ライジングプレイス南千住
ライジングプレイス南千住（東京都 荒川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都荒川区 |
|---|---|
| 交通 | 南千住駅 |
| 築年 | 2006（築20年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ライジングプレイス南千住は、東京都荒川区にある築20年(2006年竣工)のワンルームマンションです。南千住駅が利用できる立地で、割高診断3件はすべて『注意』判定。利回りはエリア平均よりわずかに高く、宅建士の視点で確認したいポイントをまとめました。
立地と交通
ライジングプレイス南千住は、東京都荒川区にあり、南千住駅を利用できる立地にあるワンルームマンションです。竣工は2006年で、2026年現在で築20年になります。築20年前後の建物は、これまでの管理や修繕の状態によって住みやすさや資産価値が変わりやすいため、長く使われてきた建物であることを踏まえて、次の章で紹介する管理面の確認を進めることが大切です。
交通の情報としてデータにあるのは南千住駅のみで、他に利用できる駅や乗り入れている路線、駅から建物までの徒歩分数は、今回のデータには含まれていません。通勤や通学にどれくらい便利かを具体的に知りたい場合は、地図サービスや路線検索、現地での確認を通じて確かめてください。
建物と管理
ライジングプレイス南千住は2006年に竣工し、2026年時点で築20年のワンルームマンションです。竣工から20年が経っているため、これまでにどのような修繕が行われてきたか、今後の修繕計画がどうなっているかが気になるポイントになります。
総戸数や階数、構造、権利形態(土地をどのような形で持つかという区分)、分譲会社や管理会社といった基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録と長期修繕計画で確かめることができるため、契約前に必ず取り寄せて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われており、内訳は『危険(割高)』が0件、『注意』が3件、『安全・割安』が0件でした。平均の実質利回り(投資した金額に対して年間でどれくらいの収益が出るかを示す数字)は3.85%、平均の提示価格は2290万円、家賃のサンプルは3件で、中央値・最小・最大とも86,000円という結果でした。診断は3件とまだ件数が少ないため、ここでは参考値として扱います。
比較対象となる荒川区全体の診断は75件あり、『危険(割高)』が50件と最も多く、『注意』が9件、『安全・割安』が15件、『判定不能』が1件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.59%、平均提示価格は2528万円、家賃中央値は88,325円です。この棟の利回りはエリア平均より0.26ポイント高く、エリア内では比較的割高感が小さい結果になっています。
ただし、この棟の診断は件数が少なく、今後診断が増えれば結果が変わる可能性があります。『注意』という判定は危険でも安全でもない中間的な位置づけであり、この結果だけで価格が妥当かどうかを決めることはできません。同時期・同程度の物件の取引価格と合わせて、個別に確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、棟から206m離れた地点(荒川１－４９－１)の地価は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,430,000円でした。前年の1,210,000円から18.2%上がっています。この地点の用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は522件(2024年第1四半期から2025年第4四半期まで)集計されており、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の東日暮里では、25平方メートルの1R(ワンルーム)が2800万円で取引されています。
洪水や地震などのハザード情報、用途地域の詳細な指定内容は今回のデータには含まれていません。災害リスクや建築に関する規制を具体的に知りたい場合は、自治体が公開しているハザードマップや都市計画課の資料、購入時に受け取る重要事項説明書で、必ず確かめるようにしてください。
診断3件(参考値)はすべて『注意』で、利回りはエリア平均よりわずかに高い結果でした。
荒川区全体は『危険(割高)』が最多のため、価格の妥当性は個別に見極める必要があります。
総戸数や管理体制、ハザード情報など未確認の項目は、契約前に書類と現地で必ず確かめましょう。
- 総戸数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 直近の家賃や空室期間を管理会社・現地で確認する
- ハザードマップで浸水・地震などのリスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して割高感を確認する
- 駅までの徒歩時間や利用できる路線を地図で確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない(価格が妥当かは別のため)
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 荒川区）
相場（3.59%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.26ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.85%）は、東京都 荒川区相場（3.59%）より0.26ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 86,000円
- 86,000円
- 86,000円
この棟の家賃中央値（86,000円）は、東京都 荒川区の周辺相場中央値（88,325円）より 2.6% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／荒川１－４９－１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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