スカイコート横浜黄金町
スカイコート横浜黄金町（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区西中町2丁目28-5 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 黄金町駅 徒歩5分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1989-02（築37年） |
| 総戸数 | 32戸 |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート横浜黄金町は、神奈川県横浜市南区にある京急本線黄金町駅徒歩5分の投資用ワンルームマンションです。1989年築・全32戸の1棟を、宅建士の視点で立地や建物、価格の見え方を中立に解説します。割高診断はまだ2件のみのため参考値です。エリア全体の傾向もあわせて紹介します。
立地と交通
スカイコート横浜黄金町は、京急本線黄金町駅から徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅からも徒歩9分の場所にあります。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学の経路を選びやすい立地といえます。最寄り駅までの実際の道のりや周辺の商店街の様子は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
所在地の用途地域は第1種住居地域で、市街化区域に含まれています。近くの地価公示地点（前里町3丁目、棟から116メートル）は近隣商業地域・商業地に指定され、建蔽率80%、容積率400%、防火地域という条件です。令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり491,000円で、前年の445,000円から10.3%上昇しています。ただし、この地価は近隣の商業地の指標であり、マンションの価格そのものを示すものではない点に注意が必要です。
建物と管理
この物件は1989年2月に竣工したRC造4階建て、全32戸の所有権マンションです。築37年で、分譲は豊国興産株式会社、管理はスカイサービス株式会社が担当しています。ブランド名の「スカイコート」は、日神不動産が展開する投資用ワンルームの企画・分譲ブランドで、首都圏に特化した日神グループの商品として知られています。
修繕の履歴や修繕計画、管理費・修繕積立金の金額については、今回の事実データには含まれておらず、分かりません。築37年というマンションの年数を踏まえると、実際に検討する際は管理組合の議事録や長期修繕計画、直近の大規模修繕の実施時期を確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2025年11月18日時点で2件しかないため、参考値として扱います。判定の内訳は「注意」が2件で、「危険（割高）」や「安全・割安」の判定はありませんでした。平均実質利回りは4.06%、平均提示価格は960万円、家賃は中央値41,000円（40,000円〜42,000円、サンプル2件）となっています。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の傾向を判断することはできません。
同じ横浜市南区エリア全体では、診断件数86件のうち「安全・割安」が36件と最も多く、「危険（割高）」も34件、「注意」は16件でした。エリアの平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。この棟とエリア全体の利回りの差については、事実データが無いため分かりません。棟だけの参考値とエリア全体の傾向は件数の規模が大きく違うため、単純に比べることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で833件あり、価格の中央値は2300万円、単価の中央値は1平方メートルあたり95万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として、伊勢佐木町の1LDK（30平方メートル、2021年築）が3500万円、黄金町の1DK（30平方メートル、2008年築）が2700万円、日枝町の1K（25平方メートル、2009年築）が1500万円で取引されており、いずれも2025年第4四半期の事例です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」とされています。高潮についてのデータは取得できておらず、分かりません。液状化については「液状化しやすい」とされ、地形は三角州・海岸低地に分類されています。低地特有のリスクがあるため、購入を検討する際は自治体のハザードマップも合わせて確認することをおすすめします。
立地は2路線利用可で徒歩圏ですが、地価上昇はマンション価格の妥当性とは別問題です。
割高診断はまだ2件で参考値、エリア全体は「安全・割安」が最多ですが件数の規模が違います。
液状化リスクや修繕計画など、事実データにない部分は必ず自分で確認しましょう。
- 管理組合の議事録で修繕計画と積立金の状況を確認する
- 現在の賃貸契約書で実際の賃料と契約期間を確認する
- 家賃相場は別の資料でも自分で確認する
- 自治体のハザードマップで液状化・浸水リスクを再確認する
- 割高診断は参考値のため他の物件情報も合わせて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.17ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.06%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.17ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 42,000円
- 40,000円
この棟の家賃中央値（41,000円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 31.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／前里町３丁目５４番外（この棟から約116m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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