ARCOBALENO KITA-AYASE
ARCOBALENO KITA-AYASE（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目25-13 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅（徒歩分の記載なし） |
| 築年 | 2026年6月（RC5階建）（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社リコルディ |
この物件の解説（宅建士視点）
ARCOBALENO KITA-AYASEは東京都足立区谷中1丁目に建つ、2026年6月竣工予定のRC5階建て新築ワンルームマンションです。最寄りは東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅で、分譲は株式会社リコルディです。
立地と交通
ARCOBALENO KITA-AYASEは、東京都足立区谷中1丁目25-13に位置する分譲マンションです。最寄り駅は東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅ですが、駅から物件までの徒歩分数は今回の事実データには記載がありません。通勤や通学の負担を正しく把握するために、販売資料に記載された徒歩分数や地図アプリでの実測距離を必ず確認してください。
谷中1丁目は住宅が多いエリアとして知られていますが、周辺のスーパーや病院、学校など生活利便施設に関する情報は今回のデータには含まれていません。実際に住むイメージを持つためには、現地を歩いて自分の足で周辺環境を確認することが欠かせません。写真や地図だけでは分からない坂道や踏切の有無なども、現地での確認で見えてきます。
建物と管理
この建物は2026年6月に完成予定の鉄筋コンクリート（RC）造5階建てで、築年数は0年の新築物件です。分譲会社は株式会社リコルディが手がけています。一方で、総戸数や各部屋の階数、建物全体の構造の詳細については今回のデータに記載がありません。間取りや部屋の位置によって住み心地は変わるため、販売図面や重要事項説明書で詳しい内容を確かめてください。
建物の権利形態が所有権か借地権かという点や、管理会社、管理体制についても今回のデータには情報がありません。マンションは完成後の管理の質によって資産価値が大きく左右されるため、契約前に重要事項説明書と管理規約、長期修繕計画の内容を必ず確認してください。新築物件であるため、実際の管理実績がまだ無いことも踏まえて判断する必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
ARCOBALENO KITA-AYASEそのものについての割高診断は、今回まだ0件しか行われていません。件数が少なすぎるため、この棟が割高か割安かを判断することはできず、現時点では「データ蓄積中」という段階です。今後診断の件数が増えることで、この物件特有の価格傾向が見えてくる可能性があります。
一方、足立区全体で見ると77件の診断が行われており、「危険（割高）」という判定が45件と最も多くなっています。エリア全体の平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃の中央値は74,700円です。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この物件自体の価格が妥当かどうかは、販売価格表と想定家賃をもとに自分で実質利回りを計算して確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件周辺の地価公示価格や、実際に取引された事例の情報は、今回の事実データには含まれていません。購入を検討する際には、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」を使って、谷中1丁目周辺でどのくらいの価格で取引が成立しているかを自分で調べてみることをおすすめします。
洪水や地震などの災害リスクを示すハザード情報や、建物が建てられる地域の種類を示す用途地域についても、今回のデータには記載がありません。足立区が公開しているハザードマップや都市計画図を確認し、浸水想定区域に入っていないかどうかなど、安全性に関わる情報を事前にチェックしておくことが大切です。
新築で築年数0年ですが、総戸数や管理体制は今後の確認が必要です。
足立区全体では「危険（割高）」判定が最多で、平均利回りは3.77%です。
棟自体の診断はまだ無いため、価格の妥当性は重要事項説明書や現地確認で見極めてください。
- 駅からの徒歩分数を販売資料や地図アプリで確認する
- 総戸数・階数・構造の詳細を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を管理規約で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 周辺の地価や取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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