クレイシア亀戸
クレイシア亀戸（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸２丁目１８−１４ |
|---|---|
| 交通 | 亀戸駅 徒歩3分 ／ 錦糸町駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2012-07（築14年） |
| 総戸数 | 64戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ReFine |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシア亀戸は江東区亀戸２丁目に建つ2012年7月築・14階建て・64戸のワンルームマンションです。亀戸駅徒歩3分、錦糸町駅徒歩11分という便利な立地ですが、割高診断は3件中2件が危険（割高）でした。価格の妥当性は慎重に確認する必要があります。
立地と交通
クレイシア亀戸は亀戸駅から徒歩3分、錦糸町駅からも徒歩11分の場所に建っています。二つの駅を徒歩で使える立地は、入居者を探すときの選択肢を広げる材料になります。亀戸駅周辺は商業施設や飲食店が集まるエリアで、単身者にとって生活動線が整った場所だと考えられます。徒歩3分という近さは、賃貸募集時に「駅近」として訴求しやすい点でもあります。
所在地は東京都江東区亀戸２丁目１８－１４です。用途地域は商業地域で、建ぺい率80%・容積率700%という高い数値が定められており、駅前らしく建物が密集しやすい地域だとわかります。区域区分は市街化区域で、都市計画上も開発が進みやすい位置づけです。ただし駅からの体感距離や夜間の人通りなどは、実際に現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2012年7月に竣工し、築年数は14年、14階建て・総戸数64戸です。建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。分譲会社やブランド名も分からないため、販売時のパンフレットや広告資料が残っていれば併せて確認すると安心です。総戸数64戸は、単身者向けマンションとしては比較的大きな規模と言えます。
管理会社は株式会社ReFineです。日常の清掃や設備点検の実施状況、修繕積立金の残高、過去の大規模修繕の実施履歴などは今回のデータだけでは分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。築14年は最初の大規模修繕の時期に差し掛かる頃合いでもあり、今後の積立金の値上げの有無も気になるところです。管理体制がしっかりしているかどうかは、建物の資産価値を左右する重要な要素です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われ、2件が危険（割高）、1件が注意で、安全・割安はありませんでした（最終診断日2025年7月31日）。平均の実質利回りは3.37%、平均提示価格は2,837万円、想定家賃は86,000円から92,500円の間で中央値は92,000円でした。この結果は、提示されている価格が周辺の賃料水準に対してやや高めである可能性を示しています。
同じ江東区エリア全体では186件の診断のうち安全・割安が82件と最も多く、平均実質利回りは3.51%でした。棟の利回りはエリア平均より0.14ポイント低く、エリア内では割高寄りの判定が目立つ結果です。ただしこの棟の診断は3件のみのため、件数が増えれば判定が変わる可能性もあります。価格だけでなく、実際の賃料相場や空室状況も合わせて確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から197m地点の地価公示（亀戸５－２－１、令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり2,920,000円で、前年の2,450,000円から19.2%上昇しました。用途地域は商業地域、建ぺい率80%・容積率700%で、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は836件（2024年第1四半期から2025年第4四半期）あり、価格中央値は2,700万円、面積中央値は25平方メートルでした。件数が多いエリアであるほど、価格相場の目安として参考にしやすいと言えます。同じ江東区内でも地区によって価格差があるため注意が必要です。
直近の取引例では、2025年第4四半期に1Kタイプで2,500万円（25平方メートル、2011年築）、2,400万円（20平方メートル、2009年築）、2,600万円（25平方メートル、2012年築）という成約がありました。いずれも1Kタイプで、専有面積は20平方メートルから25平方メートルの範囲でした。
一方でこの地域は洪水浸水想定3〜5m、高潮3m以上5m未満、液状化しやすい干拓地とされています。購入前にハザードマップと想定浸水深を自治体窓口で確認しておくと安心です。液状化しやすい土地では、地盤改良の有無によって建物への影響が変わるため、地盤調査報告書があれば確認しておくと良いでしょう。
立地は亀戸駅徒歩3分と便利ですが、割高診断は3件中2件が危険（割高）でした。
構造や管理体制など不明点が多く、重要事項説明書と総会議事録の確認が必要です。
地価は上昇傾向でも液状化・浸水リスクがあり、ハザード情報の確認も欠かせません。
- 建物の構造や権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 洪水・高潮のハザードマップと想定浸水深を自治体で確認する
- 液状化リスクについて地盤調査報告書の有無を確認する
- 割高診断のサンプル件数が少ない点を踏まえ複数の情報源で価格を照合する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かどうかは別に確認する必要があるため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.12ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.37%）は、東京都 江東区相場（3.49%）より0.12ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 92,500円
- 92,000円
- 86,000円
この棟の家賃中央値（92,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（95,000円）より 3.2% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／亀戸５－２－１（この棟から約197m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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