グランド・ガーラ浦安
グランド・ガーラ浦安（千葉県 浦安市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 千葉県浦安市当代島2丁目251番1 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩8分 |
| 築年 | 2027年1月下旬予定（築0年） |
| 総戸数 | 205戸 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
この物件の解説（宅建士視点）
グランド・ガーラ浦安は、千葉県浦安市当代島に建設予定の投資用マンションです。東京メトロ東西線「浦安」駅から徒歩8分、2027年1月下旬に竣工予定で、総戸数205戸・地上8階建の鉄筋コンクリート造です。管理会社や価格診断のデータはまだ少なく、購入前に複数の資料で確認することが大切です。
立地と交通
グランド・ガーラ浦安は、千葉県浦安市当代島2丁目に計画されている投資用マンションです。最寄り駅は東京メトロ東西線「浦安」駅で、徒歩8分の距離にあります。東西線は都心方面へ直通する路線として知られていますが、朝夕の混雑状況や都心までの実際の所要時分は今回のデータには含まれていないため、時刻表や乗換案内サイトで確かめることをおすすめします。
地価公示によると、棟から137m離れた当代島2-20-4の地点は第一種住居地域にあたり、建蔽率60%・容積率200%の住宅地です。この区分は低層から中層の建物が中心になりやすく、比較的落ち着いた街並みが想像されますが、実際の商店や学校、公園などの周辺環境は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、浦安市の都市計画図で調べてください。
建物と管理
建物は2027年1月下旬に竣工する予定で、本稿の時点ではまだ完成していません。地上8階建・総戸数205戸の鉄筋コンクリート造で、分譲会社は株式会社エフ・ジェー・ネクストです。ワンルームマンションとしては戸数がやや多く、入居者の入れ替わりや共用部の使われ方が今後どうなっていくかは、竣工後の運営を見ていく必要があります。
管理会社や土地の権利関係（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、または分譲会社への確認で調べることをおすすめします。竣工前の建物であるため、販売の状況（完売しているかどうかなど）についても今回のデータには無く、分譲会社の公式サイトや最新のパンフレットで確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については、今回の時点で割高診断の件数が0件のため、相場ポジションの評価は「データ蓄積中」としています。価格が周辺相場に対して高いのか安いのかを判断するための材料がまだ十分に集まっていない状態ですので、現時点では割高か割安かを断定することはできません。
今後、この棟や同じエリアの他の物件で診断の件数が増えていけば、相場に対する価格の傾向が見えやすくなる可能性があります。検討する際は、診断データの有無だけに頼らず、次に紹介する周辺の取引事例や地価の動きも合わせて確認し、複数の情報を比べながら判断することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、棟から137m離れた当代島2-20-4の地点で、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり362,000円でした。前年の357,000円からは1.4%の上昇で、直近では地価が上がっている地点であることが分かります。ただし、この1つの地点のデータだけで、建物全体の資産性を判断することはできません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで35件あり、価格の中央値は2000万円、単価の中央値は1平方メートルあたり76万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の当代島の事例では20平方メートルの1K・2017年築が2700万円、2025年第3四半期の北栄の事例では同じ20平方メートルの1Kで2025年築が3300万円、2015年築が2200万円で取引されています。
ハザード情報（水害や地震などの災害リスク）は今回のデータに含まれていないため、浦安市が公開しているハザードマップや、重要事項説明書に記載される災害リスクの説明で確認してください。地域によってリスクの程度は異なるため、個別に調べることをおすすめします。
浦安駅徒歩8分で東西線を使える立地ですが、竣工は2027年1月下旬予定でまだ完成していません。
割高診断は0件でデータ蓄積中、管理会社や権利関係は重要事項説明書で確認してください。
周辺の地価は1.4%上昇、取引事例も35件あり、比較材料として役立ちます。
- 管理会社と管理規約の内容を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 竣工後の販売状況を分譲会社の公式サイトで確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格が割高でないか確かめる
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 長期修繕計画や管理組合の運営方針を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（千葉県 浦安市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／当代島２－２０－４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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