AZEST亀有Ⅲ
AZEST亀有Ⅲ（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有4丁目23番9 |
|---|---|
| 交通 | JR常磐線『亀有』駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2026年3月（中旬予定）（築0年） |
| 総戸数 | 34戸（他に管理員室1戸）・販売戸数34戸 |
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZEST亀有Ⅲは東京都葛飾区西亀有4丁目にある新築ワンルームマンションです。JR常磐線「亀有」駅から徒歩6分、2026年3月中旬竣工予定で、総戸数は管理員室を含め34戸です。宅建士の視点から立地・建物・価格の妥当性について中立的に解説します。
立地と交通
AZEST亀有Ⅲは東京都葛飾区西亀有4丁目23番9に位置し、JR常磐線「亀有」駅から徒歩6分です。駅からの距離は数字として分かりやすい目安になりますが、実際の道の傾斜や信号の数までは分からないため、休日や夜間など時間帯を変えて現地を歩き、実際の所要時間や道の様子を自分の足で確かめることをおすすめします。
亀有駅はJR常磐線の駅で、都心方面への通勤や通学に使う路線として知られています。ただし周辺の商業施設やスーパー、病院、学校区といった生活のしやすさに関わる情報は今回のデータに含まれていません。これらは現地を歩いて確認するか、葛飾区の都市計画図やハザードマップと合わせて自分の目で確かめてください。
建物と管理
本物件は2026年3月中旬に竣工予定の新築で、築年数は0年です。総戸数は34戸（ほかに管理員室1戸）で、販売戸数も34戸、分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社です。新築のため室内設備や共用部は基本的に未使用の状態からスタートする点が特徴で、中古物件に比べて修繕の心配が少ない時期から保有を始められます。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）や階数、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）の情報は今回のデータに含まれていません。これらは資産価値や将来の建て替えのしやすさにも関わるため、重要事項説明書や登記簿、売買契約書で必ず確かめてください。また、新築物件は引き渡し後に見つかった欠陥を売主が一定期間保証する制度（瑕疵担保責任、品確法に基づく保証期間など）の対象となることが一般的ですが、保証の範囲や期間は契約書で個別に確認することが大切です。
管理会社や管理体制についても今回のデータには記載がありません。建物の維持管理は資産価値や住み心地に大きく影響するため、管理規約や長期修繕計画、管理費・修繕積立金の金額を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
AZEST亀有Ⅲ単体の割高診断は0件で、診断データはまだ蓄積されていません。価格が高いか安いかを棟単独で判断できる材料は現時点でないため、本物件の相場感については、今後の診断データが増えるまでエリア全体の傾向を参考にする段階と言えます。
エリアである東京都葛飾区では66件の診断があり、「危険（割高）」が35件、「注意」が18件、「安全・割安」が13件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。
これらの数字はあくまで葛飾区全体の傾向であり、本物件がそのまま当てはまるとは限りません。エリア傾向として「危険（割高）」が最多である点は、価格交渉や他の物件との比較検討をする際の目安として覚えておくとよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示、周辺の取引事例、用途地域、ハザード情報はいずれも今回のデータに含まれていません。これらは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や地価公示サイト、葛飾区が公開しているハザードマップで誰でも無料で確認できますので、購入前に必ず自分で調べてください。
特に浸水や地盤のリスクは建物の価値や住みやすさに直結する情報です。重要事項説明でも一定の説明がありますが、契約前に自分の目でハザードマップを確認し、周辺の取引事例や地価の推移とも照らし合わせておくと、価格の妥当性を考えるうえでの安心材料になります。
新築で築年数0、亀有駅徒歩6分という立地条件は明確ですが、建物構造や権利関係は要確認です。
棟単独の診断データはまだなく、相場判断は葛飾区全体の傾向を参考にする段階です。
葛飾区全体は「危険（割高）」判定が最多のため、価格の妥当性は個別の確認が欠かせません。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理規約・長期修繕計画で確認する
- 販売価格が周辺相場と比べて妥当か複数の情報源で比較する
- 家賃設定の根拠となる賃貸事例を自分でも調べる
- 地価公示やハザードマップを国交省・区のサイトで確認する
- 竣工後の管理組合運営や修繕積立金の状況を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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