グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート
グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート（東京都 世田谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東急世田谷線「世田谷」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2025年2月（築1年） |
| 総戸数 | 39戸（他に管理事務室1戸） |
| 分譲会社 | 株式会社明和 |
この物件の解説（宅建士視点）
グランドコンシェルジュ世田谷アジールコートは、東急世田谷線「世田谷」駅徒歩3分に立つ、株式会社明和が分譲した2025年2月竣工・全39戸のワンルームマンションです。世田谷区は「危険（割高）」判定が多いエリアのため、価格の見方を宅建士が解説します。
立地と交通
本物件は東京都世田谷区世田谷1丁目にあり、東急世田谷線「世田谷」駅から徒歩3分の場所に立っています。徒歩3分は日々の通勤や買い物がしやすい近さといえます。竣工は2025年2月で、総戸数は39戸、ほかに管理事務室が1戸あります。築年数は1年です。
本物件から約455mの地点に、成城２－１７－１４という地価公示地点があります。地価公示とは、国が毎年公表する土地価格の目安のことです。この地点の用途地域は第一種低層住居専用地域で、低層の住宅が中心のエリアを指します。ただし本物件自体の用途地域は今回のデータに無いため、役所の都市計画課で確認してください。
建物と管理
分譲会社は株式会社明和で、竣工は2025年2月、築1年のワンルームマンションです。総戸数は39戸（ほかに管理事務室1戸）で、比較的小規模な棟といえます。築年数が浅いため、設備や内装も比較的新しい状態にあると考えられます。具体的な仕様は公式資料で確認すると良いでしょう。
階数、構造、所有権の種類（権利）、管理会社については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で確認してください。とくに権利の種類（所有権か借地権かなど）は、価格の考え方に関わる重要な情報です。必ず事前に確認しましょう。
総戸数39戸は、大規模なタワーマンションと比べると小ぶりな規模です。管理費や修繕積立金の具体的な金額は今回のデータに含まれていないため、管理規約や重要事項説明書で確認すると安心です。修繕積立金が適切に積み立てられているかは、長期修繕計画や総会議事録でも確認できます。
割高診断から見た相場ポジション
本物件そのものの割高診断は、今回のデータでは件数が0件のため「データ蓄積中」です。本物件は2025年2月竣工の築1年と新しいため、取引事例や診断データがまだ少ないことが背景にあると考えられます。
参考として、世田谷区全体の割高診断は180件行われており、内訳は「危険（割高）」96件、「注意」30件、「安全・割安」53件、「判定不能」1件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。このエリアでは価格が割高な物件が多い傾向がうかがえます。ただし個々の物件の状況は異なります。
エリア平均の実質利回り（購入価格に対して家賃収入からどれくらいの利益が見込めるかを示す割合のことです）は3.55%、平均提示価格は2778万円、家賃中央値は94,500円です。ただしこれはエリア全体の数値であり、本物件固有の数値ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本物件から約455mの地点に、成城２－１７－１４という地価公示地点があります。令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり789,000円で、前年の737,000円から7.1%上昇しました。これは公示地点の実績であり、本物件の価格を直接示すものではありません。
この地点の用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率は40%、容積率は80%です。建蔽率と容積率は、土地に対して建てられる建物の規模の上限を示す数値で、数値が低いほどゆとりある低層の街並みが保たれやすい傾向があります。なおこれは公示地点の数値であり、本物件の敷地の数値とは異なる場合があります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに79件あり、価格中央値は2400万円、単価中央値は1平方メートルあたり66.7万円、面積中央値は35平方メートルでした。これらは公的な取引データをもとにした参考値です。ご自身でも確認すると良いでしょう。
例えば2025年第4四半期の成城地区では、35平方メートルの1LDK（1967年築）が2900万円、75平方メートルの1LDK（2003年築）が7500万円で取引されました。また砧地区では、20平方メートルの1K（1991年築）が680万円で取引されています。
ハザードマップの情報は今回のデータに含まれていないため、世田谷区のハザードマップや国土交通省のハザードマップポータルサイトで、浸水や地震の想定を確認してください。特に地震や浸水のリスクは住まい選びで重要な要素なので、契約前に必ず目を通すことをおすすめします。
世田谷線「世田谷」駅徒歩3分の新築ワンルームで、立地の近さが魅力です。
世田谷区は「危険（割高）」判定が多いエリアのため、価格確認は慎重に行いましょう。
棟自体の診断データはまだ無く、重要事項説明書など一次資料での確認が欠かせません。
- 重要事項説明書で構造・階数・権利の種類を確認する
- 登記簿で所有権や抵当権の有無を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額を管理規約で確認する
- 世田谷区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例や地価公示と価格を比べて検討する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格の妥当性は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 世田谷区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 世田谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／成城２－１７－１４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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