断110件のうち「危険（割高）」が73件と最も多く、「安全・割安」は23件でした。エリアの平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の1件だけでは良し悪しを決められないため、同じ条件で複数件の診断を取ってから判断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から188m離れた根津１－１－１９の地価公示（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり2,150,000円で、前年の1,810,000円から18.8%上昇しています。用途地域は商業地域、防火地域です。地価公示は1地点のデータなので、周辺の別の地点も国土交通省の地価公示・地価調査のサイトで見比べると、より実態に近い相場感がつかめます。
周辺の取引事例は773件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は115万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例としては2025年第4四半期に成約した1LDK・55平方メートルで12000万円、40平方メートルで6900万円などがありますが、これらは条件が異なる物件の実例であり、この棟の価格が適正かどうかを直接示すものではありません。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。ローム台地は比較的地盤が安定していると言われる地形ですが、個別の地盤調査結果ではないため、気になる場合は自治体のハザードマップや地盤調査の結果も合わせて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では評点3.8、件数14件という情報があります。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の住み心地や管理の評判は、マンションレビューのページ本文や管理会社への問い合わせで確かめてください。
根津駅徒歩2分は評価できますが、建物構造や管理の詳細は資料での確認が必要です。
棟の診断は1件のみの参考値で、文京区全体は危険（割高）の判定が最も多い点に留意してください。
地価は上昇傾向にありますが、将来の価格変動を保証するものではなく自身でも相場を確認しましょう。
- 構造や権利関係は重要事項説明書か登記簿で確かめる
- 管理費・修繕積立金・長期修繕計画を管理組合か売主に確認する
- 根津駅・東大前駅までの道のりを現地で歩いて確認する
- 直近の家賃や入居状況を管理会社に確認する
- 地価公示は1地点の値なので周辺の別地点も見比べる
- 口コミの評点だけでなく具体的なコメント内容も確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-24確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.23ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.61%）は、東京都 文京区相場（3.38%）より0.23ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 83,000円
この棟の家賃中央値（83,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 2.4% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／根津１－１－１９（この棟から約188m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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