ガーラ・グランディ川口並木
ガーラ・グランディ川口並木（埼玉県 川口市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 埼玉県川口市並木 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2026年3月（築0年） |
| 総戸数 | 99 |
| 分譲会社 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・グランディ川口並木は、埼玉県川口市並木に建つ2026年3月竣工・総戸数99戸の投資用ワンルームマンションです。JR西川口駅徒歩4分で、分譲はすでに完売しています。立地や建物、相場の読み方を宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ガーラ・グランディ川口並木は、JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩4分の場所に建っています。徒歩4分は、普通に歩いて数分で着く距離で、駅から近いマンションとして扱われることが多い立地です。賃貸に出す場合、駅までの近さは入居者を探しやすくする材料のひとつになりますが、周辺の道のりや夜間の人通りなど、実際の使い勝手は現地を歩いて確認することをおすすめします。
物件の近く、棟から266メートルの地点にある地価公示（国が毎年の土地の価格の目安を示す数字）のポイントは、用途地域が商業地域（お店や会社の建物を建てやすいように国が定めた地域）に指定されています。建蔽率は80%、容積率は400%で、これは敷地に対して建てられる建物の大きさの上限を示す数字です。駅前らしく人通りや交通量が増えることもあるため、昼と夜の両方で現地の雰囲気を確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年3月に竣工した、総戸数99戸の新築マンションです。分譲を手がけたのは、東証プライム上場の株式会社エフ・ジェー・ネクストです。「ガーラ」は、同社が投資用のワンルームマンションに特化して展開しているブランドで、首都圏の駅に近い物件を中心に企画・分譲してきた実績があります。なお、この物件はすでに完売しており、現在は新規に購入することはできません。中古での購入を検討する場合は、売主や仲介会社に最新の状況を確認してください。
階数や建物の構造、管理会社、そして土地や建物の権利の種類（所有権か借地権か）については、今回のデータに記載がありません。これらは将来の管理費や資産価値に関わる大切な情報なので、重要事項説明書（物件の重要な情報をまとめた書類）や登記簿（土地・建物の持ち主や権利を記録した公的な書類）、管理規約（マンションのルールをまとめた文書）で必ず確かめてください。新築のため、管理組合の運営実績はこれから積み上がっていく段階です。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断は、提示されている価格や家賃をもとに、周辺エリアの似た条件の物件と比べて割安か割高かを判定する仕組みです。診断件数が3件未満の場合は「参考値」として扱いますが、今回はこの棟の診断件数が0件のため、その段階にも達していません。
そのため、この棟の相場ポジションは「データ蓄積中」としています。価格が高いか安いかを判断する材料がまだ十分でないため、今後診断件数が増えた段階で、改めて価格や利回りの位置づけを売主や仲介会社に確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国が公表している地価公示によると、棟から266メートル離れた地点（並木３－１－２０）の令和8年の価格は、1平方メートルあたり880,000円です。前年の価格は800,000円で、1年間で10%上昇しています。防火の指定は準防火地域です。ただし、これは特定の1地点の数字であり、この棟の土地そのものの価格ではない点に注意してください。
国土交通省の取引価格情報によると、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は256件あり、価格の中央値は2000万円、単価の中央値は1平方メートルあたり80万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、西川口地区で2700万円・20平方メートルの1Kの取引や、2700万円・25平方メートルの1Kの取引が記録されています。これらはあくまで周辺エリアの似た条件の部屋の参考価格であり、この棟自体の取引価格ではない点に注意してください。
洪水や地震、土砂災害などのハザード情報は、今回のデータには含まれていません。実際の災害リスクは、川口市が公開しているハザードマップ（災害の危険度を地図で示したもの）で必ず確かめてください。
西川口駅徒歩4分、2026年3月竣工・全99戸の新築ワンルームで、分譲はすでに完売しています。
階数・構造・権利・管理会社は未記載のため、重要事項説明書や登記簿で必ず確認が必要です。
割高診断は0件でデータ蓄積中のため、価格は周辺の取引事例と合わせて自分で判断してください。
- 重要事項説明書で建物の構造や階数を確認する
- 管理規約・長期修繕計画を管理会社に確認する
- 登記簿で権利関係（所有権か借地権か）を確認する
- 川口市のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 周辺の賃貸相場や空室状況を自分でも調べる
- 価格が周辺の取引事例と見合っているか比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億円（前期比26.6%増）・営業利益144億円（同51.8%増）と増収増益で、事業基盤は堅調に推移しています（公表資料より、2026年8月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。 駅近・単身者需要に絞った立地選定は、空室リスクの低減という観点では合理的です。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（埼玉県 川口市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／並木３－１－２０（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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