ブライズ下北沢
ブライズ下北沢（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築12年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区代田５丁目２９−８ |
|---|---|
| 交通 | 新代田駅 徒歩1分 ／ 東松原駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2014-06（築12年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ボンズエステート |
この物件の解説（宅建士視点）
ブライズ下北沢は、東京都世田谷区代田にある2014年竣工・9階建て・総戸数43戸の投資用ワンルームマンションです。新代田駅から徒歩1分という駅近の立地が特徴で、診断の件数は参考値のため、エリア相場とあわせて中立に見ていきます。
立地と交通
ブライズ下北沢は、新代田駅から徒歩1分、東松原駅からも徒歩6分という、二つの駅が使える立地にあります。駅までの近さは、賃貸に出したときの探しやすさにつながりやすい点です。ただし実際の人気度は、周辺の家賃相場や空室の状況もあわせて確認することが大切です。
所在地の用途地域は近隣商業地域で、商業地に区分されています。建蔽率は80%、容積率は300%で、防火地域にも指定されています。商業地域に近いエリアはお店や施設が集まりやすい一方、周辺の開発状況は変わることもあるため、今後の様子は役所の都市計画情報で確認してください。
建物と管理
建物は2014年6月に竣工し、築年数は12年、9階建てで総戸数は43戸です。管理会社は株式会社ボンズエステートが担当しています。建物の構造や土地の権利の形式、分譲した会社の情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理組合の運営状況や修繕の計画は今回のデータに無いため、将来の修繕費が住みやすさや資産価値に関わることも踏まえ、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。判定の内訳は「注意」が1件、「判定不能」が1件で、「危険（割高）」や「安全・割安」はありませんでした。平均の実質利回りは3.49%、平均の提示価格は3230万円、家賃の中央値は102,500円（2件のサンプル）でした。
同じ世田谷区全体で見ると、診断の件数は180件あり、「危険（割高）」が96件と最も多く、「注意」30件、「安全・割安」53件、「判定不能」1件という内訳です。エリア平均の実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円です。この棟の提示価格3230万円はエリア平均の2778万円より高く、利回りも3.49%とエリア平均の3.55%よりやや低い結果ですが、診断件数が少ないため、この差だけで割高・割安を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から約15m離れた代田５－２９－７の地点（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり1,060,000円で、前年の968,000円から9.5%上昇しています。この地点も近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%・容積率300%、防火地域に指定されています。地価の上昇は地域の需要を示す材料の一つですが、個別の物件価格が同じように動くとは限りません。
周辺の取引事例は405件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、単価の中央値は1平方メートルあたり105万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、1991年築・15平方メートル・1Kが1300万円（2025年第4四半期）、1998年築・25平方メートル・1Kが2500万円（2025年第3四半期）、2011年築・25平方メートル・1Kが3200万円（2025年第2四半期）という事例があります。築年数や面積によって価格の幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは公開データに基づく目安であり、実際の災害リスクは最新のハザードマップや現地の状況もあわせて確認することをおすすめします。
診断の件数は2件で参考値、提示価格はエリア平均より高めですが断定はできません。
駅近で便利な立地ですが、建物の構造や管理体質は追加確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、個別物件の価格判断には複数の情報源の確認が欠かせません。
- 建物の構造・権利関係は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 割高診断は参考値のため、他の診断データもあわせて見る
- 周辺の最新家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 最新のハザードマップで洪水・液状化のリスクを確認する
- 用途地域や今後の都市計画の変更予定を役所で確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない。価格の妥当性は別途確認が必要なため
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.06ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.49%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.06ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 102,500円
- 102,500円
この棟の家賃中央値（102,500円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 8.5% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／代田５－２９－７（この棟から約15m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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