シャンボール新中野
シャンボール新中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築50年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区中央3丁目1-3 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分 ／ 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1976-11（築50年） |
| 総戸数 | 112戸 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大蔵屋 |
| 建物管理会社 | 株式会社秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
シャンボール新中野は東京都中野区中央、丸ノ内線新中野駅徒歩7分に建つ築50年のワンルームマンションです。診断3件はすべて安全・割安判定で、エリア平均より利回りが高めですが、件数が少ない点には注意が必要です。
立地と交通
シャンボール新中野は、東京メトロ丸ノ内線の新中野駅から徒歩7分、同じ丸ノ内線の中野坂上駅から徒歩8分の場所にあります。1本の路線でも2つの駅を使い分けられるため、通勤や外出の選択肢が増える点は安心材料です。
所在地は東京都中野区中央3丁目で、新宿副都心にも近いエリアです。具体的な商店や施設の数は今回のデータに無いため、日常の買い物環境や混雑状況は現地を実際に歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は1976年11月に竣工し、築50年が経過しています。地上8階建て、総戸数112戸で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造）です。権利形態は所有権です。
分譲会社は株式会社大蔵屋、管理会社は株式会社秀栄興産です。築50年ということもあり、修繕の状況は購入判断に大きく影響します。修繕の実施履歴や今後の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われており、3件とも「安全・割安」という判定でした。件数が多くないため参考として受け取る程度にしつつ、今のところ割高の判定は出ていません。
平均提示価格は2,360万円、平均の実質利回り（買った価格に対して年間でどれくらいの収入があるかを示す数字）は4.58%です。中野区全体の平均利回り3.58%と比べて1ポイント高く、エリア平均よりは良い数字が出ています。
家賃は中央値105,000円で、最小85,000円から最大115,000円の範囲でした（いずれも3件のデータ）。中野区全体の家賃中央値95,300円より高めですが、サンプルが少ないため、実際の募集家賃は複数の賃貸サイトや管理会社に確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から127m地点（本町3-30-10）の地価公示（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり2,520,000円で、前年の2,150,000円から17.2%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率（土地に対して建物を建てられる割合）80%、容積率（延べ床面積の上限）500%、防火地域（火災に備えて建築に制限がある地域）に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで825件あり、価格中央値は3,000万円、単価中央値は1平方メートルあたり110万円、面積中央値は30平方メートルです。例として、2025年第4四半期の1K・30平方メートル（2020年築）が4,400万円、1K・15平方メートル（1989年築）が780万円という取引がありました。築年や面積のばらつきが大きいため、個別物件の比較には注意が必要です。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の情報はデータに無いため、区のハザードマップで確認してください。
診断3件はすべて安全・割安で、エリア平均より利回りが高めですが件数は少なめです。
築50年のため、修繕履歴と長期修繕計画の確認が特に重要になります。
地価は1年で17.2%上昇していますが、将来の値上がりが続くとは断定できません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕状況を確認する
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確認する
- 複数の賃貸サイトで実際の募集家賃相場を確認する
- 登記簿謄本で所有権や担保の状況を確認する
- 周辺取引事例825件の内訳を不動産会社に確認する
- 防火地域や容積率500%などの建築規制を役所で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.58%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 115,000円
- 105,000円
- 85,000円
この棟の家賃中央値（105,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 10.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本町３－３０－１０（この棟から約127m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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