コンシェリア池袋マスターズヴィラ
コンシェリア池袋マスターズヴィラ（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 豊島区東池袋1丁目38-7 |
|---|---|
| 交通 | 池袋駅 徒歩6分 ／ 北池袋駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2016-06（築10年） |
| 総戸数 | 156戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウス横浜支店） |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア池袋マスターズヴィラは、東京都豊島区東池袋にある2016年6月竣工・15階建て・総戸数156戸の投資用ワンルームマンションです。池袋駅徒歩6分の立地を中心に、建物・管理・相場ポジションを宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
コンシェリア池袋マスターズヴィラは、池袋駅から徒歩6分、北池袋駅から徒歩11分の場所にあります。池袋駅は複数の路線が使えるターミナル駅で、通勤や通学の選択肢が多い点は単身者向け物件として安心材料になります。
マンションレビューの口コミでは、人通りの多い明治通りを歩いて駅に出られるため、夜でも暗い道を避けやすいという声があります。立地の安心感は良い点ですが、実際の人通りや街の雰囲気は時間帯によって変わるため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この棟は2016年6月に竣工した15階建て、総戸数156戸のワンルームマンションです。築年数は10年で、分譲したのはクレアスライフ(株)です。同社は「コンシェリア」というブランド名で、都心の駅に近い投資用ワンルームを多く手がけているデベロッパー（マンションを建てて売る会社）です。
管理会社はREIC（ピタットハウス横浜支店）です。建物の構造や権利の形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理組合の運営状況や修繕の計画も、総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は3750万円、家賃中央値は113,000円でした（最終診断日2023年12月3日）。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
一方、豊島区全体では診断289件のうち「危険（割高）」が最も多い判定でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2683万円、家賃中央値は86,000円です。この棟の家賃や価格はエリア平均より高めで、利回りはやや低めという位置づけになりますが、サンプル数の差を踏まえて読む必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から283m離れた地価公示地点（池袋２－４７－５）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,380,000円です。前年の2,010,000円から18.4%上昇しており、商業地域・建蔽率80%・容積率800%・防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺エリアの需要を示す材料の一つです。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに986件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は110万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の南池袋では、20平方メートルの1Kが3600万円で取引された事例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。用途地域は商業地域で、市街化区域に区分されています。ハザードマップは更新されることがあるため、購入前には最新の区のハザードマップも確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには20件の口コミがあり、評点は3.7です（豊島区1144物件中97位）。良い点としては、駅から部屋まで5分以内で着けること、デザイナーズマンションらしいスタイリッシュな外観、電子キーが無いとエレベーターに乗れない2段階のセキュリティなどが挙げられています。気になる点は口コミ上では特に記載が無いため、実際の住み心地は内見や管理会社への確認で補ってください。
診断件数が1件のため、この棟の「安全・割安」判定は参考値に留まります。
豊島区全体は「危険（割高）」が最多で、棟の家賃・価格はエリア平均より高めです。
立地やセキュリティは好評ですが、構造・権利・管理状況は売主や登記簿で要確認です。
- 建物の構造や権利の形態を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現在の家賃額と入居状況を最新の契約書で確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か確認する
- 区のハザードマップで浸水・液状化の最新情報を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.7点20件
- 池袋駅そばで部屋を出てから電車まで5分以内・明治通りも徒歩圏でタクシーも捕まえやすい
- 人通りの多い通りを歩くため深夜でも暗い道とは縁遠く安心
- デザイナーズマンションで外観・共用部ともにスタイリッシュな仕上がり
- 電子キーがないとエレベーターに乗れない厳重な2段階セキュリティ
- 豊島区1144物件中97位の高評価
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.21ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.33%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より0.21ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 113,000円
この棟の家賃中央値（113,000円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,000円）より 31.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／池袋２－４７－５（この棟から約283m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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