ブライズ尾久
ブライズ尾久（東京都 荒川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都荒川区荒川６丁目２７−２ |
|---|---|
| 交通 | 町屋駅 徒歩3分 ／ 町屋二丁目駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2019-09（築7年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
ブライズ尾久は東京都荒川区にある、2019年9月築14階建てのワンルームマンションです。町屋駅・町屋二丁目駅から徒歩3分の駅近物件で、割高診断8件はすべて「安全・割安」でした。地価は上昇傾向ですが、洪水浸水想定など確認しておきたい点もあります。
立地と交通
ブライズ尾久の所在地は東京都荒川区荒川６丁目２７−２です。最寄り駅は町屋駅と町屋二丁目駅で、どちらも徒歩3分と案内されています。二つの駅が徒歩圏にあるため、行き先や時間帯によって使い分けができる立地といえます。
路線名や周辺の商業施設、学校などについての事実データはありませんでした。買い物のしやすさや夜間の人通りといった住み心地に関わる部分は、実際に現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2019年9月に完成した、14階建て・総戸数33戸のマンションです。2026年時点の築年数は7年で、投資用ワンルームとしては比較的新しい部類に入ります。管理会社はタングラムです。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリートなど、建物を支えるつくりの種類）や土地の権利の種類、分譲した会社の名前、ブランド名については、データを取得できていません。これらは管理会社への問い合わせや登記情報の確認で分かる可能性があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について診断した8件は、すべて「安全・割安」の判定でした。平均の実質利回り（家賃収入から諸費用を引いた実際の利回り）は3.57%、平均の提示価格は2978万円です。家賃は94,500円〜104,000円の範囲に分布し、中央値は96,000円でした（8件）。
荒川区全体では75件が診断され、もっとも多かった判定は「危険（割高）」（50件）でした。エリア平均の実質利回りは3.59%で、この棟の3.57%との差はマイナス0.02ポイントとわずかです。エリア平均の提示価格は2528万円、家賃中央値は88,325円で、この棟の家賃水準はエリア平均より高めです。
診断件数は8件と一定数ありますが、あくまで過去の実績データに基づくもので、将来の家賃や価格の値上がり・値下がりを保証するものではない点にご注意ください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から213m離れた地点（荒川６－５－２）の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,860,000円でした。前年の1,570,000円から18.5%上がっています。この地点は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。
ただし、棟が建つ場所自体の用途地域は準工業地域で、市街化区域に含まれます。地価公示の地点とは用途地域が異なるため、同じ条件の土地の値段とは言えない点に注意してください。
周辺の取引事例は181件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は92万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2022年築30平方メートルの1LDKが4100万円、2009年築35平方メートルの1DKが3100万円、1988年築25平方メートルの1Kが780万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5m、高潮は0.3m未満、地盤は液状化しやすいとされ、地形は三角州・海岸低地です。浸水想定がやや大きいため、購入前にハザードマップで自分の目で詳しい状況を確認することをおすすめします。
町屋駅・町屋二丁目駅とも徒歩3分で、駅近の好立地です。
診断8件は全て「安全・割安」でしたが、判断材料は今後も見ていく必要があります。
洪水浸水想定や液状化リスクがあるため、ハザード確認は欠かせません。
- 建物の構造や土地の権利形態を管理会社に確認する
- 実際に現地を歩いて周辺環境や人通りを確認する
- ハザードマップで浸水想定・液状化リスクを確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と修繕計画を確認する
- 現在の入居状況や家賃の実績を複数の情報源で確認する
- 分譲時の販売会社や過去の取引履歴を確認する
- 用途地域・建蔽率・容積率の詳細を役所で確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 8 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 荒川区）
相場（3.59%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.02ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.57%）は、東京都 荒川区相場（3.59%）より0.02ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 104,000円
- 104,000円
- 96,500円
- 96,000円
- 96,000円
- 96,000円
- 96,000円
- 94,500円
この棟の家賃中央値（96,000円）は、東京都 荒川区の周辺相場中央値（88,325円）より 8.7% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／荒川６－５－２（この棟から約213m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ジーベック東日暮里サウス荒川区
- 西日暮里サマリヤマンション荒川区
- リヴシティ日暮里荒川区
- REV UN荒川区
- マリオン鶯谷荒川区
- プレール・ドゥーク日暮里荒川区
