GENOVIA青砥Ⅱ
GENOVIA青砥Ⅱ（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸1丁目23-1 |
|---|---|
| 交通 | 京成本線・押上線『青砥』駅 徒歩6分（ほか 京成押上線『京成立石』駅 徒歩13分） |
| 築年 | 2025年12月（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社グッドコムアセット |
この物件の解説（宅建士視点）
GENOVIA青砥Ⅱは、東京都葛飾区青戸にある2025年12月竣工の新築ワンルームマンションです。京成本線・押上線「青砥」駅から徒歩6分、京成立石駅からも徒歩13分とアクセス良好な立地で、宅建士の視点から立地・建物・価格のポジションを中立に解説します。
立地と交通
GENOVIA青砥Ⅱは、京成本線・押上線「青砥」駅から徒歩6分の場所に建っています。駅まで歩いて10分を切る立地は、入居者が部屋を探すときに重視されやすいポイントのひとつです。さらに京成押上線「京成立石」駅からも徒歩13分で利用でき、2つの駅と路線を使い分けられる点も特徴です。通勤や通学のルートが複数あることは、入居者にとって安心材料になり得ます。
所在地は東京都葛飾区青戸1丁目23-1です。青戸エリアは都心へのアクセスのしやすさに加え、下町らしい商店街や生活道路が広がる地域として知られています。ただし、周辺のスーパーや病院、学校といった具体的な生活利便施設の情報は今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて確認するか、不動産会社や区の情報サイトで周辺環境の資料を求めてください。
建物と管理
この建物は2025年12月に竣工したばかりで、2026年時点での築年数は1年です。分譲会社は株式会社グッドコムアセットです。新築に近い物件は、給排水設備や外壁などの大規模な修繕が当面必要になりにくいという見方もできますが、実際の設備仕様や施工品質は今回のデータには無いため、内見時に管理会社や販売会社へ直接確認してください。
総階数や総戸数、建物の構造、土地と建物の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理を担う会社名については、今回のデータに記載がないため、契約前に配布される重要事項説明書（物件の詳しい内容を説明する書類）や、法務局で取得できる登記簿（持ち主や権利関係を記録した公的書類）で必ず確かめてください。これらは入居者の住み心地や将来の資産価値に関わる重要な情報です。
割高診断から見た相場ポジション
GENOVIA青砥Ⅱという棟単体での割高診断は、今回の集計では0件でした。そのため、この棟が「割高」「適正」「割安」のどれに当てはまるかを判断する材料はまだ十分にそろっておらず、相場ポジションの節は現時点では『データ蓄積中』とお伝えします。今後診断件数が増えれば、より具体的な評価が可能になります。
参考として、エリアである東京都葛飾区全体では66件の診断が行われています。内訳は「危険（割高）」が35件と最も多く、「注意」が18件、「安全・割安」が13件でした。エリアの平均実質利回り（購入価格に対する年間の実質的な収益の割合）は3.79％、平均提示価格は1722万円、家賃の中央値は62,885円です。これらはあくまで葛飾区全体の傾向を示す数字であり、GENOVIA青砥Ⅱ自体の価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する標準的な土地の価格）、周辺の取引事例、ハザードマップ（洪水や地震などの災害リスクを示した地図）、用途地域（建物の用途を制限する都市計画上の区分）については、今回のデータには含まれていないため、国土交通省が運営する『土地総合情報システム』や、葛飾区が公表しているハザードマップで確かめることができます。
特に葛飾区は荒川や中川などの河川に近いエリアもあるため、浸水想定区域に該当するかどうかは購入検討時に必ず確認しておきたい項目です。自治体の最新のハザードマップを確認し、必要であれば区の窓口にも相談することをおすすめします。
GENOVIA青砥Ⅱは青砥駅徒歩6分の新築物件ですが、棟単体の価格診断データはまだありません。
葛飾区全体では割高判定が最多のため、価格交渉には周辺相場との比較が欠かせません。
建物の構造や管理体制は未公開のため、重要事項説明書と登記簿で必ず確認してください。
- 階数・総戸数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を売主や管理組合に確認する
- 現在の家賃設定を周辺相場と比較する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 地価公示や周辺取引事例で価格の妥当性を調べる
- 提示価格とエリア平均提示価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別確認のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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