スカイコート本郷東大前弐番館
スカイコート本郷東大前弐番館（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区本郷３丁目１５−３ |
|---|---|
| 交通 | 本郷三丁目駅 徒歩3分 ／ 御茶ノ水駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2011-09（築15年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウスお茶の水店） |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート本郷東大前弐番館は、東京都文京区本郷にある築15年の投資用ワンルームマンションです。本郷三丁目駅から徒歩3分、御茶ノ水駅からも徒歩7分と2駅を使える立地にあります。日神不動産が分譲したスカイコートブランドの1棟で、割高診断の件数はまだ少ないため参考値として紹介します。
立地と交通
スカイコート本郷東大前弐番館は、東京都文京区本郷３丁目１５−３にあります。最寄りは本郷三丁目駅で徒歩3分、もう一つの最寄りである御茶ノ水駅までは徒歩7分です。2つの駅が徒歩圏にあるため、複数路線を使い分けられる立地といえます。
用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれています。商業地域は店舗やオフィスも建てられる地域で、駅前らしいにぎやかな街並みが広がりやすい区分です。周辺の詳しい生活環境（スーパーや病院の有無など）については、事実データがないため分かりません。
建物と管理
建物は2011年9月に竣工し、2026年時点で築15年です。13階建で総戸数は43戸あります。構造（鉄筋コンクリートかどうか）と権利形態（所有権か借地権か）については、事実データに記載がなく分かりません。購入を検討する際は、重要事項説明などで直接確認することをおすすめします。
分譲したのは日神不動産(株)で、「スカイコート」という投資用ワンルームマンションのブランドを首都圏で多く展開している会社です。管理会社はREIC（ピタットハウスお茶の水店）です。管理の具体的な内容（修繕履歴や管理費の金額など）は、事実データに含まれていないため分かりません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2024年12月19日時点で2件しかなく、3件未満のため参考値として扱います。判定の内訳は「危険（割高）」が2件で、「注意」「安全・割安」は0件でした。平均の実質利回りは2.97%、平均の提示価格は3000万円です。家賃は2件のサンプルで、中央値85,500円、最小83,000円、最大88,000円でした。
同じ文京区全体では診断件数が110件あり、「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が23件でした。エリアの平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は2747万円、家賃中央値は85,000円です。この棟とエリアの利回り差を示すデータは取得できていないため、分かりません。棟の診断件数がまだ少ない点をふまえて数字を見る必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から229m離れた本郷２－１９－８の地価公示（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり1,890,000円で、前年の1,610,000円から17.4%上昇しています。用途区分は商業地、用途地域は近隣商業地域、建蔽率80%、容積率400%、防火地域に指定されています。地価の上昇が今後も続くかどうかは、事実データからは分かりません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに864件あり、価格の中央値は3600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は126.7万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の本郷地区では、25平方メートル・1K・2003年築が3000万円、20平方メートル・1K・2004年築が2600万円と1900万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域には入っておらず、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。高潮についてのデータは取得できていません。ハザード情報は地図上の分類であり、実際の安全性を保証するものではない点に注意してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.8、件数14件という情報があります。ただし、良い点・気になる点として書かれた具体的なコメントの本文は、事実データとして取得できていません。実際の住み心地を知りたい場合は、口コミサイトを直接確認することをおすすめします。
本郷三丁目・御茶ノ水の2駅が使える立地で、通学通勤の利便性は高いといえます。
割高診断は棟・エリアともに「危険（割高）」が多く、価格は割高側の傾向です。
棟の診断はまだ2件のみで参考値のため、追加データでの再確認をおすすめします。
- 構造（鉄筋コンクリート等）の記載がないため管理会社に確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を確認する
- 家賃サンプルが2件のみなので追加の家賃相場を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と修繕計画を確認する
- 地価公示の変動率17.4%の背景を自分でも調べる
- 周辺取引事例の間取り・面積が物件と合うか確認する
- マンションレビューの口コミ本文を直接読んでみる
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-10確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.41ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.97%）は、東京都 文京区相場（3.38%）より0.41ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 88,000円
- 83,000円
この棟の家賃中央値（85,500円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 0.6% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本郷２－１９－８（この棟から約229m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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