クレイシアIDZ川崎ザ・テラス
クレイシアIDZ川崎ザ・テラス（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町二丁目8番17（地名地番・住居表示未実施） |
|---|---|
| 交通 | 京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩7分／JR「川崎」駅徒歩10分 |
| 築年 | 2026年7月28日竣工（引渡2026年7月31日）（築0年） |
| 総戸数 | 79戸（他、管理事務室1戸） |
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
「クレイシアIDZ川崎ザ・テラス」は神奈川県川崎市川崎区本町に建つ2026年7月竣工の新築ワンルーム投資マンションです。京急川崎駅徒歩7分・JR川崎駅徒歩10分の立地で、総戸数79戸、分譲会社はプロパティ―エージェント株式会社です。エリアの割高診断では「危険（割高）」の判定が最多でした。
立地と交通
「クレイシアIDZ川崎ザ・テラス」は神奈川県川崎市川崎区本町二丁目にあり、京急本線・大師線「京急川崎」駅から徒歩7分、JR「川崎」駅から徒歩10分の場所に建っています。2つの鉄道会社の駅が使える立地のため、通勤・通学の行き先に合わせて京急線とJR線を使い分けられる点が特徴です。駅までの距離はどちらも徒歩10分以内で、日々の移動のしやすさは比較的良好といえます。
住所は「地名地番・住居表示未実施」とされており、開発が進められたばかりのエリアであることがうかがえます。周辺の商業施設や生活利便性についての具体的な情報は今回のデータには含まれていないため、現地を歩いて確認するか、販売資料で周辺環境を確かめることをおすすめします。徒歩圏にどんな店舗や公共施設があるかは、生活の満足度に直結するため、入居者目線で歩いて確かめる価値があります。
建物と管理
建物は2026年7月28日に竣工し、引渡しは同年7月31日の予定です。本記事を公開した2026年10月時点ではまだ新築といえる状態で、入居実績はこれから積み上がっていきます。総戸数は79戸で、ほかに管理事務室が1戸あります。分譲会社はプロパティ―エージェント株式会社です。新築マンションは竣工直後の設備状態を確認しやすい一方、賃貸付けの実績がまだ無いため、入居率の見通しは今後の推移を見る必要があります。
階数や構造、土地の権利形態、管理会社については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。新築マンションは管理体制が物件ごとに異なるため、長期修繕計画や管理規約も合わせて確認すると安心です。特に区分所有建物の構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）は、耐震性や資産価値の評価に関わるため、契約前に必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は今回0件のため、相場ポジションについてはデータ蓄積中です。新築で引渡し直後のため、個別の診断データがまだ十分に集まっていないと考えられます。診断件数が増えるまでは、この棟単独の価格妥当性について断定的なことは言えません。
参考として、神奈川県川崎市川崎区エリア全体では70件の診断が行われ、「危険（割高）」が31件と最も多く、次いで「安全・割安」が30件、「注意」が8件、「判定不能」が1件でした。エリア平均の実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。この物件がエリアの中でどの位置にあるかは今回のデータだけでは分からないため、今後更新される診断結果や、周辺の賃貸情報サイトでの募集家賃を確かめてください。
割高診断は家賃と価格のバランスから算出される目安であり、立地や建物の魅力をすべて反映するものではありません。特に家賃設定が将来の入居者募集でそのまま実現する保証は無いため、数値は参考情報として受け止めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザード情報、用途地域については、今回のデータには含まれていないため、国土交通省の不動産情報ライブラリや自治体が公開するハザードマップで、購入前に確認してください。特に川崎駅周辺は再開発が進むエリアでもあるため、最新の取引事例を確認すると価格の相場感をつかみやすくなります。
川崎区は京浜工業地帯に近い臨海部を含むエリアでもあるため、浸水や地盤に関する情報は特に重要です。重要事項説明書での説明内容をよく確認し、気になる点は売主や仲介者に質問してください。建物が竣工したばかりであっても、土地そのものが持つ災害リスクは変わらないため、事前の確認が欠かせません。川崎区内でも立地によってリスクは異なるため、本物件固有の情報を確認することが大切です。
新築・駅2路線利用可の立地ですが、この棟の診断データはまだ無く相場感は今後の蓄積次第です。
エリア全体では「危険（割高）」判定が最多で、価格の妥当性は個別に確認が必要です。
構造・管理体制など未公表の項目が多いため、契約前に書類で一つずつ確かめてください。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 管理規約と長期修繕計画で管理体制を確認する
- 登記簿で権利関係と抵当権の有無を確認する
- 国交省のハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- エリアの地価公示・取引事例で価格の妥当性を確認する
- 家賃相場は周辺の賃貸情報で改めて確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません。価格の妥当性は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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