メイクスデザイン入谷
メイクスデザイン入谷（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 台東区下谷3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分 ／ 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2015-06（築11年） |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 株式会社メイクス |
| 建物管理会社 | 株式会社メイクスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メイクスデザイン入谷は、東京都台東区下谷3丁目にある2015年6月竣工・11階建てのワンルーム投資用マンションです。東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅徒歩6分、入谷駅徒歩8分に位置し、割高診断（3件・参考値）では安全・割安の判定が多く、家賃中央値は100,500円でした。
立地と交通
メイクスデザイン入谷は、東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅から徒歩6分、同じ日比谷線の入谷駅からも徒歩8分という立地にあります。1つの路線に2つの最寄り駅がある形なので、歩く道を選びやすく、通勤・通学で駅までの行き方を調整しやすい点は特徴といえます。所在地は東京都台東区下谷3丁目で、下町らしい住宅と商店が混ざり合う地域です。
三ノ輪駅と入谷駅はどちらも東京メトロ日比谷線の駅のため、都心方面へのアクセスは同じ路線に依存します。乗り換え路線の有無や周辺の商店街、スーパーなどの生活利便施設の詳しい内容は今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2015年6月に竣工した、鉄筋コンクリート（RC）造・11階建てのマンションです。RC造は柱と梁に鉄筋とコンクリートを組み合わせた建て方で、耐火性や遮音性に優れるとされる工法です。権利形態は土地も含めて所有する「所有権」で、データ上の築年数は11年と、ワンルーム投資用物件の中では比較的新しい部類に入ります。
分譲会社は株式会社メイクス、管理会社は株式会社メイクスコミュニティです。同じグループ内で分譲から管理まで一貫して手がけている形とみられます。ただし総戸数や毎月の管理費・修繕積立金の金額、長期修繕計画の有無については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画書で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断（物件の価格が周辺の家賃相場に対して高すぎないかを判定する仕組みです）は3件行われており、件数が少ないため参考値としてご覧ください。内訳は「安全・割安」が2件、「注意」が1件で、「危険（割高）」はありませんでした。実質利回り（物件価格に対して年間の家賃収入がどれくらいの割合になるかを示す数字）の平均は3.63％、平均提示価格は2917万円です。家賃は89,000円から100,500円の範囲にあり、中央値も100,500円でした。最終診断日は2026年6月22日です。
比較対象として、東京都台東区全体では130件の診断が行われており、平均実質利回りは3.53％、家賃中央値は98,000円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.1ポイント高い程度で、大きく外れた数字ではありません。ただし棟の診断件数が少ないため、この差だけで割安・割高を決めつけず、あくまで目安として捉えてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から135メートルの地点（下谷３－１４－４）は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,280,000円、前年の1,100,000円から16.4％上昇しました。用途地域（土地の使い方のルール）は商業地域で、建蔽率80％・容積率500％（建物を建てられる広さの上限を示す数字です）、防火地域（火災に備えた建築ルールがある地域）に指定されています。
地価が上昇していることは、その地域の土地の需要が高まっている可能性を示す材料にはなりますが、マンション自体の販売価格や家賃がそれに比例して上がることを保証するものではありません。価格を判断する際は、地価だけでなく次に紹介する取引事例もあわせて参考にしてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで824件あり、価格の中央値は3000万円、単価中央値は1平方メートルあたり103.65万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば千束地区では、2025年第4四半期に35平方メートルの1LDK（2018年築）が5000万円、20平方メートルの1R（1984年築）が910万円で取引されています。間取りや築年、面積が物件ごとに違うため、単純な比較には注意が必要です。
この物件周辺の水害や地震、液状化などのハザード情報は、今回のデータには含まれていません。購入を検討する際は、国土交通省が公開しているハザードマップポータルサイトや、台東区の窓口・ホームページで浸水想定区域や避難場所の情報をあわせて確認することをおすすめします。
割高診断は3件（参考値）中2件が安全・割安で、エリア平均との利回り差も0.1ポイントとわずかです。
地価は前年より16.4％上昇していますが、マンション価格や家賃を直接保証するものではありません。
総戸数や長期修繕計画、ハザード情報は今回のデータに無いため、重説や管理組合資料で必ず確認してください。
- 総戸数や管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画の有無と内容を管理組合に確認する
- 家賃89,000〜100,500円の根拠を賃貸借契約書で確認する
- 周辺のハザード情報をハザードマップポータルで確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 複数の取引事例と比較して提示価格の妥当性を自分でも検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.11ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.63%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.11ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 100,500円
- 100,500円
- 89,000円
この棟の家賃中央値（100,500円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 2.6% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／下谷３－１４－４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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