ARCOBALENO KAWASAKIDAISHIⅡ

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

ARCOBALENO KAWASAKIDAISHIⅡは神奈川県川崎市川崎区、京急大師線「川崎大師」駅徒歩4分に建つ2025年10月竣工のRC11階建て、総戸数20戸の新築ワンルームマンションです。分譲は株式会社リコルディ。本記事では立地・建物・相場データを宅建士目線で整理します。

立地と交通

この物件は神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目2-14にあります。地名に『大師駅前』と入っている通り、最寄りの京急大師線「川崎大師」駅までは徒歩4分というデータがあり、駅のすぐそばに建っていることが分かります。駅に近い立地は、電車を使った通勤や通学、日々の外出のしやすさにつながるポイントといえます。

一方で、周辺の商業施設やスーパー、医療機関の有無、昼間と夜間の人通りの様子など、実際の暮らしやすさを示す具体的なデータは今回のデータには含まれていないため、入居後の生活環境は実際に現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。駅からの道のりが平坦かどうかなど、歩いてみないと分からない点も多くあります。

建物と管理

総戸数は20戸です。販売時の案内文には『20邸だけ』という表現があり、この戸数に管理人室などの共用スペースが含まれているかどうかは今回のデータでは分からないため、分譲会社に確認することをおすすめします。竣工は2025年10月で、鉄筋コンクリート（鉄の棒でコンクリートを補強した建物という意味です）造11階建てとなっており、2026年時点でまだ築1年の新しい建物です。

分譲会社は株式会社リコルディです。管理会社の名前や、建物の権利形態（所有権か借地権かといった土地の持ち方）は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、日々の管理体制や将来の修繕計画についても今回のデータでは分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めることをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟そのものの割高診断は、今回のデータでは0件です。診断の積み重ねがまだ無いため、この棟の価格が適正かどうかの判断材料は『データ蓄積中』という段階にとどまります。今後診断件数が増えていけば、より具体的な相場感が見えてくると考えられます。

参考として、同じ川崎市川崎区エリア全体のデータでは、70件の診断のうち『危険（割高）』が31件と最多で、『安全・割安』が30件、『注意』が8件、『判定不能』が1件でした。エリア平均の実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。ただしこれはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が割高か割安かを直接示すものではありません。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

周辺の地価公示や実際の取引事例、ハザードマップによる浸水・地震などのリスク情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の地価公示・取引価格情報や、自治体が公開するハザードマップで必ず確かめてください。これらは土地や建物の価値を判断するうえで欠かせない情報です。

この土地に適用される用途地域（建てられる建物の種類や高さなどを定めたルール）についても今回のデータには含まれていないため、川崎市の都市計画情報や、契約時に交付される重要事項説明書で内容を確認することをおすすめします。これらは購入判断の基礎になる情報なので、契約前に必ず目を通しておきたい項目です。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計（一次情報）。

家賃相場・賃料分析

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

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