シャンボール互恵ビル
シャンボール互恵ビル（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築46年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 交通 | 川崎 |
|---|---|
| 築年 | 1980（築46年） |
この物件の解説（宅建士視点）
シャンボール互恵ビルは、神奈川県川崎市川崎区にある1980年竣工の投資用ワンルームマンションです。診断の件数は3件で、判定はすべて安全・割安でした。利回りはエリア平均より高めですが、住所や建物の詳細データは少なく、購入前に重要事項説明書などでの確認が欠かせません。
立地と交通
シャンボール互恵ビルは、神奈川県川崎市川崎区にあります。今回のデータでは交通情報として「川崎」とだけ記録されており、川崎駅からの徒歩分数や具体的な住所は分からないため、重要事項説明書や地図サービス、現地訪問で実際の距離や道のりを確かめてください。通勤や通学のしやすさは暮らしやすさに直結する要素なので、正確な位置が分かれば駅までの実際の時間や周辺の環境もあわせて把握しやすくなります。
駅周辺の商業施設や生活環境についての情報も、今回のデータには含まれていません。賃貸として貸し出す場合、入居者が物件を選ぶ際には駅までの道のりや周辺の買い物環境が重視されやすいため、賃貸情報サイトの地図機能や現地での下見を通じて、実際の利便性を自分の目で確認することが大切です。特に、スーパーやコンビニなどの日常の買い物施設が近いかどうかは、入居者が物件を選ぶ際の大きなポイントになりやすいため、現地を歩いてみることもおすすめです。
建物と管理
この建物は1980年に竣工し、築46年を数えます。階数や総戸数、構造、権利の種類、分譲を手がけた会社や管理会社についての情報は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産価値や将来の維持管理のしやすさを左右する重要な要素なので、登記簿謄本や重要事項説明書を取り寄せて、必ず内容を確認してください。耐震性についても今回のデータには無いため、建築確認日や耐震基準への適合状況を重要事項説明書で確認してください。
築年数が長い建物には、価格が比較的抑えられやすいという良い面がある一方で、修繕やメンテナンスの状況を事前に把握しておく必要があるという気になる面もあります。管理組合がどのように運営されているかや、修繕積立金の積立状況については今回のデータに無いため、総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、実際の内容を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件実施されています。判定の内訳は安全・割安が3件で、危険（割高）や注意という判定はありませんでした。平均実質利回りは4.43%、平均提示価格は1677万円、家賃の中央値は70,000円（最小65,000円、最大75,000円）で、最終診断日は2025年9月29日となっています。
比較のため、エリア全体である神奈川県川崎市川崎区の診断件数を見ると70件あり、危険（割高）が31件と最も多く、注意が8件、安全・割安が30件、判定不能が1件という内訳です。平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円で、この棟の利回りはエリア平均より0.67ポイント高いという結果になっています。
ただし、この棟の診断は3件にとどまるため、今後の診断が増えると判定が変わる可能性もあります。利回りがエリア平均より高めであることだけを理由に安全だと判断せず、提示価格や契約条件を個別にしっかり確認することが大切です。特に診断件数が少ない棟では、1件の結果が全体の印象を大きく左右しやすい点にも注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザード情報、用途地域については、今回のデータには含まれていません。これらは土地の資産価値や災害リスクを知るうえで欠かせない情報なので、国土交通省の地価公示のサイトやハザードマップポータルサイト、自治体の都市計画を担当する窓口などで、実際の状況を確認してください。こうした公的データは無料で閲覧できることが多いので、購入を検討する際には一度目を通しておくと安心です。
周辺の地価や過去の取引価格が分かれば、この棟の提示価格が割高か割安かをより具体的に判断しやすくなります。自分で資料を調べる時間が取れない場合は、売買を仲介する担当者に地価や取引事例の資料を提示してもらうよう依頼するという方法もあります。特に、地価公示の情報は毎年更新されるため、最新のデータを確認することも大切です。
シャンボール互恵ビルは川崎市川崎区にあり、立地や建物の詳細データは少なく確認が必須です。
診断3件はすべて安全・割安で、利回りはエリア平均より高めでした。
地価や取引事例、ハザード情報は未取得のため、国の公開情報で必ず確かめてください。
- 住所・最寄り駅からの徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 階数・総戸数・構造・権利の種類を登記簿謄本で確認する
- 管理会社や管理体制を管理組合の総会議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認する
- 周辺の地価・取引事例をハザードマップ等で確認する
- 診断件数が少ない点をふまえ価格の妥当性を別途確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
相場（3.75%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.68ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.43%）は、神奈川県 川崎市川崎区相場（3.75%）より0.68ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
- 70,000円
- 65,000円
この棟の家賃中央値（70,000円）は、神奈川県 川崎市川崎区の周辺相場中央値（75,930円）より 7.8% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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