文京春日プラッツ
文京春日プラッツ（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区西片１丁目１５−１５ |
|---|---|
| 交通 | 春日駅 徒歩4分 ／ 後楽園駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2009-03（築17年） |
| 総戸数 | 78戸 |
| 階数 | 15階建 |
この物件の解説（宅建士視点）
文京春日プラッツは東京都文京区西片にある、2009年竣工・15階建て78戸のワンルームマンションです。春日駅・後楽園駅のどちらからも徒歩4分と交通は便利ですが、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」が多く出ています。購入を考える方は価格と家賃の実態を事実データで確かめましょう。
立地と交通
文京春日プラッツは東京都文京区西片1丁目にあります。最寄りの春日駅と後楽園駅はいずれも徒歩4分で、複数の地下鉄路線が使えるため都心部へのアクセスは良好です。駅から近い物件は賃貸に出す際の入居者探しにも有利に働きやすい傾向があります。
用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれています。近隣商業地域は住宅と店舗が混在しやすい地域ですが、実際の商業施設の種類や数は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか区の都市計画図で調べてください。
建物と管理
建物は2009年3月に竣工し、2026年時点で築17年、15階建てで総戸数は78戸です。ワンルーム投資用マンションとしては戸数が多めの規模で、都心の築浅から築中堅にかけての物件と言えます。
構造や権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲した会社、管理会社については今回のデータに記載が無いため、購入を検討する際は重要事項説明書や登記簿、管理会社への問い合わせで必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が3件に満たないため参考値として捉えてください。2件とも判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.01%、平均提示価格は3010万円でした。家賃は89,000円から90,000円の間で、中央値は89,500円です。ただし最終診断日は2023年6月3日と現在から見て時間が経っているため、今の賃料や価格は賃貸サイトや売買サイトで改めて確認してください。
文京区全体では110件の診断があり、「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が23件という内訳です。エリア平均の実質利回りは3.38%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は85,000円でした。この棟の数字とエリア平均を並べてみると、どちらも利回りが低めで価格が高めに出やすい傾向がうかがえますが、2件という少ないサンプルから棟の傾向を決めつけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から217m離れた小石川２－２５－１８の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,620,000円でした。前年の2,210,000円から18.6%上昇しており、用途は商業地域、建蔽率80%・容積率600%の防火地域です。建蔽率は敷地に対して建てられる建物の面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合を示す数字です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで625件あり、価格の中央値は3700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は124.4万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、15平方メートルの1Kが2300万円、20平方メートルの1Rが3000万円、40平方メートルの1LDKが5300万円で取引されています。間取りや築年によって価格差が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、液状化は「液状化しにくい」、地形は水はけの良いローム台地とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、区が公開しているハザードマップで確認してください。ハザードは目安であり、保険や防災対策の必要性を否定するものではありません。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」ではこの棟に評点4（21件の評価）がついています。評価の件数が一定数あることは、建物や管理についてある程度の情報が蓄積されていることを示しますが、具体的な「良い点」「気になる点」のコメント内容は今回のデータには含まれていません。実際の住み心地や管理の評判が気になる方は、同サイトの最新のレビューを直接読んで確認してください。
春日・後楽園駅徒歩4分で交通は便利だが、割高診断は参考値ながら「危険」が目立つ。
構造や管理会社などの基本情報は未公開のため、重要事項説明書や管理組合資料で確認したい。
地価は上昇傾向だが将来の資産価値は断定できず、取引事例や診断データを随時確認してほしい。
- 構造・権利形態は重要事項説明書で確認する
- 分譲会社・管理会社は登記簿や管理組合資料で確認する
- 現在の賃料相場は最新の賃貸サイトで確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認する
- 割高診断は参考値なので最新データも確認する
- 高潮リスクなどは区のハザードマップで確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点21件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-18確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.37ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.01%）は、東京都 文京区相場（3.38%）より0.37ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
- 89,000円
この棟の家賃中央値（89,500円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 5.3% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／小石川２－２５－１８（この棟から約217m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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