文京春日プラッツ
文京春日プラッツ（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区西片１丁目１５−１５ |
|---|---|
| 交通 | 春日駅 徒歩4分 ／ 後楽園駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2009-03（築17年） |
| 総戸数 | 78戸 |
| 階数 | 15階建 |
この物件の解説（宅建士視点）
文京春日プラッツは東京都文京区西片にある15階建て・78戸のワンルームマンションです。春日駅・後楽園駅から徒歩4分で、竣工は2009年3月です。割高診断は参考値ですが、良い点と気になる点を宅建士の視点でまとめました。
立地と交通
所在地は東京都文京区西片１丁目１５－１５です。最寄りは春日駅（徒歩4分）と後楽園駅（徒歩4分）で、2つの駅が使える場所にあります。用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に入っています。
用途地域が近隣商業地域のため、周りにはお店や小さなオフィスが混在しやすい地域です。スーパーや学校の位置など、詳しい周辺環境については今回のデータには含まれていないため分かりません。
建物と管理
建物は2009年3月に竣工し、築年数は17年です（2026年時点）。15階建てで総戸数は78戸です。構造、権利形態、分譲会社、管理会社、ブランド名についてはデータが無く、分かりません。
管理体制や修繕計画（マンションの修繕に必要な費用を積み立てる計画）を知りたい場合は、管理組合の議事録や長期修繕計画書を実際に確認する必要があります。今回の事実データにはこれらの情報が含まれていません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が3件未満のため「参考値」として扱います。2件とも判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回り（購入価格に対して実際に手元に残る収益の割合）は3.01%、平均提示価格は3010万円です。
家賃データも2件あり、中央値は89,500円、最小89,000円、最大90,000円でした。件数が少ないため、この2件だけで棟全体の相場を決めることはできません。
参考として、文京区全体では診断110件のうち「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が23件でした。エリア平均の実質利回りは3.38%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の2件はエリアの中でも利回りが低めの部類に入りますが、件数が少ないため断定はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から217m離れた地点（小石川２－２５－１８）の地価公示は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,620,000円、前年の2,210,000円からの変化率は18.6%でした。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域です。
周辺の取引事例は625件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は3700万円、単価中央値は1平方メートルあたり124.4万円、面積中央値は35平方メートルです。例として2025年第4四半期に、1K・15平方メートル・築1978年が2300万円、1R・20平方メートル・築2004年が3000万円、1LDK・40平方メートル・築2005年が5300万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形はローム台地とされています。高潮に関するデータは今回取得できておらず、分かりません。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4、件数21件の投稿があります。ただし、良い点・気になる点として具体的に書かれた内容についてはデータが無く、分かりません。実際の住み心地を知りたい場合は、口コミサイトを直接確認することをおすすめします。
割高診断は2件のみの参考値で判定は「危険（割高）」ですが、断定はできません。
春日駅・後楽園駅ともに徒歩4分で、交通面は良好といえます。
構造や管理会社など建物の詳細情報が不足しており、現地確認が欠かせません。
- 管理会社・分譲会社の名前を管理組合や仲介会社に確認する
- 長期修繕計画書と修繕積立金の残高を確認する
- 構造（RC造かどうかなど）を建築確認書類で確認する
- 直近の家賃実績と空室期間を複数件確認する
- 高潮のリスクを別のハザードマップでも確認する
- 割高診断のサンプル数が少ないため他の指標も合わせて見る
- マンションレビューの具体的な口コミ内容を自分で読む
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点21件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-18確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.37ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.01%）は、東京都 文京区相場（3.38%）より0.37ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
- 89,000円
この棟の家賃中央値（89,500円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 5.3% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／小石川２－２５－１８（この棟から約217m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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