日神デュオステージ経堂
日神デュオステージ経堂（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂5丁目37-8 |
|---|---|
| 交通 | 小田急線 千歳船橋駅 徒歩7分 ／ 小田急線 経堂駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2004-06（築22年） |
| 総戸数 | 40戸 |
| 階数 | 地下1階付地上7階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 建物管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日神デュオステージ経堂は、東京都世田谷区経堂にある築22年のワンルームマンションです。小田急線千歳船橋駅徒歩7分、経堂駅徒歩11分の二路線アクセスです。割高診断は参考値ながら2件とも危険（割高）の判定で、利回りはエリア平均より低めです。地価は上昇傾向ですが液状化のリスクもあり、購入前の確認が欠かせません。
立地と交通
日神デュオステージ経堂は、東京都世田谷区経堂5丁目37-8に建つワンルームマンションです。最寄りは小田急線千歳船橋駅で徒歩7分、小田急線経堂駅からも徒歩11分と、どちらの駅も使える二路線アクセスの立地です。小田急線は新宿方面へ直通するため、都心への通勤・通学のしやすさは一つの魅力です。
建物が建っている場所の用途地域は準工業地域（市街化区域）です。工業系の建物も建てられる地域ですが、住宅や住宅系のマンションも建築できるため、住宅と小規模な工場・事業所などが混在するエリアになっている可能性があります。周辺の生活環境がどのようなものかは、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2004年6月の竣工で、築年数は22年です。構造はRC造（鉄筋コンクリート造）、地下1階付地上7階建、総戸数40戸、権利形態は所有権です。分譲会社は日神不動産、管理会社は日神管財で、分譲と管理が同じグループでまとまっている点は管理方針の連続性という意味で参考になります。
修繕がどのくらい進んでいるか、管理組合がどのように運営されているかは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。築22年は大規模修繕の1回目や2回目を実施している時期にあたることが多く、修繕の履歴と今後の計画は特に重要な確認項目です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「危険（割高）」の判定でした。平均実質利回りは3.16%、平均提示価格は3350万円です。家賃は中央値109,750円（94,500円〜125,000円、サンプル2件）でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を決めつけることはできません。
参考として、東京都世田谷区全体では診断件数180件のうち、「危険（割高）」が96件、「注意」が30件、「安全・割安」が53件でした。エリア平均の実質利回りは3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円です。この棟の家賃中央値109,750円はエリアより高めですが、利回りはエリア平均より低く、提示価格が家賃の割に高めである可能性がうかがえます。あくまで件数の少ない棟データとエリア全体の比較である点には留意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から273m離れた経堂４－２４－２の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり780,000円で、前年の727,000円から7.3%上昇しています。この地点は第一種低層住居専用地域（建蔽率50%・容積率100%、準防火地域）で、棟が建っている準工業地域とは用途地域が異なる点に注意してください。
周辺の取引事例は107件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は81.1万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば桜丘地区では、2025年第4四半期に3600万円（40平方メートル、1LDK、1985年築）や2900万円（25平方メートル、1K、2018年築）、3300万円（45平方メートル、1LDK、1979年築）といった取引がありました。これらはあくまで周辺の事例であり、この棟そのものの取引価格ではありません。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」ですが、液状化は「やや液状化しやすい」とされ、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）です。地盤の強さや浸水リスクの詳細は、世田谷区が公開するハザードマップや地盤調査資料で確認しておくと安心です。
診断は参考値ですが2件とも危険（割高）で、利回りもエリア平均より低めです。
地価は上昇傾向ですが、用途地域や液状化リスクも必ず確認してから検討しましょう。
管理体制や修繕計画はデータが無いため、総会議事録などで直接確かめてください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 家賃相場を複数の賃貸掲載サイトで比べて確かめる
- 液状化のしやすさを区のハザードマップで確認する
- 準工業地域での将来の建築計画を役所で確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を照らし合わせて検討する
- 診断件数が2件と少ないため再診断も検討する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.39ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.16%）は、東京都 世田谷区相場（3.55%）より0.39ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 125,000円
- 94,500円
この棟の家賃中央値（109,750円）は、東京都 世田谷区の周辺相場中央値（94,500円）より 16.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／経堂４－２４－２（この棟から約273m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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