コンシェリア笹塚TERRACE
コンシェリア笹塚TERRACE（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 世田谷区北沢五丁目32番15号 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 笹塚駅 徒歩6分 ／ 小田急線 東北沢駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2015-01（築11年） |
| 総戸数 | 39戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
| 建物管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア笹塚TERRACEは、世田谷区北沢にある2015年築・地上5階建、総戸数39戸の投資用ワンルームマンションです。京王線笹塚駅徒歩6分の立地で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。価格と相場を中立に確認します。
立地と交通
本物件は京王線笹塚駅から徒歩6分、小田急線東北沢駅から徒歩10分に位置し、2つの路線が使える立地です。笹塚駅は新宿方面へのアクセスがしやすく、通勤や通学の利便性は比較的高いと言えます。複数路線が使える点は、入居者を募集する際の強みになりやすい要素です。実際の徒歩時間は道の起伏や交差点の数によって変わるため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
用途地域は第1種中高層住居専用地域で、市街化区域に含まれています。大規模な商業施設や工場が建ちにくい地域であり、比較的静かな住環境が保たれやすい立地です。周辺の都市計画や建築の制限については、重要事項説明書の記載でも確認しておくと安心です。将来の周辺環境の変化まではデータからは分からないため、現地の様子も合わせて見ておくとよいでしょう。
建物と管理
本棟は2015年1月竣工、築11年、地上5階建、総戸数39戸、RC造（鉄筋コンクリート造）、所有権のマンションです。分譲は株式会社クレアスライフ、管理は株式会社クレアスコミュニティーが担っています。「コンシェリア」は都心の駅近に投資用ワンルームを多く手がけるブランドとされ、立地選定にこだわりを持つとされています。総戸数39戸という規模は、管理組合の運営や合意形成のしやすさにも関わる要素です。
管理組合の運営状況や修繕の実施実績は今回のデータに含まれていないため、総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に確認してください。築11年は最初の大規模修繕の時期に近づく頃合いでもあるため、修繕計画の有無や積立金の状況は重要な確認点になります。修繕の計画が無い、または積立金が不足している場合、将来の負担が大きくなる可能性もあります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は診断件数1件のため、参考値として扱います。その1件の結果は「危険（割高）」の判定で、実質利回りは3.04%、提示価格は3,800万円、家賃は114,500円でした（最終診断日は2023年9月22日）。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を断定することはできません。
世田谷区全体では診断件数180件のうち、最も多い判定は「危険（割高）」で96件、次いで「安全・割安」53件、「注意」30件でした。エリア平均の実質利回りは3.55%、平均提示価格は2,778万円、家賃中央値は94,500円です。棟の数字をこれと並べると、提示価格・家賃ともに高めの位置にあるように見えますが、棟側の診断件数が少ないため、あくまで参考程度の比較としてご覧ください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近隣の地価公示地点（笹塚１－１２－１７、棟から約160m）の前年価格は1平方メートルあたり870,000円でした。今回のデータには最新の価格や変動率の情報が含まれていないため、最新の地価や変動の傾向は国土交通省の地価公示・地価調査のサイトで確かめてください。
周辺の取引事例は448件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,750万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、1Kで面積20平方メートル・価格2,500万円〜2,700万円台の取引が複数見られます。取引の条件は面積や築年で大きく変わるため、個別の比較は仲介会社や登記情報でも確認してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。公的な想定はあくまで参考情報であり、購入を検討する際は最新のハザードマップも併せて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3.2（12件）の口コミがあり、「駅徒歩5分で閑静な住宅街」「オートロックや室内警報システムなどセキュリティが充実」「日当たりが良く浴室乾燥機などの設備が便利」「徒歩3分の商店街や駅前施設で買い物がしやすい」といった声が見られます。
今回集めた口コミには気になる点の記載が無かったため、ここでは良い点のみを紹介しています。実際の住み心地は時期や部屋ごとに差が出ることもあるため、内見や現地での確認も合わせて行うことをおすすめします。
立地は2路線利用で便利ですが、割高診断は参考値である点に留意が必要です。
世田谷区全体では「危険（割高）」が最多ですが、「安全・割安」も一定数あります。
管理体制や最新の地価変動率は今回のデータに無く、資料での確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 築11年目の大規模修繕の実施時期と積立金の状況を確認する
- 最新の地価と変動率を国交省の地価公示サイトで確認する
- 周辺の取引事例448件と本棟の価格差を個別に比較する
- 最新のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 割高診断は参考値のため複数の資料で相場を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.2点12件
- 笹塚駅徒歩5分・閑静な住宅街で都心ながら静かで住み心地が良い
- オートロックと室内警報システムなど最新セキュリティが完備
- 日当たり良好・浴室乾燥機やセンサーライトなど便利設備が豊富
- 徒歩3分の商店街と駅前ショッピング施設で買い物が便利
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.51ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.04%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.51ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 114,500円
この棟の家賃中央値（114,500円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 21.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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