ライジングプレイス綾瀬
ライジングプレイス綾瀬（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区西綾瀬１丁目８−１３ |
|---|---|
| 交通 | 小菅駅 徒歩7分 ／ 綾瀬駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2016-09（築10年） |
| 総戸数 | 152戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | GRエステート |
この物件の解説（宅建士視点）
ライジングプレイス綾瀬は東京都足立区西綾瀬にある2016年築・5階建152戸の投資用ワンルームです。小菅駅・綾瀬駅の2駅が使え、この記事では立地や割高診断の参考値、地価・ハザード情報を宅建士の視点で中立にまとめました。購入前の確認ポイントもご紹介します。
立地と交通
ライジングプレイス綾瀬は、東京都足立区西綾瀬1丁目にあります。最寄り駅は小菅駅まで徒歩7分、綾瀬駅まで徒歩8分で、2つの駅を使い分けられる立地です。どちらも徒歩10分以内なので、通勤や通学のルートを選びやすい点は魅力です。
用途地域は第1種住居地域で、市街化区域に入っています。第1種住居地域とは、住宅を中心としながら一定の店舗も建てられる地域という意味です。周辺にどのようなお店や施設があるかはデータに含まれていないため分からず、現地での確認をおすすめします。
建物と管理
建物は2016年9月に竣工し、築年数は10年です。5階建て、総戸数152戸のワンルームマンションです。構造や権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社名はデータが未取得のため、購入検討時は資料や登記情報で確認する必要があります。
管理会社はGRエステートです。管理体制の詳しい内容（清掃の頻度や修繕計画など）は事実データに含まれていないため分かりません。管理規約や長期修繕計画書を取り寄せて、実際の管理状況を確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、「安全・割安」の判定はありませんでした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと断定はできません。
参考値ながら、平均実質利回りは3.57%、平均提示価格は2243万円でした。家賃はサンプル2件で、中央値74,000円、最小70,000円、最大78,000円です。最終診断日は2024年8月22日で、現在の市況とは変わっている可能性があります。
足立区全体では診断件数77件で、実質利回りの平均は3.77%、提示価格の平均は1992万円、家賃中央値は74,700円でした。エリア全体でも「危険（割高）」の判定が最も多く、45件を占めています。この棟の参考値とエリア全体の数字を見比べる材料としてご活用ください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から257mの地点（西綾瀬３－１５－９）の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり403,000円で、前年の380,000円から6.1%上昇しました。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに173件あり、価格の中央値は2200万円、単価の中央値は1平方メートルあたり90万円、面積の中央値は25平方メートルでした。個別の例では、1990年築・40平方メートルの1LDKが1300万円、2024年築・45平方メートルの1LDKが4200万円などがあり、築年や面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
国交省のハザード情報では、洪水浸水想定は3〜5m、高潮は1m以上3m未満とされ、液状化しやすい地形（三角州・海岸低地）に位置しています。これらは行政が公表した想定であり、必ず被害が出るという意味ではありませんが、購入前にハザードマップで具体的な範囲を確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には、評点4.8（5件）という情報があります。ただし、良い点・気になる点の具体的なコメント内容はデータとして取得できておらず、分かりません。評価の背景を知りたい場合は、サイトを直接確認することをおすすめします。
診断件数は2件と少なく参考値ですが、判定は「危険（割高）」と「注意」が1件ずつでした。
地価は前年比6.1%上昇していますが、洪水浸水想定3〜5mなど確認すべきハザード情報もあります。
構造・権利形態・分譲会社は未取得のため、契約前に書面での確認をおすすめします。
- 構造・権利形態（所有権か借地権か）を資料や登記で確認する
- 分譲会社名を売買契約書や重要事項説明書で確認する
- 管理規約・長期修繕計画書でGRエステートの管理内容を確認する
- 割高診断の参考値（2件）を最新の家賃相場と照らし合わせる
- 洪水浸水想定3〜5m・液状化しやすい地形への対策を確認する
- 口コミサイトで評点4.8の具体的な内容を直接確認する
- 現地で小菅駅・綾瀬駅までの実際の道のりを歩いてみる
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.8点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
相場（3.77%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.2ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.57%）は、東京都 足立区相場（3.77%）より0.2ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 78,000円
- 70,000円
この棟の家賃中央値（74,000円）は、東京都 足立区の周辺相場中央値（74,700円）より 0.9% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西綾瀬３－１５－９（この棟から約257m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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