AZEST URAYASU Sta.
AZEST URAYASU Sta.（千葉県 浦安市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 千葉県浦安市当代島1丁目2番11号 |
|---|---|
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
「AZEST URAYASU Sta.」は千葉県浦安市当代島にある投資用ワンルームマンションです。分譲会社はAZEST株式会社。交通や建物の詳細データは今回未取得のため、本記事では地価公示や周辺取引、ハザード情報を中心に宅建士の視点で整理します。
立地と交通
本棟の所在地は千葉県浦安市当代島1丁目2番11号です。浦安市は東京都心に近いベッドタウンとして知られていますが、最寄り駅や路線といった具体的な交通データは今回の資料に含まれていません。通勤や通学にかかる時間は、駅情報サイトや重要事項説明書で必ず確かめてください。
用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地に対する建物全体の床面積の割合）400%という高い指定になっています。商業地域は店舗やオフィスビルが建ちやすいエリアのことで、住宅と商業施設が混在しやすい立地だと考えられます。生活の便利さと、周辺環境の変化しやすさの両方を意識しておくとよいでしょう。
建物と管理
分譲会社はAZEST株式会社です。一方で、竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）といった建物の基本情報は今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
管理会社の名称や管理体制についても今回の資料には情報がありません。マンションの資産価値は管理の良し悪しに大きく左右されるため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求め、修繕の積立状況や過去の工事履歴を確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、データ蓄積中です。割高診断とは、提示されている価格が周辺相場や想定される利回りと比べて高いか低いかを判定する仕組みのことですが、現時点では材料が不足しており、相場ポジションを示すことができません。
今後診断の件数が増えれば、同じエリアの実質利回り（投資した金額に対して1年間に得られる収益の割合）と比較して、この棟が高めか安めかが見えてくる可能性があります。購入を検討する際は、現時点のデータだけに頼らず、不動産会社や宅建士に価格の妥当性を個別に確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から82m圏内にある当代島の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり924,000円となっており、前年の848,000円から9%上昇しています。地価公示は国が毎年公表する土地の価格の目安のことで、この地点では商業地としての取引が活発になっていることがうかがえます。
周辺の取引事例は35件あり、価格の中央値は2000万円、単価の中央値は1平方メートルあたり76万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期に当代島で成約した築2017年の1K（2700万円）や、2025年第3四半期に北栄で取引された新築の1K（3300万円）などの事例があります。価格は築年数や時期によって幅があることが分かります。
ハザード情報を見ると、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮の想定は3m以上5m未満とされ、液状化しやすい三角州・海岸低地に位置しています。浦安市の沿岸部は過去に地盤の変化が問題になったこともあるため、購入前には自治体のハザードマップで実際の浸水想定区域や避難場所を確認してください。
交通や建物の基本データが今回未取得で、現地確認と資料精査が欠かせません。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中、価格の妥当性は個別に確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、液状化や高潮のリスクもあるためハザード確認は必須です。
- 最寄り駅や徒歩分数を駅情報サイト・重要事項説明書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理会社の名称と管理体制を売主に確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・高潮・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か個別に確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない。価格の妥当性とは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（千葉県 浦安市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／当代島１－３－２９（この棟から約82m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- AZEST浦安STA浦安市
- AZEST URAYASU STA浦安市
- グランド・ガーラ浦安浦安市
- 日神パレステージ新浦安浦安市
- デュオステージ浦安浦安市
- ガーラ・レジデンス舞浜浦安市
