AZEST野方
AZEST野方（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区丸山一丁目25番7号 |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線「野方」駅 徒歩9分 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZEST野方は東京都中野区丸山一丁目、西武新宿線「野方」駅徒歩9分に建つ総戸数26戸のワンルームマンションです。分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社で、築年数や管理体制などの詳細は確認先とあわせてご案内します。
立地と交通
AZEST野方は東京都中野区丸山一丁目に建つワンルームマンションで、西武新宿線「野方」駅から徒歩9分の距離にあります。総戸数は26戸で、分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社です。投資用のワンルームマンションとして、単身者向けの賃貸需要が見込める駅からの距離感かどうかは、実際に現地を歩いて信号や坂道の有無、所要時間を体感して確かめることをおすすめします。
周辺の商店街や公園、スーパー、学校といった生活環境に関する情報は、今回のデータには含まれていません。中野区の都市計画図や現地の様子は、実際に歩いて確認するか、中野区役所や国土交通省の不動産情報ライブラリで調べることができます。駅までの道のりに踏切や急な坂があるかどうかも、日々の暮らしやすさや資産価値に関わるため、合わせて確認すると安心です。
建物と管理
AZEST野方の総戸数は26戸で、分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社であることが今回のデータで分かっています。一方で、竣工年や築年数、階数、建物の構造、土地の権利形態（所有権か借地権かを示す区分）については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か登記簿、建物の謄本で確かめてください。これらは物件の資産価値や将来の維持費用に直結する重要な情報です。
管理会社や日常の管理体制についても今回の情報には含まれていません。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や仲介の担当者に求めて確認することをおすすめします。修繕計画がきちんと立てられているか、積立金が不足していないかは、建物の維持状態や将来の資産価値に大きく影響する項目です。
割高診断から見た相場ポジション
AZEST野方単体の割高診断は、今回の時点で診断件数が0件のため、データ蓄積中です。この棟に固有の実質利回りや価格の妥当性についての判定は、現時点ではまだ出すことができません。同じ棟の取引事例や診断データが今後積み重なり次第、改めてこの棟の相場ポジションをお伝えします。
参考として、東京都中野区全体での割高診断は142件集まっており、最も多い判定は「危険（割高）」で69件、次いで「安全・割安」が49件、「注意」が24件という内訳でした。エリア全体の平均実質利回り（物件価格に対して実際に手元に残る収益の割合）は3.58%、平均提示価格は2,726万円、家賃中央値は95,300円です。
これらはあくまで中野区全体の集計値であり、AZEST野方そのものの価格や家賃が同じ水準とは限りません。中野区では「危険（割高）」の判定が最も多くなっており、エリア全体として価格が家賃に見合っていない物件が一定数あることがうかがえます。この棟を検討する際は、実際に提示されている価格や家賃を、こうしたエリアの数値と照らし合わせて個別に確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟の周辺における地価公示や取引事例、ハザードマップ、用途地域といった情報は、今回のデータには含まれていません。国土交通省が公開している「不動産情報ライブラリ」や、中野区が公表しているハザードマップ、地価公示のデータベースで、周辺の地価水準や災害リスク、用途地域の指定内容を確認してください。
特に水害や地震の際の被害想定は、国や自治体が公表する地図情報で地域ごとに確認できます。購入を検討する場合は、ハザードマップに加えて現地の地盤の様子や過去の浸水履歴、周辺の標高もあわせて調べておくと、万が一の際の備えを具体的にイメージしやすくなります。
AZEST野方は野方駅徒歩9分、総戸数26戸の棟で、築年数や構造は個別の確認が必要です。
この棟単体の割高診断は0件でデータ蓄積中、中野区全体では「危険（割高）」判定が最多でした。
価格や家賃の妥当性はエリア平均だけでなく、登記簿や重要事項説明書で個別に確認してください。
- 築年数・構造・階数・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画、積立金の状況を確認する
- 管理会社や日常の清掃・対応状況を現地で確認する
- 中野区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 野方駅までの実際の道のりと所要時間を歩いて確認する
- この棟の提示価格・家賃をエリア平均と比較して確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません（価格の妥当性は別途要確認）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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