ガーラ・ステーション川崎久地
ガーラ・ステーション川崎久地（神奈川県 川崎市多摩区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線「久地」駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2026年3月（築0年） |
| 総戸数 | 106 |
| 分譲会社 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・ステーション川崎久地は、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目、JR南武線「久地」駅徒歩4分に建つ新築ワンルームマンションです。総戸数106戸、2026年3月竣工で販売は完売済みです。立地や相場、確認したい点を宅建士の視点で中立にまとめました。
立地と交通
ガーラ・ステーション川崎久地は、川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、JR南武線「久地」駅から徒歩4分の場所にあります。南武線は川崎や登戸、立川方面へ乗り換えなしで移動できる路線で、通勤・通学の利便性は一つの魅力です。駅からの距離が近いため、雨の日の移動も比較的楽だと考えられます。
一方で、周辺の生活環境（スーパーや商店街の有無、騒音や日当たりなど）は今回のデータに含まれていません。実際に現地を歩いて確認するか、不動産会社に周辺環境の資料を求めてください。駅徒歩4分という数字だけで住みやすさを判断しないことが大切です。
建物と管理
この物件は2026年3月竣工の新築で、総戸数は106戸です。分譲したのは東証プライム上場のFJネクストで、「ガーラ」は同社が投資用ワンルームに特化して展開するブランドです。新築のため、設備や内装が比較的新しい状態からスタートできる点はメリットといえます。
一方で、建物の構造や階数、管理会社、権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理規約で確かめてください。また、この棟はすでに完売しており、今から新規で購入できる状態ではない点にも注意が必要です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものについての割高診断はまだ0件のため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。棟単位で割高・割安を判断できる材料は現時点では無く、今後診断が蓄積されるのを待つ必要があります。購入を検討する際は、似た条件の物件とも比較することをおすすめします。
参考として、川崎市多摩区エリア全体では19件の診断があり、平均実質利回りは4.52%、平均提示価格は1,323万円、家賃中央値は55,000円で、判定は「安全・割安」が最も多くなっています（危険（割高）3件、注意6件、安全・割安10件）。ただしこれはエリア全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から199m離れた宿河原６－３９－３地点の価格は1平方メートルあたり344,000円で、前年の328,000円から4.9%上昇しています。用途地域は第二種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%です。地価の上昇は周辺エリアへの需要の高さを示す材料の一つといえます。
周辺の取引事例は15件あり、価格中央値は920万円、面積中央値は20平方メートルです。例えば2025年第2四半期には久地地区で2,500万円（60平方メートル、1LDK、2008年築）、宿河原地区で820万円（15平方メートル、1R、1990年築）といった取引がありました。面積や築年がばらつくため、単純に平均と比較しないよう注意してください。
ハザードマップの情報は今回のデータに含まれていないため、浸水や土砂災害のリスクは川崎市が公開するハザードマップで確かめてください。地価が上がっている地域でも、災害リスクとは別の話として確認することが大切です。
川崎市多摩区のJR南武線「久地」駅徒歩4分、新築・完売済みの投資用ワンルームです。
棟単独の割高診断はまだ無く、エリア全体では「安全・割安」が最多ですが参考値です。
建物の構造や管理体制など未確認の情報が多く、契約前に重要事項説明書等で確認が必要です。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録や長期修繕計画で確認する
- 周辺の生活環境（商店・騒音・日当たり）を現地で確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害のリスクを確認する
- この棟は完売済みのため、販売状況を最新情報で確認する
- エリアの割高診断はあくまで参考値であることを理解する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市多摩区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／宿河原６－３９－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第2四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- SQUARE CITY NOBORITO登戸川崎市多摩区
- GENOVIA久地川崎市多摩区
- MAXIV生田川崎市多摩区
- Log登戸Station side川崎市多摩区
- Log登戸station west川崎市多摩区
- コンシェリア川崎登戸 THE GRAND RESIDENCE川崎市多摩区
