Log登戸Station side
Log登戸Station side（神奈川県 川崎市多摩区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸新町438 |
|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線「登戸」駅 徒歩4〜5分（公式外） |
| 築年 | 2026-07（築0年） |
| 総戸数 | 39 |
| 分譲会社 | 株式会社９ＧＡＴＥＳ |
この物件の解説（宅建士視点）
「Log登戸Station side」は神奈川県川崎市多摩区登戸新町に建つ新築マンションです。小田急線「登戸」駅から徒歩4〜5分という立地が特徴ですが、建物の詳細や募集状況、管理体制は未確認の点が多く、宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
「Log登戸Station side」は神奈川県川崎市多摩区登戸新町438に位置しています。最寄りは小田急小田原線の「登戸」駅で、徒歩4〜5分という情報があります。ただしこの徒歩分数は分譲会社の公式発表ではなく、賃貸の掲載サイト（公式外）に載っていた情報です。実際の道のりや信号の数は、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
登戸駅は小田急線の急行が止まる駅で、新宿方面や小田原方面へのアクセスがしやすい駅として知られています。多摩区は多摩川に近い住宅地が多いエリアです。駅からの近さは暮らしやすさや賃貸のしやすさにつながりやすいポイントですが、周辺の商店街の様子や人通りなどの住み心地は、実際に現地を歩いて確認してください。
建物と管理
建物の竣工は2026年7月、総戸数は39戸という情報があります。ただしこれらの数字は分譲会社の公式発表ではなく、賃貸の掲載サイト（公式外）に載っていたものです。正確な竣工日や総戸数は、売主である株式会社９GATESの物件概要で確かめてください。
階数や構造（建物の骨組みの種類）、権利の形（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書か登記簿で確かめる必要があります。また管理会社についても情報がないため、管理の体制やルールは管理規約や総会の議事録を売主に求めて確認してください。
この棟が今も申し込みを受け付けているのか、すでに完売しているのかは公式では確認できていません。そのため今の段階でこの物件を取得できるとは言い切れません。検討する場合は、分譲会社に直接、今の募集状況を確認する必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件のため、データ蓄積中の状態です。棟ごとの実質利回りや提示価格の傾向はまだ分からず、今後のデータが増えるのを待つ必要があります。
参考として、川崎市多摩区全体では19件の診断があり、「安全・割安」の判定が10件と最も多くなっています。危険（割高）は3件、注意は6件でした。エリア全体の平均実質利回りは4.52%、平均提示価格は1,323万円、家賃の中央値は55,000円です。
ただしこれはエリア全体の平均であり、この棟そのものの数字ではありません。駅距離や築年数、管理状態などによって個別の物件の評価は変わるため、この棟を検討する際は個別の診断データが増えるのを待つか、同じ条件の物件を複数比較することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザード（災害の危険度）情報、用途地域については今回のデータに含まれていません。これらは国土交通省の「地価公示」や「不動産取引価格情報検索」、国土交通省が公開している「重ねるハザードマップ」で確かめることができます。
特に水害のリスクは、多摩川に近いエリアでは気になる方も多いポイントです。ハザードマップで浸水想定区域に入っているかどうかを事前に確認し、保険や避難の計画と合わせて検討することをおすすめします。
登戸駅徒歩4〜5分という立地は魅力ですが、情報の出どころは公式外である点に注意が必要です。
棟自体の診断データはまだなく、エリアの傾向（安全・割安が多い）を参考にする段階です。
募集状況や建物の構造・管理体制は不明な点が多く、購入前に売主や登記簿での確認が欠かせません。
- 登戸駅からの徒歩分数を現地で実際に歩いて確かめる
- 総戸数・階数・構造を売主の物件概要や登記簿で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画を売主に確認する
- 募集状況（受付中か完売か）を分譲会社に直接確認する
- 周辺のハザードマップで水害リスクを確認する
- エリアの取引事例や地価公示を国交省サイトで確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市多摩区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／（登戸９９街区２画地外）（この棟から約308m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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