スカイコート高砂
スカイコート高砂（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂2丁目27-11 |
|---|---|
| 交通 | 京成本線 京成高砂駅 徒歩4分 ／ 京成金町線 京成高砂駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1989-12（築36年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート高砂は、東京都葛飾区高砂2丁目にある、築37年・65戸のワンルームマンションです。京成高砂駅まで徒歩4分と駅近ですが、割高診断は2件のみの参考値で、価格の妥当性は個別の確認が必要です。
立地と交通
スカイコート高砂は、東京都葛飾区高砂2丁目にあります。最寄りの京成高砂駅までは徒歩4分で、京成本線と京成金町線の2路線が使えます。駅が近いことは、通勤や通学の負担を減らせる点で入居者にとって魅力になりやすい要素です。
住所は東京都葛飾区高砂2丁目27-11です。周辺の商業施設や学校など、暮らしやすさに関わる詳しい情報は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめるか、区役所の都市計画図とあわせて確認してください。
建物と管理
この建物は1989年12月に竣工した、築37年のRC造（鉄筋コンクリート造）5階建てで、総戸数は65戸、権利形態は所有権です。分譲は豊国興産株式会社、ブランドは日神不動産・日神グループの「スカイコート」で、首都圏の投資用ワンルームマンションを専門に手がけてきた会社です。
管理会社はスカイサービス株式会社です。築37年ということは、外壁や給排水管の大規模修繕が一度は行われている時期にあたりますが、修繕履歴や修繕積立金の残高は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主か管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみなので、参考値として読んでください。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、「安全・割安」はありませんでした。平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は1159万円です。家賃は中央値46,000円で、45,000円から47,000円の範囲（2件）でした。最終診断日は2023年12月4日と、やや時間が経っている点にも注意してください。
同じ葛飾区全体では、診断件数66件のうち「危険（割高）」が35件、「注意」が18件、「安全・割安」が13件です。エリア平均の実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円でした。この棟の家賃中央値はエリアの家賃中央値より低く、提示価格も平均より低めですが、診断件数が少ないため、この棟だけで相場全体を判断するのは避けたほうがよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から78m地点の令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり402,000円で、前年の376,000円から6.9%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域です。
周辺の取引事例は101件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1900万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には面積20平方メートルの1Rが680万円で取引されています。これらは周辺の事例であり、この棟そのものの取引価格ではない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5m、高潮が1m以上3m未満とされ、地盤は液状化しやすい自然堤防です。浸水や液状化のリスクは、購入前にハザードマップと合わせて区役所の窓口で詳しく確認してください。
京成高砂駅徒歩4分と駅近ですが、割高診断は参考値のため判断は慎重に行うべきです。
築37年のRC造で、管理の実態は総会議事録などで個別に確かめる必要があります。
地価は上昇傾向ですが、洪水・液状化リスクもあり、総合的な判断が求められます。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で滞納状況を確かめる
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを役所で再確認する
- 家賃相場を複数の管理会社・仲介会社に査定依頼して比較する
- 重要事項説明書で建物の劣化状況を確認する
- これらが揃っても買ってよいという意味ではありません（価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.1ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.89%）は、東京都 葛飾区相場（3.79%）より0.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 47,000円
- 45,000円
この棟の家賃中央値（46,000円）は、東京都 葛飾区の周辺相場中央値（62,885円）より 26.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高砂２－２８－５（この棟から約78m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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