アーバイル三軒茶屋
アーバイル三軒茶屋（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 世田谷区太子堂4丁目6-4 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分 ／ 東急世田谷線 西太子堂 徒歩2分 |
| 築年 | 2005-10（築21年） |
| 総戸数 | 57戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社ディベックス |
| 建物管理会社 | 株式会社サンフィール |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都世田谷区太子堂にある「アーバイル三軒茶屋」は、三軒茶屋駅徒歩5分・西太子堂駅徒歩2分の投資用ワンルームマンションです。竣工2005年、総戸数57戸のSRC造12階建で、宅建士の視点から立地・建物・診断データをもとに中立に解説します。割高診断の結果や周辺の地価データも紹介します。
立地と交通
物件は東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩5分、東急世田谷線「西太子堂」駅から徒歩2分の場所にあります。2つの路線を使い分けられる立地で、どちらの駅までも歩いてすぐ着く距離にある点は、通勤や通学を考える入居者にとって魅力になりやすいポイントといえます。
所在地は世田谷区太子堂4丁目で、用途地域は商業地域、区域は市街化区域です。商業地域は店舗やオフィスが混在しやすい地域で、住宅専用の地域に比べると人の出入りが多く、昼も夜も賑やかな環境になりやすい点は、入居を検討する人にとって知っておきたい特徴です。
建物と管理
建物は2005年10月に竣工したSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造の略）で、地上12階建、総戸数は57戸です。分譲したのは「アーバイル」ブランドを展開するアーバネットコーポレーションで、東証スタンダード市場に上場する不動産デベロッパーです。権利形態は所有権で、建物とともに土地の権利も持てるタイプです。
管理会社はサンフィールです。ただし管理費や修繕積立金の具体的な金額、長期修繕計画の内容は今回のデータには含まれていないため、購入を検討する際は管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。築21年を迎えていることもあり、修繕の計画がどのように立てられているかは、特に確認しておきたいポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。判定の内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.34%、平均提示価格は3490万円、家賃中央値は110,000円（106,000円〜114,000円、家賃サンプル2件）で、最終診断日は2025年7月7日です。
参考までに、世田谷区全体では診断の件数が180件あり、判定の内訳は「危険（割高）」96件、「注意」30件、「安全・割安」53件、「判定不能」1件で、多い判定はこの棟と同じ「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円で、この棟の数字と比べると、利回りはエリア平均よりやや低く、提示価格と家賃はエリア平均より高めです。この棟の診断の件数は2件とまだ少ないため、エリアとの差をこの棟だけの傾向として断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から50メートルの地点の地価公示は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,950,000円です。前年の2,580,000円から14.3%上昇しており、用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。地価の上昇がそのまま物件の価値の上昇を意味するとは限らないため、あくまで周辺環境の目安として受け止めるのがよいでしょう。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の中古マンション取引は385件あり、価格の中央値は3200万円、単価の中央値は1平方メートルあたり102.2万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば太子堂では1981年築・15平方メートルの1Rが1200万円、三軒茶屋では1995年築・50平方メートルの1LDKが7000万円、若林では2003年築・35平方メートルの1Rが3600万円で取引されています。
国交省のハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定区域に入っておらず、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。自然災害のリスクは低めに見えますが、実際の購入判断では自治体が公開するハザードマップや地盤調査の資料も合わせて確認すると安心です。
三軒茶屋駅・西太子堂駅の2路線が使え、築21年のSRC造マンションです。
割高診断の件数は2件で参考値ですが、判定は世田谷区全体と同じ「危険（割高）」が多めでした。
地価公示は前年より14.3%上昇していますが、修繕や管理の実態は売主・管理会社への確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認する
- 管理費・修繕積立金の金額を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 割高診断は参考値（2件）なので、他の情報とも合わせて見る
- 周辺の取引事例と地価公示の変動率を自分でも調べる
- 自治体のハザードマップで浸水・地盤の情報を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証スタンダード上場。都市型投資用マンション「アーバイル」ブランドを首都圏に展開する不動産デベロッパー。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.21ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.34%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.21ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 114,000円
- 106,000円
この棟の家賃中央値（110,000円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 16.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／三軒茶屋２－１７－７（この棟から約50m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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