ガーラ・プレシャス四ツ木
ガーラ・プレシャス四ツ木（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区四つ木4丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線「四ツ木」駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026年1月（予定：下旬）（築0年） |
| 総戸数 | 89 |
| 分譲会社 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・プレシャス四ツ木は、東京都葛飾区四つ木4丁目、京成押上線「四ツ木」駅徒歩8分に建つ総戸数89戸の投資用ワンルームマンションです。FJネクストが分譲し、2026年1月竣工予定で販売はすでに完売しています。宅建士の視点で立地や相場のポジションを中立に解説していきます。
立地と交通
ガーラ・プレシャス四ツ木は、東京都葛飾区四つ木4丁目に所在する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は京成押上線「四ツ木」駅で、徒歩8分の距離にあります。京成押上線は都営浅草線に乗り入れており、乗り換え次第で都心方面へのアクセスも可能な路線です。通勤・通学での利用シーンをイメージする際の参考にしてください。
四ツ木駅周辺の商業施設や生活環境については今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いてみるか、地図アプリやストリートビューで確かめることをおすすめします。徒歩8分という数字だけでなく、信号の数や坂道の有無など体感の違いも確認すると安心です。駅までの道のりが平坦かどうかも、実際の住みやすさに影響します。
今回のデータに記載されている最寄り駅は「四ツ木」駅のみで、他路線やバス便の利用可否については情報がありません。複数路線を使う可能性がある方は、乗換案内アプリや現地確認で利便性を調べてください。京成押上線以外の交通手段を重視する場合は、特に注意して確認することをおすすめします。
建物と管理
本棟は2026年1月下旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は89戸です。分譲したのはFJネクストで、東証プライムに上場し、投資用ワンルームマンションに特化した「ガーラ」ブランドを展開しています。首都圏の駅近物件を数多く手がけてきた会社で、「ガーラ」シリーズは投資用途に最適化した設備仕様が特徴とされています。
一方で、建物の構造や階数、土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書（物件の重要な情報をまとめた書類）や登記簿（土地や建物の所有者などを記録した公的書類）で確かめてください。管理会社や管理規約についても情報が無いため、同じく重要事項説明書や管理規約の原本、長期修繕計画で確認することをおすすめします。
本棟はまだ建物が完成していない新築物件です。完成時の仕上がりや設備が契約時の説明と一致しているかどうかは、引き渡し前の重要事項説明や契約書の内容で必ず確認してください。竣工予定日が変更になる可能性についても、事前に売主へ確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件しか行われていないため、相場ポジションはデータ蓄積中です。今後、診断件数が増えるまでは、この棟の価格が割高か割安かを具体的に判断することはできません。参考として、同じ葛飾区エリア全体の診断結果を次の段落で紹介しますが、これは棟全体の傾向ではなくエリアの傾向である点に注意してください。
参考として、葛飾区全体では66件の診断が行われており、内訳は「危険（割高）」35件、「注意」18件、「安全・割安」13件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回り（購入価格に対して実際に得られる家賃収入の割合）は3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円となっています。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限りません。
診断件数が3件未満の場合は参考値として扱うルールがありますが、この棟は0件のため、現時点では参考値すら示せません。今後、同じ棟の取引事例や診断データが蓄積されることで、より具体的な相場感がつかめるようになります。価格の妥当性を知りたい場合は、エリアの傾向だけでなく、個別の重要事項説明や近隣の取引事例との比較も重要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、本棟から226m離れた「四つ木4－4－4」地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり343,000円で、前年の320,000円から7.2%上昇しています。用途地域（土地の使い方のルール）は準工業地域（住宅地としての扱い）で、建蔽率（敷地に対して建物を建てられる割合）60%、容積率（延床面積の上限割合）200%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに244件あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は82.2万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には築1992年・25平方メートルの1Kが810万円で取引された事例もあり、築年数や間取りによって価格差が大きいことが分かります。
ハザード情報は今回のデータに含まれていないため、葛飾区が公表するハザードマップや国土交通省の重ねるハザードマップで、浸水・地震などのリスクを確かめてください。地価が上昇傾向にあることは良い材料ですが、将来も同じ傾向が続くとは限らないため、継続的な地価動向のチェックもおすすめします。
四ツ木駅徒歩8分、2026年1月竣工予定の89戸、販売は完売済みの新築棟です。
葛飾区全体は「危険（割高）」判定が最多で、価格は慎重に見る必要があります。
構造や管理体制は未取得のため、重要事項説明書や管理資料で必ず確認してください。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を書面で確認する
- 完売済みのため対象住戸や価格を売主・媒介に確認する
- 準工業地域の用途制限が将来利用に与える影響を確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを自治体サイトで確認する
- 葛飾区は「危険（割高）」が最多のため価格の妥当性を慎重に確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない。確認と価格の妥当性は別問題だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／四つ木４－４－４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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