ベルシード新小岩az
ベルシード新小岩az（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区 |
|---|---|
| 交通 | 9 |
| 築年 | 1 |
| 総戸数 | 137 |
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
ベルシード新小岩azは、東京都葛飾区に建つ総戸数137戸のワンルームマンションです。分譲はＡＺＥＳＴ株式会社で、周辺の地価は上昇傾向にあります。一方で交通・築年数・管理体制など多くの基本情報が今回のデータには含まれておらず、購入検討時には追加の確認が欠かせません。
立地と交通
ベルシード新小岩azは、東京都葛飾区に建つ総戸数137戸のワンルームマンションです。近くの地価公示地点「立石５－２３－２」は本棟から163メートルの距離にあり、用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%、防火指定は準防火地域です。周辺は低層住宅と中高層住宅が混在するエリアと考えられます。
交通に関する具体的な路線名や駅からの徒歩分数は、今回のデータでは数字の一部しか残っておらず、内容を特定できないため、販売資料や重要事項説明書で確認し、現地を実際に歩いておさえてください。通勤や通学のしやすさは暮らしの満足度や将来の売却・賃貸のしやすさにも直結する大切な要素です。
建物と管理
この棟の総戸数は137戸で、分譲したのはＡＺＥＳＴ株式会社です。一方で、竣工年・築年数・階数・構造・管理会社・権利形態（所有権か借地権か）といった基本情報は今回のデータにないため、登記簿や重要事項説明書で必ず確認してください。これらは物件の安全性や将来の維持費を左右する情報で、建物の規模は分かっても古さや造り、管理の質までは今の情報だけでは判断できない状態です。
区分所有のマンションは、管理組合がどれだけしっかり運営されているかによって、将来の修繕費の負担や資産価値の保ちやすさが大きく変わります。管理体制や長期修繕計画、過去の大規模修繕の実施状況、さらに滞納の有無なども含めて、管理組合の総会議事録や重要事項説明書、登記簿謄本を取り寄せて、購入前にしっかり確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
ベルシード新小岩az自体の割高診断はまだ0件のため、この棟だけの相場ポジションは「データ蓄積中」です。参考として、同じ葛飾区全体の診断結果（66件）を見ると、「危険（割高）」が35件、「注意」が18件、「安全・割安」が13件となっており、割高寄りの判定が最も多くなっています。この傾向はあくまでエリア全体の話であることに注意してください。
エリア全体の平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。これはあくまで葛飾区全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格や想定家賃が妥当かどうかは、販売資料の想定家賃と管理会社の賃貸実績、周辺の賃料相場を照らし合わせて個別に確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から163メートルの地点にある地価公示（立石５－２３－２、令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり405,000円で、前年の384,000円から5.5%上昇しています。地価が上がっているからといって、この棟そのものの資産価値や売却のしやすさが同じように上がるとは限らない点には注意が必要です。
周辺の取引事例は194件（2024年第1四半期から2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1900万円、単価の中央値は1平方メートルあたり72万円、面積の中央値は20平方メートルです。奥戸地区では2025年第4四半期に1K・25平方メートルが1800万円、1R・20平方メートル（1987年築）が480万円、東立石地区では1K・15平方メートル（1992年築）が1100万円で取引された例があります。
ハザードマップに関する情報は今回のデータにないため、自治体が公開しているハザードマップや重要事項説明書で、浸水想定区域や地震のときの揺れやすさ、土砂災害の危険度、液状化のしやすさなどを必ず確認してから判断してください。
棟自体の割高診断データはまだなく、相場ポジションの判断は材料不足です。
葛飾区全体では「危険（割高）」判定が最多で、価格・利回りの精査が必要です。
築年数や構造など基本情報も未確認のため、重要事項説明書での確認が必須です。
- 交通路線・駅からの徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・築年数・構造を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の議事録で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 想定家賃や利回りの根拠資料を売主・管理会社に求める
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認と妥当な価格は別問題だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／立石５－２３－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルクシェール青砥葛飾区
- スカイコート高砂葛飾区
- ライオンズマンション東新小岩葛飾区
- ライオンズマンション小岩第5葛飾区
- ベルシード新小岩葛飾区
- ガーラ・プレシャス四ツ木葛飾区
