ARCOBALENO BUBAIGAWARA
ARCOBALENO BUBAIGAWARA（東京都 府中市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都府中市分梅町２丁目21‐1 |
|---|---|
| 交通 | 京王線・JR南武線「分倍河原」駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2026年6月末（築0年） |
| 総戸数 | 78戸（管理室1戸含む） |
| 分譲会社 | 株式会社リコルディ |
この物件の解説（宅建士視点）
ARCOBALENO BUBAIGAWARA（東京都府中市分梅町）は、京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩7分、2026年6月末竣工予定の新築ワンルーム投資用マンション全78戸です。宅建士の視点で立地・建物・価格のポイントを中立にまとめました。
立地と交通
分倍河原駅は京王線とJR南武線が交差する駅で、新宿方面や立川・川崎方面への移動がしやすい立地です。駅からは徒歩7分の距離にあり、通勤や通学で毎日歩く距離としては許容範囲に入る人が多いでしょう。実際の道のりの勾配や信号の数、踏切の有無など細かな歩きやすさは今回のデータに無いため、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
所在地は府中市分梅町2丁目で、分倍河原駅周辺は商業施設と住宅地が混在するエリアです。周辺の商店街やスーパーの有無、夜間の人通りといった生活のしやすさに関わる情報は今回のデータに無いため、不動産ポータルの周辺情報や自治体の生活ガイドで確かめてください。また、入居者が実際に住んでみてどう感じるかは個人差が大きいため、可能であれば平日・休日両方の時間帯に現地を訪れてみると良いでしょう。
分倍河原駅は特急も停車する利便性の高い駅で、都心へのアクセスだけでなく生活動線としても注目されやすい立地です。ただし投資用ワンルームとして検討する場合は、周辺の家賃相場や空室率といった具体的な数値も合わせて確認することが大切です。これらの情報は今回のデータに含まれていないため、不動産情報サイトや地域の賃貸仲介会社への聞き取りで補ってください。
建物と管理
この建物は2026年6月末に竣工予定の新築で、総戸数は管理室1戸を含む78戸です。新築のため設備や外観はきれいな状態からスタートしますが、実際の間取りや専有面積、階数といった詳細は今回のデータに含まれていないため、パンフレットや重要事項説明書で具体的な仕様を確認してください。新築マンションは完成前に契約することも多く、完成後の実物とパンフレットのイメージに差が出ないか現地訪問時に確認すると安心です。
建物の構造や管理会社、マンションの権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。分譲会社は株式会社リコルディです。新築マンションは管理組合がこれから立ち上がる段階のため、将来の管理体制や修繕積立金の計画がどう決まっていくのかについても、売主や分譲会社の担当窓口に直接確認しておくことをおすすめします。
新築物件は完成前の契約となる場合があり、実際の建物が完成するまで細部を目視で確認できない点に注意が必要です。契約内容や引き渡し時期、保証内容についても重要事項説明書でしっかり確認しておくことをおすすめします。特に新築ワンルームは販売スケジュールが早く進むこともあるため、焦らず比較検討する時間を確保しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件のため、相場ポジションの節は「データ蓄積中」です。価格が割高か割安かを判断できる材料が今の時点ではなく、今後診断データが集まり次第、このページで改めて更新していきます。購入を急ぐ前に、まずは類似物件の価格情報を複数集めて比較してみることをおすすめします。
参考として、府中市エリア全体の診断は1件（参考値）で、判定は「安全・割安」、平均実質利回りは4.38%、平均提示価格は2800万円、家賃中央値は128,000円でした。ただしこれは件数が極めて少なく、信頼できる相場観とは言えません。この棟の価格が妥当かどうかは、周辺の類似物件の成約事例と合わせて個別に見極める必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例は今回のデータに無いため、国土交通省の「土地総合情報システム」や地価公示サイトで確認することをおすすめします。これらの情報は、提示されている価格が周辺相場と比べて高いのか低いのかを見極める手がかりになるため、契約前に必ず目を通しておきましょう。
ハザードマップや用途地域も今回のデータに無いため、府中市が公開しているハザードマップと都市計画図で確認してください。特に分倍河原駅周辺は多摩川に近いエリアもあるため、浸水想定区域に入っていないかどうかは必ず確認しておきたいポイントです。用途地域によって将来の周辺開発や建物の使い方も変わるため、府中市都市計画課の窓口でも調べておくと安心です。
分倍河原駅徒歩7分、2026年6月末竣工の新築ワンルームで、交通利便性は確認しやすい立地です。
棟単独の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中、エリア平均は参考値扱いの1件のみです。
構造・管理・ハザードなど未取得の項目が多く、契約前に書類と現地で必ず確認してください。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や修繕積立金の計画を売主に確認する
- 府中市のハザードマップで浸水リスクを確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省サイトで確認する
- 駅までの実際の道のりを現地で歩いて確認する
- 周辺の商業施設や生活利便性を現地で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 府中市）
出典: 当社「割高診断」の東京都 府中市エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 府中市エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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