スカイコート横浜黄金町
スカイコート横浜黄金町（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区西中町2丁目28-5 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 黄金町駅 徒歩5分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1989-02（築37年） |
| 総戸数 | 32戸 |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート横浜黄金町は、横浜市南区西中町にある1989年築・32戸のワンルームマンションです。京急黄金町駅徒歩5分で、割高診断は参考値（2件）ながら「注意」判定が出ています。立地・管理・価格の妥当性を資料で確かめてから検討しましょう。
立地と交通
スカイコート横浜黄金町は、神奈川県横浜市南区西中町2丁目にあります。最寄りの京急本線黄金町駅までは徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅までは徒歩9分です。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学の行き先によって乗り換えの手間を減らせる可能性があります。
建物がある場所の用途地域は第１種住居地域です。一方、棟から116m離れた地価公示の地点は近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%・容積率400%という、住居地域とは異なる建築ルールが定められています。周辺の商店街や生活環境の具体的な様子は今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて確かめてください。
建物と管理
この建物は1989年2月に完成した、鉄筋コンクリート（RC）造4階建て、総戸数32戸のマンションです。築年数は37年で、権利形態は所有権です。分譲したのは豊国興産株式会社で、管理は日神グループのスカイサービス株式会社が担当しています。
ブランド名の「スカイコート」は、首都圏に特化した日神不動産が展開する投資用ワンルームマンションのシリーズです。ただし、長期修繕計画の内容や過去の修繕履歴、現在の管理組合の運営状況は今回のデータに含まれていません。管理規約や総会議事録を売主や管理会社に確認してください。また、現在の入居状況（空室の有無）も今回のデータには無いため、同じく管理会社や売主に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が3件に届かないため参考値として扱います。判定の内訳は「危険（割高）」が0件、「注意」が2件、「安全・割安」が0件でした。平均の実質利回りは4.06%、平均の提示価格は960万円です。想定されている家賃は中央値41,000円で、40,000円から42,000円の2件分のデータです。最終診断日は2025年11月18日でした。
横浜市南区全体では86件の診断があり、「危険（割高）」34件・「注意」16件・「安全・割安」36件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリア平均の実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。この棟とエリア平均には差がありますが、この棟は2件だけのデータなので、それだけで割高・割安を決めず、同じような条件の物件を複数見て判断してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から116m離れた地価公示の地点（前里町３丁目５４番外）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり491,000円でした。前年の445,000円から10.3%上昇しています。この地点は近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%・容積率400%・防火地域という条件です。この変動率は今回の地価公示のみを基にした結果であり、将来の地価の動きを保証するものではありません。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引は833件あり、価格の中央値は2300万円、単価中央値は1平方メートルあたり95万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば伊勢佐木町の2021年築1LDK（30平方メートル）は3500万円、黄金町の2008年築1DK（30平方メートル）は2700万円、日枝町の2009年築1K（25平方メートル）は1500万円で取引されています。これらは条件が異なる事例も含むため、同じような築年・面積の事例で個別に比較してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」ですが、地形は三角州・海岸低地に分類され、液状化は「液状化しやすい」とされています。高潮に関する情報は今回のデータにはありませんでした。地盤の強さや過去の浸水・液状化の実績は今回のデータに含まれていないため、横浜市が公開しているハザードマップや地盤調査報告書で確かめてください。
この棟の診断はまだ2件のみで、割高か割安かは参考値としてとらえてください。
周辺地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい地形という点も踏まえて検討してください。
管理体制や修繕計画は資料で確認し、価格だけで判断しないことが大切です。
- 管理規約・長期修繕計画・修繕履歴を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 空室の有無など入居状況を管理会社や売主に確認する
- 家賃相場を複数の賃貸サイトや仲介会社で確認する
- 液状化マップや地盤調査報告書で地盤の強さを確認する
- 同じ築年・面積の取引事例と比較して価格を見る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.17ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.06%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.17ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 42,000円
- 40,000円
この棟の家賃中央値（41,000円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 31.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／前里町３丁目５４番外（この棟から約116m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ライオンズマンション万世町第二横浜市南区
- 朝日大通り公園マンション横浜市南区
- Le'a横濱アヴニール横浜市南区
- AZEST横濱吉野町Ⅱ横浜市南区
- コンシェリア横濱 ＜FUTABACHO＞横浜市南区
- ドゥークスタイル横濱阪東橋横浜市南区
