ブライズ堀切菖蒲園
ブライズ堀切菖蒲園（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切2丁目26-3 |
|---|---|
| 交通 | 京成本線/堀切菖蒲園駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2025年11月（築0年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 分譲会社 | 株式会社日本ワークス |
この物件の解説（宅建士視点）
ブライズ堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切に立つ総戸数31戸の新築ワンルームマンションです。京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩9分の立地で、エリア相場や地価データをもとに宅建士の視点で価格の読み方を整理しました。
立地と交通
ブライズ堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切2丁目26-3に位置する新築ワンルームマンションです。最寄駅は京成本線の堀切菖蒲園駅で、徒歩9分の距離にあります。都心へのアクセスは乗り換えの有無や利用する路線によって大きく変わるため、通勤先までの実際の所要時間は乗換案内サービスなどで確かめてください。
駅から9分という距離は、駅前の人通りの多さを避けつつ日常の買い物や移動には不便がない範囲とされる目安です。ただし周辺の道路の広さや街灯の有無、商店街や公園の様子など、徒歩での体感に関わる情報は今回のデータに無いため、実際に時間帯を変えて現地を歩いて確かめることをおすすめします。
堀切という地名は荒川に近いエリアでもあります。河川との距離や周辺の土地の高低差は住みやすさや災害時の避難経路に関わるため、現地を訪れる際には地図だけでなく実際の地形も合わせて見ておくと良いでしょう。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、ブライズ堀切菖蒲園は2025年11月に竣工したとされ、総戸数は31戸です。分譲会社は株式会社日本ワークスです。正確な竣工日や総戸数、階数などの基本情報は、売主が作成する物件概要や登記簿で確かめてください。また、この棟が販売中か完売かは公式で確認されていないため、購入を検討する場合は売主や公式窓口で最新の販売状況を必ず確かめてください。
階数や構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）、権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画で確かめてください。これらは建物の安全性や将来の資産価値に直結する情報です。
新築であるため、現時点では修繕履歴や住人の入れ替わりといった実績が積み上がっていません。管理体制や修繕計画がどのように立てられているかは、分譲会社に直接資料の提示を求めて確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は、今回の時点で診断件数が0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。実際の賃貸条件や取引価格に基づく診断データがまだ無いため、この棟単独の価格が高いのか安いのかを現時点で判断する材料はありません。
参考として、葛飾区全体の診断結果（66件）を見ると、「危険（割高）」の判定が35件と最も多く、次いで「注意」が18件、「安全・割安」は13件でした。区内の平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1,722万円、家賃中央値は62,885円です。
この区全体の傾向は、エリア内の新築ワンルーム市場で割高な価格設定が目立つことを示していますが、これはあくまでエリア全体の統計であり、ブライズ堀切菖蒲園という個別の棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。購入を検討する際は、今後この棟の診断データが蓄積された時点で改めて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から231m離れた地点（堀切２－３１－１２）の価格は1平方メートルあたり353,000円で、前年の336,000円から5.1%上昇しています。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%、容積率200%、防火規制は準防火地域です。地価の上昇傾向は周辺地域への需要の高さを示す一つの指標ですが、将来も同じ割合で上昇し続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで162件あり、価格の中央値は2,400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は91万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、堀切地区で2019年築・25平方メートルの1DKが2,800万円、1991年築・20平方メートルの1Kが990万円、2016年築・25平方メートルの1Kが2,200万円で取引されています。
ハザード情報は今回のデータに含まれていないため、浸水や地震の想定リスクは葛飾区や国が公開しているハザードマップで確かめてください。荒川に近いエリアであるため、特に水害に関する情報は購入前に必ず確認しておきたいポイントです。
この棟は新築で診断件数が0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。
葛飾区全体では危険（割高）判定が最多で、平均利回りは3.79%です。
建物の詳細や管理体制は不明な点が多く、契約前に資料で必ず確認してください。
- 竣工日・総戸数・階数などの建物情報を売主の物件概要で確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を資料で確認する
- 構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 販売中か完売かを売主や公式窓口で確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／堀切２－３１－１２（この棟から約308m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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