GENOVIA久地
GENOVIA久地（神奈川県 川崎市多摩区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目40番2 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線「久地」駅徒歩7分 |
| 築年 | 2025年4月（築1年） |
| 総戸数 | 31 |
| 分譲会社 | 株式会社グッドコムアセット |
この物件の解説（宅建士視点）
GENOVIA久地は神奈川県川崎市多摩区宿河原にある、JR南武線「久地」駅徒歩7分の投資用ワンルームマンションです。2025年4月竣工・総戸数31戸で分譲は株式会社グッドコムアセット。築浅ですが棟単独の診断データはまだ無く、エリア全体の動きと合わせて確かめることが大切です。
立地と交通
GENOVIA久地は神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目40番2にあり、JR南武線「久地」駅から徒歩7分の場所に建っています。久地駅は各駅停車のみが止まる駅で、川崎方面や武蔵小杉方面への乗り換えに使われる路線です。徒歩7分という表示はあくまで目安なので、信号の数や坂道の有無によって体感時間は変わります。
周辺の商業施設や学校、公園などの生活環境に関する情報は、今回の事実データには含まれていません。そのため実際に現地を歩いて確認するか、地図サービスや川崎市の公式情報と合わせて調べてみてください。日中と夜間で人通りや街灯の明るさが変わることもあるため、時間帯を変えて見に行くと安心です。
通勤・通学で使う予定の経路の所要時間や混雑具合も、駅の時刻表だけでなく実際に内見のタイミングで計測しておくと、入居者が集まりやすいかどうかをイメージしやすくなります。駅までの道のりに踏切や急な坂があるかどうかも、現地を歩くことで初めて分かる情報です。
建物と管理
この建物は2025年4月に竣工したばかりの築1年で、総戸数は31戸です。分譲会社は株式会社グッドコムアセットで、投資用ワンルームマンションの企画・販売を手がける会社として名前が挙がっています。築浅のため配管や設備は新しい状態と考えられますが、これはあくまで一般的な傾向であり、この建物固有の状態を保証するものではありません。
階数や構造（建物の骨組みの種類）は今回のデータに含まれていないため、登記簿謄本や重要事項説明書で必ず確かめてください。構造によって耐震性や遮音性、修繕費の見積もりも変わってくるため、購入判断の前提として欠かせない情報です。
管理会社の名前や、建物の権利関係（土地が所有権か借地権かなど）も今回のデータにはありません。購入を検討する際は、管理規約や長期修繕計画、直近の管理組合の総会議事録を売主や管理会社に求めて、日々の管理体制や将来の修繕費の見通しをあわせて確認することが大切です。築1年とはいえ、修繕積立金の積み立て方針は長期的な収支に影響します。
割高診断から見た相場ポジション
GENOVIA久地単独の割高診断はまだ0件のため、この棟については「データ蓄積中」です。棟ごとの価格が割高か割安かを判断する材料は、今後診断件数が積み上がるのを待って確かめる必要があります。現時点で「この価格は妥当だ」と言い切れる根拠はありません。
参考として、神奈川県川崎市多摩区エリア全体では19件の診断があり、平均実質利回りは4.52%、平均提示価格は1,323万円、家賃中央値は55,000円で、判定は「安全・割安」が最も多い結果でした。この結果はエリア内の他の物件も含めた平均的な傾向を示すものです。
ただしこれはエリア全体の傾向を示す数字であり、GENOVIA久地そのものの価格や家賃が妥当かどうかを直接示すものではありません。建物の個別条件や販売価格は棟ごとに異なるため、エリアの数字をそのまま当てはめて判断しないよう注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域といった国や自治体が持つ情報は、今回の事実データには含まれていません。地価や取引価格は国土交通省の「土地総合情報システム」で、ハザード情報は川崎市が公開するハザードマップで、それぞれ確かめることができます。
用途地域（建物の種類や高さの制限を決めるルール）は、川崎市役所の都市計画課の窓口やホームページで確認できます。用途地域によって将来周辺にどんな建物が建てられるかが変わるため、景観や日当たりに関わる情報としても見ておく価値があります。
これらの情報は物件の将来性や災害リスクを判断するうえで欠かせないため、購入を決める前に自分の目で調べることをおすすめします。特にハザードマップは、浸水や土砂災害のリスクを数値や色分けで確認できるため、現地を見るだけでは分からないリスクを補う手段になります。
築1年で総戸数31戸、立地はJR南武線久地駅徒歩7分とまだ新しい物件です。
棟単独の診断データはまだ無く、エリア全体の傾向を参考にする段階です。
構造・管理・権利関係は未確認のため、重説や登記簿で必ず確かめてください。
- 建物の構造と階数を登記簿や重説で確認する
- 管理会社と管理規約の内容を確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を確認する
- 権利関係（所有権か借地権か）を確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かは別問題だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市多摩区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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