ライジングプレイス綾瀬
ライジングプレイス綾瀬（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬１丁目８−１３ |
|---|---|
| 交通 | 小菅駅 徒歩7分 ／ 綾瀬駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2016-09（築10年） |
| 総戸数 | 152戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | GRエステート |
この物件の解説（宅建士視点）
ライジングプレイス綾瀬は、東京都足立区西綾瀬にある2016年竣工・5階建152戸のワンルーム投資用マンションです。小菅駅徒歩7分、綾瀬駅徒歩8分で、割高診断は参考値ですが危険・注意の判定が拮抗し、洪水や液状化のリスクも確認したい棟です。
立地と交通
ライジングプレイス綾瀬は、東京都足立区西綾瀬一丁目にあるワンルームマンションです。最寄り駅は小菅駅まで徒歩7分、綾瀬駅まで徒歩8分で、2つの駅を日常的に使い分けられる立地です。複数の駅が使える点は、電車が止まったときの迂回ルートを持てるという意味でも安心材料になります。
駅からの道のりの様子や、周辺のスーパー・学校といった生活施設の情報は、今回のデータには含まれていません。実際の歩きやすさや買い物環境については、現地を訪れるか地図サービスで確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2016年9月に竣工し、データ上の築年数は10年です。5階建で総戸数は152戸と、比較的規模の大きいワンルームマンションです。管理会社はGRエステートが入っています。
一方で、建物の構造や土地の権利形態、分譲した会社名は今回のデータには記載がありません。これらは重要事項説明書や登記簿で確認してください。また、管理の体制や修繕の計画についても今回のデータには無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、件数が少ないため参考値として見てください。判定は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、はっきりとした傾向は出ていません。平均実質利回りは3.57%、平均提示価格は2243万円でした。家賃は2件のデータで中央値74,000円、70,000円から78,000円の範囲です。最終診断日は2024年8月22日で、やや時間が経っています。
足立区全体では77件の診断があり、「危険（割高）」が45件、「注意」が19件、「安全・割安」が12件という内訳です。エリア平均の実質利回りは3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃中央値は74,700円でした。この棟の平均提示価格はエリア平均より高く、平均利回りはエリア平均よりやや低い数字になっています。件数が少ない棟のデータだけで価格の高さを決めつけず、エリア全体の傾向と合わせて見る必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から257m離れた西綾瀬３丁目内の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり403,000円でした。前年の380,000円から6.1%上昇しており、用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。
周辺の取引事例は173件集まっており、期間は2024年第1四半期から2025年第4四半期です。価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は90万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、1990年築・40平方メートルの1LDKが1300万円、2024年築・45平方メートルの1LDKが4200万円、1987年築・65平方メートルの1LDKが3000万円という取引があり、築年や面積によって価格差が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5m、高潮は1m以上3m未満、液状化は「しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。水害や液状化のリスクは軽視できないため、購入前に自治体の洪水・高潮ハザードマップと、重要事項説明での説明内容を必ず確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には5件の評価があり、評点は4.8でした。ただし良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータには含まれていません。実際の住み心地を知りたい場合は、マンションレビューのページ本文や、他の口コミサイトも合わせて確認することをおすすめします。
築10年152戸の棟で、診断は2件のみのため参考値、危険と注意の判定が割れています。
足立区平均より提示価格は高く、利回りはやや低めで、相場との比較は慎重に見る必要があります。
洪水・高潮・液状化のリスクがあり、購入前にハザードマップと重要事項説明の確認が欠かせません。
- 建物の構造や土地の権利形態は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 分譲会社やブランド名は売買契約書類で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクは自治体のハザードマップで確認する
- 実際の家賃相場は複数の賃貸仲介会社に確認する
- マンションレビューの口コミ本文を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.8点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
相場（3.77%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.2ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.57%）は、東京都 足立区相場（3.77%）より0.2ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 78,000円
- 70,000円
この棟の家賃中央値（74,000円）は、東京都 足立区の周辺相場中央値（74,700円）より 0.9% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西綾瀬３－１５－９（この棟から約257m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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