SYFORME KAWASAKI-IKEDA
SYFORME KAWASAKI-IKEDA（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田一丁目119番 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線・JR南武線「八丁畷」駅（東口）徒歩6分（京急本線「鶴見市場」駅 徒歩6分） |
| 築年 | 2026年3月上旬（予定）（築0年） |
| 総戸数 | 29戸（管理事務室1戸含む・販売28戸） |
| 分譲会社 | 株式会社シーラ |
この物件の解説（宅建士視点）
SYFORME KAWASAKI-IKEDAは神奈川県川崎市川崎区池田一丁目の新築ワンルーム投資用マンションで、京急本線・JR南武線「八丁畷」駅と京急本線「鶴見市場」駅のどちらからも徒歩6分です。2026年3月上旬竣工予定で、2026年2月20日の販売開始後にすでに完売しています。
立地と交通
SYFORME KAWASAKI-IKEDAは、神奈川県川崎市川崎区池田一丁目119番に位置する新築のワンルーム投資用マンションです。最寄り駅は京急本線・JR南武線「八丁畷」駅（東口）で、徒歩6分です。さらに京急本線「鶴見市場」駅からも徒歩6分となっており、2つの路線と2つの駅を日常的に利用できる利便性があります。京急本線を使えば品川方面へ、JR南武線を使えば川崎や立川方面へと、幅広い通勤圏をカバーできる立地です。
2つの駅がどちらも徒歩6分という点は、朝の混雑時に駅を選べる柔軟性や、一方の路線が止まった場合の代替手段を確保できるという安心感につながります。一方で、周辺のスーパーやコンビニ、病院など生活利便施設の配置や、夜道の明るさ・治安については、今回のデータに含まれていません。日常の買い物や入居者が安心して暮らせる環境かどうかは、実際に現地を歩いてみるか、分譲会社の株式会社シーラに資料を請求して確認してください。
建物と管理
この建物は2026年3月上旬に竣工する予定の新築マンションで、総戸数は29戸です。このうち1戸は管理事務室として使われ、販売される住戸は28戸となっています。分譲会社は株式会社シーラで、販売は2026年2月20日に開始されましたが、公式発表ですでに完売しており、現時点で新規に購入することはできません。建物の構造や階数、土地の権利形態、管理会社については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で確認してください。
新築物件は設備が新しく、入居者の集客に強みを持つ一方、竣工前の購入だった場合は完成イメージと実物に差異が出るリスクもあります。また、すでに完売しているため、今後中古市場でこの物件を検討する際には、管理組合の運営状況や修繕積立金の積み立て状況が価格に大きく影響します。これらの情報は売主から理事会議事録や長期修繕計画、管理組合の決算報告を取り寄せて、入居前から十分に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものについての割高診断は、今回まだ0件しか集まっていません。診断件数が少なすぎるため、価格が相場より高いのか安いのかを判断する材料がなく、相場ポジションは「データ蓄積中」としかお伝えできません。参考として、棟が所在する神奈川県川崎市川崎区エリア全体のデータを見ると、70件の診断のうちもっとも多かった判定は「危険（割高）」で31件、次いで「安全・割安」が30件、「注意」が8件、「判定不能」が1件でした。
エリアの平均実質利回り（経費差し引き後の収益率）は3.76%、平均提示価格は1,945万円、家賃中央値は75,500円です。ただし、これらはエリア全体の傾向であり、この棟自体の価格が割高か割安かを示す数字ではありません。新築物件は通常、中古物件よりも新築プレミアムがついて価格が高く設定される傾向があるため、これらの平均数字と単純に比較することはできません。今後中古市場に出てきた際の価格形成に注目してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件周辺の地価公示価格や過去の不動産取引事例、洪水・高潮などのハザード情報については、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」や「地価公示」サイト、各自治体が公開するハザードマップで確認できます。投資前に自分の目で必ず確認し、必要に応じて川崎市の都市計画課や建築指導課に問い合わせてください。
特に川崎区は海に近いエリアも含むため、潮害や水害、地震時の液状化などのリスクを調べることは重要です。建物が新築であっても、土地のリスクは変わりません。用途地域についても川崎市の都市計画図で確認し、周辺で大規模な開発計画や再開発が進んでいないかも合わせて調べると、将来の資産価値を考えるうえで役立ちます。また、周辺工場や幹線道路からの騒音や匂いなど、環境面も現地で実感しておくとよいでしょう。
八丁畷駅・鶴見市場駅の両方から徒歩6分で、2026年2月20日販売開始後に完売した新築棟です。
棟自体の割高診断は0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
構造や管理体制、ハザード情報は未取得のため、重要事項説明書や自治体資料で確認が必要です。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕積立金の計画を資料で確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを川崎市サイトで確認する
- 完売済みのため、今後の再販や中古市場での価格を確認する
- エリア全体の利回り傾向と自分の投資目的を照らし合わせる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認と価格妥当性は別）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／池田２－７－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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