AZEST横濱吉野町Ⅱ
AZEST横濱吉野町Ⅱ（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区吉野町2丁目4番17、18 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅 徒歩3分（「阪東橋」駅 徒歩6分、京急本線「黄金町」駅 徒歩8分） |
| 築年 | 2025年12月（26日予定）（築0年） |
| 総戸数 | 22戸（管理員室別） |
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZEST横濱吉野町Ⅱは、横浜市南区吉野町にある2025年12月竣工予定・22戸の新築ワンルームマンションです。地下鉄ブルーライン吉野町駅から徒歩3分の駅近物件ですが、棟ごとの割高診断データはまだなく、エリア全体の相場とあわせて確認材料を整理しました。
立地と交通
AZEST横濱吉野町Ⅱは、横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅から徒歩3分の場所にあります。同じブルーラインの「阪東橋」駅までは徒歩6分、京急本線「黄金町」駅までは徒歩8分で、複数の路線を使い分けられる立地です。地下鉄とは地下を走る電車のことで、駅までの徒歩時間が短いほど通勤や通学の負担が小さくなるとされています。
駅からの距離は事実データに記載されていますが、周辺の商店街の雰囲気や夜間の人通り、スーパーや病院までの距離といった生活環境の情報は今回のデータには含まれていません。実際の住みやすさを知るには、平日と休日の両方で現地を歩いてみるか、横浜市南区役所の窓口で周辺施設の情報を確認するとよいでしょう。
駅徒歩3分で複数路線が使えることは、入居者募集の面でも魅力になりやすい良い点です。一方で、周辺の競合物件の数や賃貸需要の強さは今回のデータにはないため、気になる点として賃貸サイトや地域の不動産会社の店頭情報で実際の募集状況を確認する必要があります。
建物と管理
この物件は2025年12月26日に竣工予定の新築マンションで、総戸数は22戸です（管理員室は別途あります）。分譲したのはＡＺＥＳＴ株式会社です。新築であるため、水回りや設備が新しい状態で引き渡される点はメリットといえます。入居者にとっても設備故障のリスクが当面小さいことは安心材料です。
一方で、建物の階数や構造、土地や建物の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前は今回のデータには含まれていません。これらは資産価値や将来の維持費に直結する重要な情報なので、重要事項説明書や登記簿謄本、管理規約で必ず確認してください。
新築物件は修繕積立金や管理費が当初低めに設定され、将来値上がりすることがあると言われますが、実際の金額や改定の有無は今回のデータにはありません。長期修繕計画や重要事項調査報告書を管理会社や売主に確認し、将来の負担がどの程度になるかを自分の目で確かめることが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断はまだ0件のため、データ蓄積中です。新築のため中古としての取引実績がまだなく、今後売買や賃貸が動き出すと診断データが蓄積されていく可能性があります。現時点でこの棟の価格が割高か割安かを判断する材料はありません。
参考として、横浜市南区全体では86件の診断が行われており、平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。判定の内訳は危険（割高）34件、注意16件、安全・割安36件で、最も多いのは安全・割安でした。ただしこれはエリア全体の傾向であり、この棟自体の価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域についても、今回のデータには含まれていません。これらは土地や建物の価格が適正かどうか、災害リスクがどの程度あるかを判断するうえで欠かせない情報です。
確かめるには、国土交通省の「地価公示・地価調査」や「不動産取引価格情報検索」で周辺の取引価格を調べ、同省の「ハザードマップポータルサイト」で水害・地震リスクを確認し、横浜市南区の都市計画課で用途地域を調べるとよいでしょう。
特に浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当するかどうかは、入居者の安全だけでなく将来の賃貸需要にも関わる可能性があるため、契約前にハザードマップポータルサイトで必ず自分の目で確認することをおすすめします。
吉野町駅徒歩3分と複数路線が使える点は、通勤・通学に便利です。
この棟の割高診断はまだ0件で、価格の妥当性はデータ蓄積中です。
構造や管理体制、ハザード情報は未取得のため、契約前に書類と公的データで確認してください。
- 重要事項説明書で建物の構造・権利形態を確認する
- 登記簿謄本で所有権や抵当権の有無を確認する
- 管理規約・長期修繕計画を管理会社に確認する
- 国交省の取引価格情報で周辺相場を調べる
- ハザードマップポータルで災害リスクを確認する
- 賃貸サイトで家賃相場や空室状況を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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