グランドマンション多摩川
グランドマンション多摩川（神奈川県 川崎市多摩区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築56年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2 |
|---|---|
| 交通 | 南武線 登戸駅 徒歩4分 ／ 小田急線 登戸駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1970-08（築56年） |
| 総戸数 | 94 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東洋観光興業(株) |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
グランドマンション多摩川は神奈川県川崎市多摩区登戸にあり、南武線・小田急線登戸駅から徒歩4分の1970年築、総戸数94戸のRC造マンションです。割高診断は棟1件・エリア19件で、ともに『安全・割安』が最多ですが、棟の件数は参考値にとどまり断定はできません。
立地と交通
グランドマンション多摩川は神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2にあり、JR南武線と小田急線の登戸駅から、どちらも徒歩4分という好立地です。2路線が使えるため、都心方面への通勤・通学ルートを複数持てる点は、賃貸需要を考えるうえでプラス材料といえます。
物件の用途地域は第1種住居地域で、市街化区域に含まれます。一方、棟から172m離れた地価公示の地点（登戸９９街区２画地外）は商業地域で、建蔽率80％・容積率500％・防火地域という、駅前らしい高密度な指定です。この地点の数値は物件そのものの用途地域とは異なる点に注意してください。
建物と管理
建物は1970年8月の竣工で、築56年が経過した鉄筋コンクリート造です。地上6階建て、総戸数94戸というそれなりの規模のマンションで、権利形態は所有権となっています。分譲した会社は東洋観光興業株式会社、現在の管理を担当しているのは株式会社東急コミュニティーです。
築56年という年数から、耐震性や大規模修繕の実施履歴が気になるところですが、今回のデータには含まれていません。耐震診断の有無は重要事項説明書で、修繕の履歴や今後の計画は管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の診断の件数は1件のみのため、参考値として扱います。判定は『安全・割安』、平均提示価格は1320万円、平均実質利回りは4.89％、家賃はサンプル1件で66,000円でした。サンプルが少ないため、この数字だけで『買い』と判断するのは早計です。
エリア（川崎市多摩区）全体では診断の件数が19件で、内訳は危険（割高）3件、注意6件、安全・割安10件と幅があります。多い判定は棟と同じ『安全・割安』で、平均実質利回り4.52％、平均提示価格1323万円、家賃中央値55,000円でした。最終診断日は2023年11月6日です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から172m離れた地点の地価公示（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり1,350,000円でした。前年との変動率は今回のデータに無いため、上昇・下落の傾向は国土交通省の地価公示サイトで確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに55件あり、価格中央値は1100万円、単価中央値は1平方メートルあたり48万円、面積中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第3四半期には、登戸の1K・20平方メートルが2200万円、宿河原の20平方メートルが2200万円、同じく宿河原の1R・20平方メートル（1993年築）が830万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5メートル、液状化のしやすさは『液状化しやすい』、地形は自然堤防とされています。浸水や液状化のリスクは立地選びで重要な要素なので、購入前に市区町村のハザードマップで最新の情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは、評点5点（件数12件）という評価が登録されています。具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、詳しいコメントはマンションレビューのサイト本体で確認してください。
登戸駅徒歩4分の駅近立地ですが、築56年のRC造で修繕計画の確認が欠かせません。
棟の診断は1件のみで参考値、エリア19件では安全・割安が最多ですが幅があります。
洪水浸水想定3〜5mと液状化しやすい地形のため、ハザード面は必ず確認しましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社や売主に確認する
- 耐震診断の実施有無を重要事項説明書で確認する
- 現在の入居率や空室期間を管理会社に確認する
- 洪水浸水想定区域の詳細を市区町村のハザードマップで確認する
- 修繕積立金の残高や滞納状況を確認する
- 周辺の賃料相場を複数の賃貸サイトで照らし合わせて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かどうかは別の問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市多摩区）
相場（4.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.37ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.89%）は、神奈川県 川崎市多摩区相場（4.52%）より0.37ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 66,000円
この棟の家賃中央値（66,000円）は、神奈川県 川崎市多摩区の周辺相場中央値（55,000円）より 20% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／（登戸９９街区２画地外）（この棟から約172m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ガーラ・ステーション川崎久地川崎市多摩区
- SQUARE CITY NOBORITO登戸川崎市多摩区
- GENOVIA久地川崎市多摩区
- MAXIV生田川崎市多摩区
- Log登戸Station side川崎市多摩区
- Log登戸station west川崎市多摩区
