メイクスデザイン 住吉 アジールコート
メイクスデザイン 住吉 アジールコート（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築12年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区 |
|---|---|
| 交通 | 住吉 |
| 築年 | 2014（築12年） |
この物件の解説（宅建士視点）
メイクスデザイン 住吉 アジールコートは、東京都江東区にあり住吉駅が利用できる2014年築のワンルームマンションです。診断件数4件では危険・注意・安全の判定が分かれ、平均提示価格は2855万円、家賃中央値は97,500円です。江東区全体の相場とあわせて中立に確認ポイントを整理します。
立地と交通
この物件は東京都江東区にあり、最寄り駅は住吉駅です。住吉駅から建物までの徒歩分数や、利用できる路線の詳細は今回のデータに無いため、物件概要や重要事項説明書、乗換案内サイトで確かめてください。通勤や通学のしやすさは、実際に歩いて確認することをおすすめします。
所在地は『東京都江東区』とだけ分かっており、町名や番地までの詳細は今回のデータにありません。周辺の生活環境や商業施設の充実度を知りたい場合は、物件概要や地図サービスで具体的な住所を確認してください。とくに投資用物件は、最寄り駅からの距離や周辺施設が入居率に関わるため、契約前に必ず確認したい情報です。
建物と管理
建物は2014年に竣工し、2026年時点で築12年です。階数や総戸数、構造といった基本的な情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。これらの情報が分かれば、管理費や修繕費の負担、部屋の広さの目安をつかみやすくなります。購入前にしっかり確認したい項目です。
分譲会社や管理会社、ブランド名も今回のデータには記載が無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。管理の質は資産価値や入居のしやすさに関わるため、購入前にしっかり確かめたいポイントです。確認先が分からない場合は、販売を担当した会社に問い合わせるとよいでしょう。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われています。判定は危険（割高）が1件、注意が2件、安全・割安が1件で、評価が分かれています。平均の実質利回り（投資でどれくらい増えるかを示す数字）は3.57%、平均提示価格は2855万円でした。
家賃は中央値97,500円で、最小93,000円から最大98,000円の範囲でした。江東区全体では診断件数190件のうち、平均実質利回りが3.49%、家賃中央値は95,000円です。この棟の利回りはエリア平均より0.08ポイント高く、大きな差ではありません。なお江東区全体では『安全・割安』の判定が最も多く出ています。
診断の件数がまだ少ないため、今後の件数の積み重ねによって判定の傾向が変わる可能性があります。この結果だけで価格が妥当かどうかを決めず、他の情報と合わせて判断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、建物から311m離れた南砂2-12-11の地点の記録があります。令和8年1月1日時点の価格そのものは今回のデータに無く、前年の価格として1平方メートルあたり532,000円という数字が分かっています。最新の価格や変動率を知りたい場合は、国土交通省の地価公示・都道府県地価調査のサイトで確かめてください。
周辺の取引事例は256件あり、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で、価格の中央値は3,100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は112.9万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば東陽地区では、2017年築・25平方メートルの1Kが2025年第4四半期に3,200万円で取引された例があります。
ハザードマップ（水害や地震などの危険度を示す地図）と用途地域（建物の使い方を決めるルール）は今回のデータに無いため、江東区のハザードマップと都市計画図で確かめてください。これらは住んでからの安心に関わる大事な情報です。
メイクスデザイン住吉アジールコートは江東区・住吉駅圏の2014年築ワンルームで、建物詳細は要確認です。
診断4件は危険・注意・安全の判定が分かれ、利回りはエリア平均とほぼ同水準でした。
地価や取引事例はデータがありますが、ハザードや用途地域は今回不明のため個別に確認が必要です。
- 建物の構造・階数・総戸数を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 分譲会社・管理会社の名称を売主に確認する
- 住吉駅から建物までの徒歩分数を物件概要や地図で確認する
- 最新の地価公示の価格と変動率を国交省サイトで確認する
- ハザードマップと用途地域を江東区の公式資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.09ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.57%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 98,000円
- 98,000円
- 97,000円
- 93,000円
この棟の家賃中央値（97,500円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 1.6% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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