ガーラプレシャス川崎
ガーラプレシャス川崎（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区日進町２１−１ |
|---|---|
| 交通 | 八丁畷駅 徒歩5分 ／ 川崎駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2015-12（築10年） |
| 総戸数 | 237戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | アセットビルダー |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラプレシャス川崎は神奈川県川崎市川崎区日進町にある投資用ワンルームマンションです。八丁畷駅徒歩5分、川崎駅徒歩9分と2駅利用可能な立地で、割高診断は参考値（2件）ながら「危険（割高）」が目立ちます。良い点と気になる点を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
この物件は神奈川県川崎市川崎区日進町にあります。最寄り駅は八丁畷駅で徒歩5分、川崎駅までは徒歩9分です。2つの駅を使い分けられる立地なので、通勤や通学、外出の際の選択肢が広がる点はメリットといえます。一方で、周辺の道路状況や商店街の様子など、暮らしの詳しい環境についてのデータは今回取得していないため分かりません。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%と定められています。用途地域とは、その土地をどのように使ってよいかを決めるルールのことで、商業地域は店やオフィスが集まりやすい区分です。防火地域にも指定されており、建物には一定の防火性能が求められます。周辺の具体的な商業施設や騒音・治安に関する客観的データは、今回は取得できていません。
建物と管理
建物は2015年12月に竣工し、築年数は11年、12階建て・総戸数237戸です。分譲したのは東証プライム上場のFJネクストで、「ガーラ」ブランドは投資用ワンルームマンションに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲してきた実績があります。構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）や権利形態（所有権か借地権かなど）についてのデータは無く、分かりません。
管理会社はアセットビルダーです。清掃の頻度や日常の管理体制、大規模修繕の計画時期など、管理の具体的な内容についてのデータは今回取得していません。築11年が経過しているため、修繕積立金の残高や今後の修繕計画は、購入を検討する際に管理会社へ直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、3件未満のため参考値として扱います。2件とも判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.41%、平均提示価格は2775万円、家賃は中央値・最小・最大のすべてが85,000円（家賃サンプル2件）でした。最終診断日は2024年1月29日です。
同じ川崎市川崎区エリア全体では診断件数70件のうち、危険（割高）31件、注意8件、安全・割安30件、判定不能1件という内訳で、最も多い判定はこの棟と同じ「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。この棟とエリアの利回り差を示す数値のデータは無く、分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から67mの地点（南町9番10）にある地価公示地点の価格は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり787,000円です。前年の690,000円から14.1%上昇しました。用途地域は商業地域、防火地域に指定されています。ただし、この地価の動きがこの物件の価値や将来の値上がりを保証するものではありません。
周辺の取引事例は757件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期の下並木地区では価格2500万円・面積20平方メートル・1Kの取引がありました。ハザード情報では、洪水浸水想定0.5〜3m、高潮1m以上3m未満、液状化しやすい地形（三角州・海岸低地）とされています。購入前にハザードマップで詳しく確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には45件の口コミがあり、評点は3.7でした。良い点として、川崎駅から品川・東京方面へ直通1本、羽田空港へも乗り換えなしで行けるという声、鍵がないとエレベーターに乗車できない2段階のセキュリティ、宅配ボックスが20〜30個あることが挙げられています。
そのほか、まいばすけっと・ローソンが徒歩1分にあり買い物が便利という声、浴室乾燥機があり隣室の音がほぼ聞こえないという声、大通り沿いで夜道が明るく治安が良いという声もありました。今回のデータには、気になる点として挙げられた口コミはありませんでした。
割高診断は2件のみで参考値ですが、2件とも「危険（割高）」でした。
地価は前年比14.1%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードマップの確認をおすすめします。
- 管理会社アセットビルダーの管理内容・修繕計画を確認する
- 構造・権利形態（所有権か借地権か）を重要事項説明で確認する
- 割高診断は参考値（2件）なので追加の相場調査をする
- 家賃85,000円が今後も継続できるか自分で確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを役所で確認する
- 総戸数237戸の管理体制・修繕積立金の残高を確認する
- 周辺取引事例（757件）と価格を比較検討する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で中立的に検証します。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億円（前期比26.6%増）・営業利益144億円（同51.8%増）と増収増益で、事業基盤は堅調に推移しています（公表資料より、2026年8月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.7点45件
- 川崎駅徒歩9分・品川/東京まで直通1本、羽田空港も乗り換えなしでアクセス
- 鍵なしではエレベーター乗車不可の2段階セキュリティ・宅配ボックス20〜30個完備
- まいばすけっと・ローソンが徒歩1分と日用品の買い物が非常に便利
- 浴室乾燥機完備・室内設備が新しく隣室の音がほぼ聞こえない高い防音性
- 大通り沿いで夜道も明るく治安良好、女性にも安心感がある
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
相場（3.76%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.35ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.41%）は、神奈川県 川崎市川崎区相場（3.76%）より0.35ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 85,000円
この棟の家賃中央値（85,000円）は、神奈川県 川崎市川崎区の周辺相場中央値（75,500円）より 12.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 4棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南町９番１０（この棟から約67m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- プレール・ドゥーク川崎II川崎市川崎区
- アイル川崎ステーションプラザ川崎市川崎区
- ライオンズマンション川崎貝塚第2川崎市川崎区
- シャンボール互恵ビル川崎市川崎区
- アイル川崎ステーションプラザ川崎市川崎区
- エル・グランジュテ川崎川崎市川崎区
