AZEST浦安STA
AZEST浦安STA（千葉県 浦安市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 千葉県浦安市当代島1丁目2-11 |
|---|---|
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
千葉県浦安市当代島にあるAZEST浦安STAを宅建士の視点で解説します。分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社で、交通や築年などの建物情報は今回データが無く確認が必要です。近くの地価公示は商業地域で前年より9%上昇し、周辺の取引事例やハザード情報も合わせて相場感を探ります。割高診断の件数は0件のためデータ蓄積中です。
立地と交通
AZEST浦安STAは千葉県浦安市当代島1丁目2-11にあります。今回のデータには最寄り駅や徒歩分数などの交通情報が含まれていないため、物件概要書や地図サービス、重要事項説明書で確認してください。駅からの距離は入居者が決まりやすいかどうかに直結する大事な情報なので、必ず自分の目でも確かめることをおすすめします。
国の用途地域データでは、このエリアは商業地域で市街化区域にあたります。商業地域とは、お店やオフィスも建てられる区域のことで、住宅と商業施設が混ざりやすい特徴があります。建蔽率80%、容積率400%という数字からも、周辺に高さのある建物が建ちやすい環境だと分かります。
ワンルーム投資では、駅からの距離や周辺の商業施設の充実度が入居者の決まりやすさに影響すると言われています。ただし今回は交通情報が無いため、この棟について断定することはできません。現地を歩いて駅までの道のりや周辺の店舗、夜間の人通りなどを確かめることをおすすめします。
建物と管理
分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社です。竣工年、階数、総戸数、構造、管理会社といった基本情報は今回のデータには含まれていないため、登記簿謄本や重要事項説明書、パンフレットなどで確認してください。
建物の構造や築年数は、将来の修繕費用や建物の寿命に直結する大事な情報です。鉄筋コンクリート造か鉄骨造かによって耐用年数の目安も変わるため、購入を検討する際は必ず資料を取り寄せてください。
管理体制についても今回は情報が無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。修繕積立金が将来不足すると臨時で大きな費用を求められることがあるため、積立金の額と計画のバランスも合わせて見ておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断とは、提示されている価格が周辺の家賃や利回りと比べて高すぎないかを確認する仕組みです。この棟については今回時点で診断の件数が0件のため、価格が相場より高いか安いかを判断できる材料がまだありません。現段階ではデータ蓄積中とお伝えします。
エリア全体の割高診断データも今回は取得できていないため、この棟が周辺の相場と比べてどうかを示す比較情報はありません。価格の妥当性を知りたい場合は、不動産鑑定士の意見書や直近の成約事例と照らし合わせて確認してください。
診断の件数が増えると、同じ条件の部屋と比べて家賃や価格がどの位置にあるか分かりやすくなります。現時点では件数が少ないため、今回の内容だけで購入を決めるのではなく、複数の情報源を組み合わせて判断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から82m地点（当代島１－３－２９）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり924,000円で、前年の848,000円から9%上昇しました。この地点は商業地域・商業地で、建蔽率80%、容積率400%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに35件あり、価格の中央値は2,000万円、単価の中央値は1平方メートルあたり76万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば当代島の2017年築・20平方メートル・1Kは2,700万円（2025年第4四半期）で取引されています。これらは中央値や個別事例であり、この棟自体の価格を示すものではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮は3m以上5m未満とされており、地形は三角州・海岸低地で、液状化はしやすいと評価されています。低地特有のリスクがあるため、購入前に浦安市のハザードマップや地盤調査報告書で詳細を確認してください。
高潮とは、台風などで海面が大きく上昇する現象のことです。浦安市当代島は三角州・海岸低地に位置し、液状化もしやすいと評価されています。地震や大雨の際のリスクに備えるため、浦安市のハザードマップや地盤調査報告書を確認し、保険の加入状況も合わせて確認することをおすすめします。
交通・築年・構造などの基本情報が無いため、必ず資料で確認してから検討しましょう。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は別途比較が必要です。
浦安市当代島は液状化しやすい低地のため、ハザードマップでの確認をおすすめします。
- 最寄り駅や徒歩分数を物件概要書や地図サービスで確認する
- 竣工年・構造・総戸数を登記簿謄本で確認する
- 管理会社や管理組合の総会議事録を取り寄せる
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を確認する
- 浦安市のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 直近の成約事例と価格を比較して妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（千葉県 浦安市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／当代島１－３－２９（この棟から約82m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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