ブライズ尾久
ブライズ尾久（東京都 荒川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都荒川区荒川６丁目２７−２ |
|---|---|
| 交通 | 町屋駅 徒歩3分 ／ 町屋二丁目駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2019-09（築7年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都荒川区「ブライズ尾久」は町屋駅・町屋二丁目駅から徒歩3分、2019年築14階建て全33戸のワンルーム投資マンションです。割高診断8件は全て「安全・割安」判定で、エリア平均とほぼ同水準の利回りでした。
立地と交通
ブライズ尾久は、東京都荒川区荒川6丁目にある2019年9月竣工のワンルームマンションです。最寄りの町屋駅と町屋二丁目駅は、どちらも徒歩3分という近さで、複数の路線を使い分けられる立地は通勤・通学のしやすさにつながります。駅前の商業施設へのアクセスも良い点です。
国交省データによると、この建物がある場所の用途地域は準工業地域で、市街化区域に入っています。一方で、近くにある地価公示の地点（213m離れた場所）は商業地域に指定されており、同じ荒川6丁目でも区画によって用途地域が異なる点には注意が必要です。
建物と管理
建物は14階建て、総戸数33戸で、2026年時点の築年数は7年です。管理会社はタングラムとされています。竣工からまだ年数が浅く、大規模な修繕が必要になる時期ではないと考えられますが、これは一般的な目安であり、この建物固有の状況を示すものではありません。
構造や権利形態、分譲会社については今回のデータに含まれていないため、登記簿や重要事項説明書で確かめてください。また、管理の実態や修繕の計画については、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は8件行われており、件数として実数で扱える水準です。内訳は8件すべてが「安全・割安」で、「危険（割高）」や「注意」判定は出ていません。平均実質利回りは3.57%、平均提示価格は2,978万円、家賃は94,500円から104,000円の範囲で、中央値は96,000円でした。
一方、荒川区全体では75件の診断のうち50件が「危険（割高）」、9件が「注意」、15件が「安全・割安」で、多数派は「危険（割高）」です。エリア平均利回りは3.59%、平均価格は2,528万円、家賃中央値は88,325円でした。棟とエリアの利回り差はマイナス0.02ポイントとごくわずかで、この棟の利回り水準がエリア平均とほぼ変わらないことが分かります。周辺で割高な取引が目立つ中、この棟の診断結果が良かったからといって、今後も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
荒川6丁目5-2の地価公示地点（この棟から213m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,860,000円、前年の1,570,000円から18.5%上昇しています。この地点は商業地域で建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。ただし、この棟自体がある区画は準工業地域であり、地価公示地点とは用途地域が異なる点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで181件あり、価格の中央値は2,800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は92万円、面積中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の町屋地区では、2022年築30平方メートルの1LDKが4,100万円、2009年築35平方メートルの1DKが3,100万円、1988年築25平方メートルの1Kが780万円で取引されており、築年や間取りによる価格差が大きいことが分かります。
国交省データでは、この一帯の洪水浸水想定は3から5メートル、高潮は0.3メートル未満、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。水害リスクに関わる情報のため、自治体のハザードマップで最新の想定区域と避難情報を必ず確認してください。
ブライズ尾久は駅近で築7年、診断8件は全て安全・割安でした。
エリア全体は割高判定が多い中、この棟の利回りは平均とほぼ同じ3.57%でした。
構造や権利、分譲会社は不明なため、登記簿と重要事項説明書で必ず確かめてください。
- 建物の構造と権利関係を登記簿で確認する
- 分譲会社や管理規約を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 家賃94,500円〜104,000円の内訳と空室状況を確認する
- 地価公示地点は商業地域、建物自体は準工業地域という違いを確認する
- 洪水浸水想定3〜5mや液状化のリスクをハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格の妥当性は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 8 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 荒川区）
相場（3.59%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.02ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.57%）は、東京都 荒川区相場（3.59%）より0.02ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 104,000円
- 104,000円
- 96,500円
- 96,000円
- 96,000円
- 96,000円
- 96,000円
- 94,500円
この棟の家賃中央値（96,000円）は、東京都 荒川区の周辺相場中央値（88,325円）より 8.7% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／荒川６－５－２（この棟から約213m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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