コンシェリア川崎登戸 THE GRAND RESIDENCE
コンシェリア川崎登戸 THE GRAND RESIDENCE（神奈川県 川崎市多摩区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸3003番地 |
|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線・JR南武線「登戸」駅徒歩5分、小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2027年1月末（予定）（築0年） |
| 総戸数 | 88戸（管理室1戸を除く） |
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア川崎登戸 THE GRAND RESIDENCE は神奈川県川崎市多摩区登戸にある2027年1月末竣工予定の新築投資用ワンルームマンションです。登戸駅徒歩5分、クレアスライフ分譲の88戸の棟について、宅建士の視点で分かる情報と確認先を中立にまとめます。
立地と交通
コンシェリア川崎登戸 THE GRAND RESIDENCE は、小田急小田原線とJR南武線が使える「登戸」駅から徒歩5分、小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅からも徒歩6分の場所にあります。2つの駅、3方向の路線を使い分けられるのは、通勤や通学の選択肢が増えるという点で良いポイントです。駅からの距離が近いことは、賃貸に出したときに入居者を探しやすい材料のひとつになります。
一方で、周辺の用途地域（どんな建物が建てられるかを決める区分）や生活環境についての公的なデータは今回手元にありません。駅前の商業施設や病院、学校までの距離など暮らしやすさに関わる情報も含まれていないため、土地の使い方や将来の周辺開発の方向性は、川崎市多摩区の都市計画課で都市計画図を確認し、できれば現地を実際に歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この棟は2027年1月末に竣工する予定の新築マンションで、総戸数は管理室1戸を除いて88戸です。分譲するのは「コンシェリア」ブランドで首都圏の投資用ワンルームマンションを多く手がけるクレアスライフです。2026年11月時点では、公式の情報で販売中であることが確認されています。竣工前の新築のため、完成時の仕上がりや設備の詳細は、契約時のパンフレットや図面で確認する必要があります。
構造（鉄骨か鉄筋コンクリートかなど）、階数、土地や建物の権利形態（土地を所有するか借地権で利用するかなどの違い）、管理会社といった項目は今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産性や将来の管理のしやすさ、修繕のかかりやすさに関わる大事な情報です。契約前には重要事項説明書や登記簿、管理委託契約書に加え、完成後に作られる長期修繕計画も合わせて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
コンシェリア川崎登戸 THE GRAND RESIDENCE そのものについての割高診断は、今回まだ件数が0件のため「データ蓄積中」です。竣工前の新築であり、実際の賃料や売買の実例がまだ積み上がっていないことも関係していると考えられます。新築マンションは完成後に初めて実際の家賃や取引価格が明らかになることが多く、現時点では見通しにくい点があります。
参考として、同じ川崎市多摩区エリア全体の診断は19件あり、「安全・割安」の判定が10件と最も多く、「注意」が6件、「危険（割高）」が3件でした。エリアの平均実質利回りは4.52％、平均提示価格は1323万円、家賃中央値は55,000円です。これはエリア全体の数字であり、この棟そのものの価格や利回りを示すものではないため、あくまで参考値として扱ってください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟の周辺について、地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）や、近くで実際にいくらで売買されたかを示す取引事例のデータは今回ありません。価格が妥当かどうかを自分で確かめたい場合は、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」サイトで、登戸駅周辺の住所を入力して近隣の取引事例を調べてみてください。
洪水や土砂災害などの自然災害リスクを示すハザード情報、建物を建てる際の制限を決める用途地域についても、今回のデータには含まれていません。購入を検討する際は、国が公開している「ハザードマップポータルサイト」と、川崎市多摩区の都市計画図をあわせて確認し、浸水や土砂災害のリスクを事前に把握しておくことをおすすめします。
登戸駅・向ヶ丘遊園駅の2路線が使える立地は良い点ですが、竣工は2027年1月末予定でまだ完成していません。
棟自体の診断はまだ0件でデータ蓄積中ですが、川崎市多摩区全体では安全・割安の判定が最多でした。
構造・階数・管理体制など未公表の項目が多く、契約前に重要事項説明書等での確認が欠かせません。
- 総戸数88戸や竣工時期など販売状況を公式サイトで確認する
- 構造・階数・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を管理委託契約書・総会議事録で確認する
- 用途地域や周辺環境を自治体の都市計画課で確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国土交通省の公開データで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別の確認が必要だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市多摩区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／登戸字己耕地２６６２番２（この棟から約177m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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