スカイコート高砂
スカイコート高砂（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂2丁目27-11 |
|---|---|
| 交通 | 京成本線 京成高砂駅 徒歩4分 ／ 京成金町線 京成高砂駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1989-12（築36年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート高砂は、東京都葛飾区高砂にある京成高砂駅徒歩4分のワンルームマンションです。1989年築、5階建て65戸のRC造で、スカイコートブランドの1棟です。割高診断は件数が少なく参考値にとどまり、地価や取引データもあわせて中立に紹介します。
立地と交通
スカイコート高砂は、東京都葛飾区高砂2丁目27-11にあります。京成本線と京成金町線の京成高砂駅から徒歩4分で、2つの路線が使える駅が近い点は通勤や通学に便利です。周辺の道路状況や商店街の様子など、事実データに無い情報については分かりません。
この場所の用途地域は「第一種中高層住居専用地域」です。用途地域とは、その土地にどんな建物を建てられるかを決めたルールのことです。建蔽率60%、容積率200%で、準防火地域にも指定されています。周辺は住宅地としての性格が強いエリアといえます。
建物と管理
建物は1989年12月に竣工し、築年数は37年です。5階建て、総戸数65戸のRC造（鉄筋コンクリート造）で、権利形態は所有権です。分譲した会社は豊国興産株式会社、管理を担当しているのはスカイサービス株式会社です。
ブランド名は「スカイコート」で、日神不動産が展開する日神グループの投資用ワンルームマンションシリーズです。首都圏に特化して企画・分譲を行っている会社です。個々の管理状態や修繕履歴について、事実データは取得できていないため分かりません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、3件未満のため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、安全・割安の判定はありませんでした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体を判断することはできません。
参考値として見ると、平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は1159万円でした。実質利回りとは、家賃収入から管理費などの費用を引いた、実際に手元に残る利益の割合のことです。家賃は中央値46,000円（サンプル2件、45,000円〜47,000円）でした。
エリア全体（東京都葛飾区）では診断件数66件で、多い判定はやはり「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。この棟とエリアの利回り差は事実データが無く、分かりません。最終診断日は2023年12月4日で、やや時間が経っています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から78m離れた高砂２－２８－５の地点は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり402,000円でした。前年の376,000円から6.9%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに101件あり、価格の中央値は1900万円、単価の中央値は1平方メートルあたり76万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2400万円・45平方メートルの1LDK（2025年第4四半期）、680万円・20平方メートルの1R（2025年第4四半期）などがあります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5m、高潮は1m以上3m未満とされています。地盤は液状化しやすいとされ、地形は自然堤防です。液状化とは、地震のときに地面が水のようにやわらかくなる現象のことです。購入を検討する際は、これらの情報も参考にしてください。
割高診断は2件のみで参考値、判定は割れており断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、洪水・液状化のリスクも事実データにあります。
価格や家賃は必ず自分でも確認し、複数の情報で判断してください。
- 管理費・修繕積立金の金額と修繕計画を確認する
- 現在の入居状況を管理会社に確認する
- 診断データの家賃と実際の家賃に差がないか確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 割高診断は参考値なので他の情報とも照らし合わせる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.1ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.89%）は、東京都 葛飾区相場（3.79%）より0.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 47,000円
- 45,000円
この棟の家賃中央値（46,000円）は、東京都 葛飾区の周辺相場中央値（62,885円）より 26.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高砂２－２８－５（この棟から約78m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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